2024版土地買賣居間合同

編號(hào)：__________2024版土地買賣居間合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版土地買賣居間合同合同目錄第一章：總則1.1合同定義1.2合同主體1.3合同效力1.4合同解釋第二章：土地買賣居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)2.3居間服務(wù)的限制第三章：土地買賣雙方的基本信息3.1賣方信息3.2買方信息第四章：土地買賣的基本情況4.1土地位置4.2土地面積4.3土地用途4.4土地權(quán)屬第五章：土地買賣價(jià)格及支付方式5.1土地價(jià)格5.2支付方式5.3支付時(shí)間第六章：土地買賣的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理6.2過戶手續(xù)的費(fèi)用6.3過戶手續(xù)的期限第七章：居間費(fèi)用及支付7.1居間費(fèi)用的計(jì)算7.2居間費(fèi)用的支付7.3居間費(fèi)用的退還第八章：合同的履行及違約責(zé)任8.1合同的履行8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪拢汉贤淖兏徒獬?.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除的條件第十二章：合同的附則12.1合同的修訂12.2合同的附件第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議第十四章：合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署主體合同編號(hào)2024001第一章：總則1.2合同主體：甲方是土地的合法所有者，擁有土地的完全處置權(quán)；乙方是購買土地的合法主體，具備土地購買能力；丙方是提供土地買賣居間服務(wù)的合法主體。1.3合同效力：本合同自三方簽署之日起生效，至土地買賣交易完成并辦理完畢過戶手續(xù)之日起終止。1.4合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有，如發(fā)生爭議，應(yīng)按照本合同的規(guī)定和公平原則進(jìn)行解釋。第二章：土地買賣居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍：丙方負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供土地買賣的居間服務(wù)，包括信息對(duì)接、價(jià)格協(xié)商、交易促成等。2.2居間服務(wù)的義務(wù)：丙方應(yīng)盡最大努力為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地買賣信息，并保密雙方的商業(yè)信息。2.3居間服務(wù)的限制：丙方不得干預(yù)甲乙雙方的交易決策，不得以任何形式謀取不正當(dāng)利益。第三章：土地買賣雙方的基本信息3.1賣方信息：甲方：_________法定代表：_________聯(lián)系方式：_________3.2買方信息：乙方：_________法定代表：_________聯(lián)系方式：_________第四章：土地買賣的基本情況4.1土地位置：位于_________，具體坐標(biāo)為_________。4.2土地面積：總面積為_________平方米。4.3土地用途：土地用途為_________。4.4土地權(quán)屬：甲方保證土地權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。第五章：土地買賣價(jià)格及支付方式5.1土地價(jià)格：土地的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.2支付方式：乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將土地款項(xiàng)分兩次支付給甲方，具體支付時(shí)間和比例由雙方協(xié)商確定。5.3支付時(shí)間：第一次支付時(shí)間為本合同簽署后七個(gè)工作日內(nèi)，支付比例為_________%；第二次支付時(shí)間為土地過戶手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)，支付比例為_________%。第六章：土地買賣的過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)的辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、資料等。6.2過戶手續(xù)的費(fèi)用：過戶手續(xù)的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。6.3過戶手續(xù)的期限：甲方應(yīng)確保土地過戶手續(xù)在合同約定的期限內(nèi)完成。第八章：合同的履行及違約責(zé)任8.1合同的履行：甲方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地信息，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等；乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，包括但不限于支付土地款項(xiàng)，配合甲方完成過戶手續(xù)等。8.2違約責(zé)任：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。8.3違約賠償：違約金的計(jì)算方式和賠償范圍按照雙方約定或者根據(jù)守約方的實(shí)際損失確定。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件：合同的變更有賴于甲乙雙方的協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。9.2合同解除的條件：合同解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十章：爭議解決10.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_________；如選擇訴訟，訴訟法院為_________。第十一章：合同的生效、終止和解除11.1合同生效的條件：本合同自三方簽署之日起生效。11.2合同終止的條件：合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定。11.3合同解除的條件：合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定。第十二章：合同的附則12.1合同的修訂：合同的修訂必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.2合同的附件：本合同的附件包括但不限于土地權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定：甲乙雙方就本合同未涉及的事項(xiàng)達(dá)成的一致意見，作為本合同的組成部分。13.2合同的補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方就本合同的修改和補(bǔ)充，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四章：合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署主體：甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________丙方（居間方）：_________甲方（賣方）：_________________________乙方（買方）：_________________________丙方（居間方）：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方保證條款：甲方保證所提供的土地信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。如甲方故意提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.土地使用權(quán)證條款：甲方應(yīng)確保在合同約定的期限內(nèi)，將土地使用權(quán)證過戶至乙方名下。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)逾期完成的，甲方應(yīng)支付給乙方逾期費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。3.土地現(xiàn)狀條款：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方土地的現(xiàn)狀，包括土地用途、規(guī)劃許可證等情況。如甲方故意隱瞞土地現(xiàn)狀，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.土地交付條款：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將土地交付給乙方。土地交付是指甲方將土地的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方可以開始使用和經(jīng)營土地。5.額外利益條款：如甲方在合同履行過程中，未經(jīng)乙方同意，將土地出售給第三方，甲方應(yīng)向乙方支付額外的賠償金，作為對(duì)乙方因合同解除而遭受的損失的賠償。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方支付款項(xiàng)條款：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和比例，向甲方支付土地款項(xiàng)。如乙方逾期支付款項(xiàng)，應(yīng)支付給甲方逾期利息，具體利率雙方協(xié)商確定。2.乙方使用土地條款：乙方購買土地后，應(yīng)按照合同約定的用途使用土地。如乙方未經(jīng)甲方同意，改變土地用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金。3.乙方配合過戶條款：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理土地過戶手續(xù)，提供所需證件和資料。如乙方故意拖延過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按期履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方轉(zhuǎn)讓土地條款：如乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，將土地轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方額外利益條款：如乙方在合同履行過程中，通過不正當(dāng)手段獲取額外利益，甲方有權(quán)要求乙方退還非法所得，并支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)盡最大努力為甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的土地買賣信息，并保密雙方的商業(yè)信息。如第三方中介故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.第三方中介費(fèi)用條款：第三方中介的居間費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定。如甲方和乙方未能就居間費(fèi)用達(dá)成一致意見，雙方可協(xié)商選擇其他方式解決。3.第三方中介服務(wù)范圍條款：第三方中介的服務(wù)范圍包括但不限于提供土地買賣信息、協(xié)助雙方協(xié)商價(jià)格、促成交易等。如第三方中介超出服務(wù)范圍，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介保密條款：第三方中介應(yīng)對(duì)雙方的商業(yè)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.第三方中介違約責(zé)任條款：如第三方中介未能履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方土地買賣交易，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約責(zé)任雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.土地現(xiàn)狀報(bào)告5.交易雙方的身份證明6.交易雙方的信用證明7.第三方中介的資質(zhì)證明8.居間服務(wù)協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議10.土地買賣合同的草稿11.土地買賣合同的審批文件12.合同履行過程中的相關(guān)單據(jù)和憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方故意提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失2.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成土地交付3.甲方未經(jīng)乙方同意，將土地出售給第三方4.乙方逾期支付土地款項(xiàng)5.乙方未經(jīng)甲方同意，改變土地用途6.乙方故意拖延過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法按期履行7.乙方未經(jīng)甲方同意，將土地轉(zhuǎn)讓給第三方8.第三方中介故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失9.第三方中介未能履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方土地買賣交易10.甲方和乙方未能按照合同約定履行其義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行三、法律名詞及解釋：1.土地權(quán)屬證明：證明土地所有權(quán)或使用權(quán)的文件2.土地使用權(quán)證：證明土地使用者對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的文件3.規(guī)劃許可證：證明土地使用符合城市規(guī)劃的文件4.土地現(xiàn)狀報(bào)告：報(bào)告土地的現(xiàn)狀、用途、權(quán)屬等信息5.身份證明：證明個(gè)人或單位身份的文件6.信用證明：證明個(gè)人或單位信用的文件7.資質(zhì)證明：證明個(gè)人或單位具備某種資格或能力的文件8.居間服務(wù)協(xié)議：約定居間服務(wù)的內(nèi)容、義務(wù)、責(zé)任的協(xié)議9.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充、修改的協(xié)議10.違約金：違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地權(quán)屬不清：解決辦法是雙方共同委托權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地權(quán)屬鑒定，明確土地權(quán)屬。2.土地過戶手續(xù)復(fù)雜：解決辦法是甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證件和資料，縮短過戶時(shí)間。3.款項(xiàng)支付不及時(shí)：解決辦法