2024版房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同書

編號：__________2024版房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的生效與終止第二章：抵押物描述2.1抵押房產(chǎn)的基本情況2.2抵押物的權(quán)屬證明2.3抵押物的現(xiàn)狀描述2.4抵押物的價值評估第三章：債務(wù)人債務(wù)描述3.1債務(wù)人的基本信息3.2債務(wù)人的債務(wù)情況3.3債務(wù)的用途及期限3.4債務(wù)的利息與還款方式第四章：抵押擔(dān)保的范圍4.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)范圍4.2抵押擔(dān)保的利息范圍4.3抵押擔(dān)保的違約金范圍4.4抵押擔(dān)保的損害賠償范圍第五章：抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立條件5.2抵押權(quán)的設(shè)立程序5.3抵押權(quán)的行使與實(shí)現(xiàn)5.4抵押權(quán)的變更與消滅第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1債務(wù)人的履行義務(wù)6.2債權(quán)人的監(jiān)督權(quán)6.3合同履行中的信息披露6.4合同履行中的變更與解除第七章：合同的爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的訴訟管轄7.3爭議的仲裁機(jī)構(gòu)7.4仲裁裁決的執(zhí)行第八章：合同的效力與風(fēng)險承擔(dān)8.1合同的生效條件8.2合同無效或被撤銷的情形8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)8.4合同違約的責(zé)任承擔(dān)第九章：抵押物的保險9.1抵押物的保險責(zé)任9.2保險合同的簽訂9.3保險理賠的程序9.4保險費(fèi)用的承擔(dān)第十章：合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改程序10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議10.3修改與補(bǔ)充的效力10.4修改與補(bǔ)充的記錄保存第十一章：合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的情形11.3合同解除與終止的程序11.4合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十二章：違約責(zé)任12.1違約的定義與認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式12.3違約金的計算方法12.4違約責(zé)任的免除第十三章：爭議解決13.1爭議的解決方式13.2爭議的訴訟管轄13.3爭議的仲裁機(jī)構(gòu)13.4仲裁裁決的執(zhí)行第十四章：附則14.1合同的生效日期14.2合同的適用范圍14.3合同的解釋權(quán)歸屬14.4合同的附件清單合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同中的術(shù)語和定義如下：（1）抵押人：指具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人，即債務(wù)人。（2）抵押權(quán)人：指對抵押人擁有的房屋享有抵押權(quán)的債權(quán)人。（3）抵押物：指抵押人為擔(dān)保債務(wù)，將其擁有的房屋設(shè)定為抵押的財產(chǎn)。（4）主債權(quán)：指抵押權(quán)人向抵押人主張的，以抵押物為擔(dān)保的債權(quán)。1.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體資格抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)具備中華人民共和國法律、法規(guī)規(guī)定的合同主體資格。1.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至主債權(quán)到期履行完畢之日終止。第二章：抵押物描述2.1抵押房產(chǎn)的基本情況（1）房產(chǎn)證號：________________（2）房屋位置：________________（3）房屋面積：________________（4）房屋現(xiàn)狀：________________2.2抵押物的權(quán)屬證明（1）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。（2）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。（3）如有共有權(quán)人，應(yīng)提供共有權(quán)人同意抵押的書面證明。2.3抵押物的現(xiàn)狀描述抵押物的現(xiàn)狀應(yīng)包括但不限于：（1）房屋結(jié)構(gòu)及使用情況。（2）房屋是否存在租賃情況。（3）房屋是否涉及訴訟、查封等法律限制情況。2.4抵押物的價值評估抵押物的價值評估應(yīng)由雙方共同認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第三章：債務(wù)人債務(wù)描述3.1債務(wù)人的基本信息（1）姓名/名稱：________________（2）住所/營業(yè)地點(diǎn)：________________（3）法定代表人/負(fù)責(zé)人：________________3.2債務(wù)人的債務(wù)情況（1）債務(wù)金額：________________（2）債務(wù)用途：________________（3）債務(wù)期限：________________3.3債務(wù)的利息與還款方式（1）利息率：________________（2）還款方式：________________（3）還款賬戶：________________3.4債務(wù)的違約金及損害賠償債務(wù)人違約應(yīng)支付的違約金及損害賠償金計算方式如下：（1）違約金：________________（2）損害賠償金：________________第四章：抵押擔(dān)保的范圍4.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)范圍本合同項下的主債權(quán)包括本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。4.2抵押擔(dān)保的利息范圍抵押擔(dān)保的利息范圍應(yīng)按照約定的利率計算，包括但不限于逾期利息、復(fù)利等。4.3抵押擔(dān)保的違約金范圍抵押擔(dān)保的違約金范圍應(yīng)按照約定的違約金計算方式確定。4.4抵押擔(dān)保的損害賠償范圍抵押擔(dān)保的損害賠償范圍應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失及法律規(guī)定確定。第五章：抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立條件抵押權(quán)的設(shè)立條件包括但不限于：（1）債務(wù)人與抵押權(quán)人簽訂書面抵押合同。（2）抵押物權(quán)屬清晰，無爭議。（3）抵押物已辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)的設(shè)立程序抵押權(quán)的設(shè)立程序包括但不限于：（1）雙方簽訂抵押合同。（2）抵押人向抵押權(quán)人提交抵押物的權(quán)屬證明文件。（3）雙方共同向相關(guān)登記機(jī)構(gòu)申請辦理抵押登記。5.3抵押權(quán)的行使與實(shí)現(xiàn)（1）債務(wù)人未按期履行債務(wù)，抵押權(quán)人可要求債務(wù)人履行債務(wù)。（2）債務(wù)人逾期不履行債務(wù)，抵押權(quán)人可向人民法院申請實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。5.4抵押權(quán)的變更與消滅（1）抵押權(quán)人同意變更抵押權(quán)的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關(guān)登記手續(xù)。（2）抵押權(quán)消滅的，雙方應(yīng)共同辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1債務(wù)人的履行義務(wù)債務(wù)人應(yīng)按照本合同約定履行債務(wù)，并保證抵押物的價值保持穩(wěn)定。6.2債權(quán)人的監(jiān)督權(quán)抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物的使用、處分等情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求債務(wù)人提供相關(guān)證明文件。6.第八章：合同的效力與風(fēng)險承擔(dān)8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同無效或被撤銷的情形如本合同任何條款違反法律規(guī)定，該條款無效，但不影響其他條款的效力。8.3合同解除后的責(zé)任承擔(dān)合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.4合同違約的責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、損害賠償金等。第九章：抵押物的保險9.1抵押物的保險責(zé)任抵押物應(yīng)由抵押人投保，保險范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外損失。9.2保險合同的簽訂抵押人應(yīng)將保險合同副本提交給抵押權(quán)人備案。9.3保險理賠的程序抵押人應(yīng)按照保險合同約定及時申請理賠，并將理賠結(jié)果通知抵押權(quán)人。9.4保險費(fèi)用的承擔(dān)抵押物保險費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第十章：合同的修改與補(bǔ)充10.1合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2合同的補(bǔ)充協(xié)議合同的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，并注明補(bǔ)充協(xié)議的生效日期。10.3修改與補(bǔ)充的效力修改與補(bǔ)充的協(xié)議與本合同具有同等效力。10.4修改與補(bǔ)充的記錄保存雙方應(yīng)妥善保存合同及其修改與補(bǔ)充協(xié)議的副本。第十一章：合同的解除與終止11.1合同解除的條件合同解除的條件按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。11.2合同終止的情形合同終止的情形按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。11.3合同解除與終止的程序合同解除與終止的程序按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。11.4合同解除與終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同解除與終止后，各方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定處理未了結(jié)的事務(wù)。第十二章：違約責(zé)任12.1違約的定義與認(rèn)定12.2違約責(zé)任的形式違約責(zé)任包括支付違約金、損害賠償金等。12.3違約金的計算方法違約金的計算方法按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.4違約責(zé)任的免除違約責(zé)任可以免除的情形按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十三章：爭議解決13.1爭議的解決方式爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。13.2爭議的訴訟管轄爭議的訴訟管轄按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。13.3爭議的仲裁機(jī)構(gòu)爭議的仲裁機(jī)構(gòu)按照本合同約定執(zhí)行。13.4仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決的執(zhí)行按照仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十四章：附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)。14.3合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.4合同的附件清單附件清單如下：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件。（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件。（3）債務(wù)人債務(wù)證明文件。（4）抵押物價值評估報告。合同雙方簽字：抵押人（蓋章）：________________抵押權(quán)人（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保抵押物的權(quán)屬清晰，無任何爭議，并在合同有效期內(nèi)保持抵押物的價值穩(wěn)定。1.2甲方權(quán)利甲方在債務(wù)履行期限內(nèi)未能按時履行債務(wù)，甲方同意乙方采取包括但不限于訴訟、仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。1.3甲方違約甲方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式提供貸款，并按照約定監(jiān)督甲方的債務(wù)履行情況。2.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取包括但不限于訴訟、仲裁等方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)。2.3乙方違約乙方如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)確保合同雙方的合法權(quán)益，提供專業(yè)的服務(wù)，并保密合同雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取中介費(fèi)用。3.3第三方中介違約第三方中介如違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。附加條款四：所有方共同遵守的約定4.1合同的履行各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。4.2合同的變更合同的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3合同的解除與終止合同的解除與終止應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.4爭議解決合同爭議的解決應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行，各方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.債務(wù)人債務(wù)證明文件4.抵押物價值評估報告5.保險合同復(fù)印件6.貸款合同復(fù)印件7.仲裁協(xié)議或訴訟文件8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定履行債務(wù)未保證抵押物價值穩(wěn)定提供虛假債務(wù)證明文件2.乙方違約行為未按約定提供貸款未按約定監(jiān)督甲方債務(wù)履行未按約定行使債權(quán)3.第三方中介違約行為提供不實(shí)信息或未履行保密義務(wù)未提供專業(yè)服務(wù)或未維護(hù)雙方權(quán)益收取中介費(fèi)用不當(dāng)或不透明三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指具有完全民事行為能力的房屋所有權(quán)人，即債務(wù)人。2.抵押權(quán)人：指對抵押物享有抵押權(quán)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人為擔(dān)保債務(wù)，將其擁有的房屋設(shè)定為抵押的財產(chǎn)。4.主債權(quán)：指抵押權(quán)人向抵押人主張的，以抵押物為擔(dān)保的債權(quán)。5.違約金：指債務(wù)人未按約定履行債務(wù)時，應(yīng)支付給抵押權(quán)人的違約賠償。6.損害賠償金：指債務(wù)人因違約行為給抵押權(quán)人造成損失時，應(yīng)支付的賠償金額。四、執(zhí)