2024版房產(chǎn)最高額抵押擔保合同書

編號：__________2024版房產(chǎn)最高額抵押擔保合同書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)最高額抵押擔保合同書合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同主體資格1.4合同的生效與終止第二章：抵押物描述2.1抵押房產(chǎn)的基本情況2.2抵押物的權屬證明2.3抵押物的現(xiàn)狀描述2.4抵押物的價值評估第三章：債務人債務描述3.1債務人的基本信息3.2債務人的債務情況3.3債務的用途及期限3.4債務的利息與還款方式第四章：抵押擔保的范圍4.1抵押擔保的主債權范圍4.2抵押擔保的利息范圍4.3抵押擔保的違約金范圍4.4抵押擔保的損害賠償范圍第五章：抵押權的設立與行使5.1抵押權的設立條件5.2抵押權的設立程序5.3抵押權的行使與實現(xiàn)5.4抵押權的變更與消滅第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1債務人的履行義務6.2債權人的監(jiān)督權6.3合同履行中的信息披露6.4合同履行中的變更與解除第七章：合同的爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議的訴訟管轄7.3爭議的仲裁機構7.4仲裁裁決的執(zhí)行第八章：合同的效力與風險承擔8.1合同的生效條件8.2合同無效或被撤銷的情形8.3合同解除后的責任承擔8.4合同違約的責任承擔第九章：抵押物的保險9.1抵押物的保險責任9.2保險合同的簽訂9.3保險理賠的程序9.4保險費用的承擔第十章：合同的修改與補充10.1合同的修改程序10.2合同的補充協(xié)議10.3修改與補充的效力10.4修改與補充的記錄保存第十一章：合同的解除與終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的情形11.3合同解除與終止的程序11.4合同解除與終止后的權利義務處理第十二章：違約責任12.1違約的定義與認定12.2違約責任的形式12.3違約金的計算方法12.4違約責任的免除第十三章：爭議解決13.1爭議的解決方式13.2爭議的訴訟管轄13.3爭議的仲裁機構13.4仲裁裁決的執(zhí)行第十四章：附則14.1合同的生效日期14.2合同的適用范圍14.3合同的解釋權歸屬14.4合同的附件清單合同編號_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同中的術語和定義如下：（1）抵押人：指具有完全民事行為能力的房屋所有權人，即債務人。（2）抵押權人：指對抵押人擁有的房屋享有抵押權的債權人。（3）抵押物：指抵押人為擔保債務，將其擁有的房屋設定為抵押的財產(chǎn)。（4）主債權：指抵押權人向抵押人主張的，以抵押物為擔保的債權。1.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同主體資格抵押人和抵押權人應具備中華人民共和國法律、法規(guī)規(guī)定的合同主體資格。1.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至主債權到期履行完畢之日終止。第二章：抵押物描述2.1抵押房產(chǎn)的基本情況（1）房產(chǎn)證號：________________（2）房屋位置：________________（3）房屋面積：________________（4）房屋現(xiàn)狀：________________2.2抵押物的權屬證明（1）房產(chǎn)證原件及復印件。（2）土地使用權證原件及復印件。（3）如有共有權人，應提供共有權人同意抵押的書面證明。2.3抵押物的現(xiàn)狀描述抵押物的現(xiàn)狀應包括但不限于：（1）房屋結構及使用情況。（2）房屋是否存在租賃情況。（3）房屋是否涉及訴訟、查封等法律限制情況。2.4抵押物的價值評估抵押物的價值評估應由雙方共同認可的評估機構進行，評估費用由抵押人承擔。第三章：債務人債務描述3.1債務人的基本信息（1）姓名/名稱：________________（2）住所/營業(yè)地點：________________（3）法定代表人/負責人：________________3.2債務人的債務情況（1）債務金額：________________（2）債務用途：________________（3）債務期限：________________3.3債務的利息與還款方式（1）利息率：________________（2）還款方式：________________（3）還款賬戶：________________3.4債務的違約金及損害賠償債務人違約應支付的違約金及損害賠償金計算方式如下：（1）違約金：________________（2）損害賠償金：________________第四章：抵押擔保的范圍4.1抵押擔保的主債權范圍本合同項下的主債權包括本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)抵押權的費用等。4.2抵押擔保的利息范圍抵押擔保的利息范圍應按照約定的利率計算，包括但不限于逾期利息、復利等。4.3抵押擔保的違約金范圍抵押擔保的違約金范圍應按照約定的違約金計算方式確定。4.4抵押擔保的損害賠償范圍抵押擔保的損害賠償范圍應根據(jù)實際損失及法律規(guī)定確定。第五章：抵押權的設立與行使5.1抵押權的設立條件抵押權的設立條件包括但不限于：（1）債務人與抵押權人簽訂書面抵押合同。（2）抵押物權屬清晰，無爭議。（3）抵押物已辦理完畢相關登記手續(xù)。5.2抵押權的設立程序抵押權的設立程序包括但不限于：（1）雙方簽訂抵押合同。（2）抵押人向抵押權人提交抵押物的權屬證明文件。（3）雙方共同向相關登記機構申請辦理抵押登記。5.3抵押權的行使與實現(xiàn)（1）債務人未按期履行債務，抵押權人可要求債務人履行債務。（2）債務人逾期不履行債務，抵押權人可向人民法院申請實現(xiàn)抵押權。5.4抵押權的變更與消滅（1）抵押權人同意變更抵押權的，應簽訂書面變更協(xié)議，并辦理相關登記手續(xù)。（2）抵押權消滅的，雙方應共同辦理抵押權注銷手續(xù)。第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1債務人的履行義務債務人應按照本合同約定履行債務，并保證抵押物的價值保持穩(wěn)定。6.2債權人的監(jiān)督權抵押權人有權對抵押物的使用、處分等情況進行監(jiān)督，并要求債務人提供相關證明文件。6.第八章：合同的效力與風險承擔8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同無效或被撤銷的情形如本合同任何條款違反法律規(guī)定，該條款無效，但不影響其他條款的效力。8.3合同解除后的責任承擔合同解除后，各方應按照合同約定和法律規(guī)定承擔相應的責任。8.4合同違約的責任承擔違約方應承擔違約責任，包括支付違約金、損害賠償金等。第九章：抵押物的保險9.1抵押物的保險責任抵押物應由抵押人投保，保險范圍包括但不限于火災、盜竊等意外損失。9.2保險合同的簽訂抵押人應將保險合同副本提交給抵押權人備案。9.3保險理賠的程序抵押人應按照保險合同約定及時申請理賠，并將理賠結果通知抵押權人。9.4保險費用的承擔抵押物保險費用由抵押人承擔。第十章：合同的修改與補充10.1合同的修改程序合同的修改應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。10.2合同的補充協(xié)議合同的補充協(xié)議應由雙方簽訂，并注明補充協(xié)議的生效日期。10.3修改與補充的效力修改與補充的協(xié)議與本合同具有同等效力。10.4修改與補充的記錄保存雙方應妥善保存合同及其修改與補充協(xié)議的副本。第十一章：合同的解除與終止11.1合同解除的條件合同解除的條件按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。11.2合同終止的情形合同終止的情形按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。11.3合同解除與終止的程序合同解除與終止的程序按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。11.4合同解除與終止后的權利義務處理合同解除與終止后，各方應按照本合同約定和法律規(guī)定處理未了結的事務。第十二章：違約責任12.1違約的定義與認定12.2違約責任的形式違約責任包括支付違約金、損害賠償金等。12.3違約金的計算方法違約金的計算方法按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。12.4違約責任的免除違約責任可以免除的情形按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十三章：爭議解決13.1爭議的解決方式爭議可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。13.2爭議的訴訟管轄爭議的訴訟管轄按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行。13.3爭議的仲裁機構爭議的仲裁機構按照本合同約定執(zhí)行。13.4仲裁裁決的執(zhí)行仲裁裁決的執(zhí)行按照仲裁機構的規(guī)定和法律規(guī)定執(zhí)行。第十四章：附則14.1合同的生效日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國境內(nèi)。14.3合同的解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.4合同的附件清單附件清單如下：（1）房產(chǎn)證復印件。（2）土地使用權證復印件。（3）債務人債務證明文件。（4）抵押物價值評估報告。合同雙方簽字：抵押人（蓋章）：________________抵押權人（蓋章）：________________簽訂日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方義務甲方應確保抵押物的權屬清晰，無任何爭議，并在合同有效期內(nèi)保持抵押物的價值穩(wěn)定。1.2甲方權利甲方在債務履行期限內(nèi)未能按時履行債務，甲方同意乙方采取包括但不限于訴訟、仲裁等方式實現(xiàn)債權。1.3甲方違約甲方如違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方義務乙方應按照合同約定的期限和方式提供貸款，并按照約定監(jiān)督甲方的債務履行情況。2.2乙方權利乙方有權根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，采取包括但不限于訴訟、仲裁等方式實現(xiàn)債權。2.3乙方違約乙方如違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介義務第三方中介應確保合同雙方的合法權益，提供專業(yè)的服務，并保密合同雙方的商業(yè)秘密。3.2第三方中介權利第三方中介有權根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取中介費用。3.3第三方中介違約第三方中介如違反本合同約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、損害賠償金等。附加條款四：所有方共同遵守的約定4.1合同的履行各方應嚴格按照本合同約定的條款履行各自的義務，確保合同的順利實施。4.2合同的變更合同的變更應由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3合同的解除與終止合同的解除與終止應按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行，并辦理相關手續(xù)。4.4爭議解決合同爭議的解決應按照本合同約定和法律規(guī)定執(zhí)行，各方應盡力維護合同的履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.土地使用權證復印件3.債務人債務證明文件4.抵押物價值評估報告5.保險合同復印件6.貸款合同復印件7.仲裁協(xié)議或訴訟文件8.第三方中介服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定履行債務未保證抵押物價值穩(wěn)定提供虛假債務證明文件2.乙方違約行為未按約定提供貸款未按約定監(jiān)督甲方債務履行未按約定行使債權3.第三方中介違約行為提供不實信息或未履行保密義務未提供專業(yè)服務或未維護雙方權益收取中介費用不當或不透明三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指具有完全民事行為能力的房屋所有權人，即債務人。2.抵押權人：指對抵押物享有抵押權的債權人。3.抵押物：指抵押人為擔保債務，將其擁有的房屋設定為抵押的財產(chǎn)。4.主債權：指抵押權人向抵押人主張的，以抵押物為擔保的債權。5.違約金：指債務人未按約定履行債務時，應支付給抵押權人的違約賠償。6.損害賠償金：指債務人因違約行為給抵押權人造成損失時，應支付的賠償金額。四、執(zhí)