房地產(chǎn)底價(jià)包銷合同書(shū)書(shū)(2024版)

編號(hào)：__________房地產(chǎn)底價(jià)包銷合同書(shū)書(shū)(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房地產(chǎn)底價(jià)包銷合同書(shū)書(shū)(2024版)合同目錄第一章：總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章：標(biāo)的房地產(chǎn)2.1房地產(chǎn)的描述2.2房地產(chǎn)的位置與范圍2.3房地產(chǎn)的使用權(quán)與所有權(quán)2.4房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與條件第三章：底價(jià)包銷3.1底價(jià)的確定3.2包銷的期限與范圍3.3包銷價(jià)格的調(diào)整3.4包銷款的支付方式與時(shí)間第四章：銷售與推廣4.1銷售策略與推廣方式4.2銷售渠道與合作伙伴4.3銷售目標(biāo)的設(shè)定與達(dá)成4.4銷售情況的報(bào)告與溝通第五章：售后服務(wù)與客戶關(guān)系管理5.1售后服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)5.2客戶關(guān)系管理的策略與措施5.3投訴與糾紛的處理5.4客戶滿意度調(diào)查與改進(jìn)第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的責(zé)任與義務(wù)6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.3合同履行的變更與調(diào)整6.4合同履行的終止與解除第七章：合同的違約與責(zé)任7.1違約的定義與分類7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算7.3違約的賠償與補(bǔ)償7.4違約的解決與調(diào)解第八章：合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式8.2仲裁的程序與規(guī)則8.3訴訟的管轄與法院8.4保密條款與信息披露第九章：合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改的條件與程序9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式9.3合同修改與補(bǔ)充的生效與執(zhí)行9.4合同修改與補(bǔ)充的記錄與保管第十章：合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序10.2合同終止的原因與效果10.3合同解除與終止的賠償與補(bǔ)償10.4合同解除與終止的記錄與通知第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序11.2合同轉(zhuǎn)讓的效果與責(zé)任11.3合同繼承的規(guī)則與限制11.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承的記錄與通知第十二章：合同的保密與保護(hù)12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)的履行與期限12.3保密違約的責(zé)任與賠償12.4合同保護(hù)的措施與手段第十三章：合同的記錄與保管13.1合同文件的記錄與歸檔13.2合同文件的保管與維護(hù)13.3合同文件的副本與正本13.4合同文件的更新與替換第十四章：附則14.1合同的生效日期與有效期14.2合同的修訂歷史與版本號(hào)14.3合同簽署的地點(diǎn)與日期14.4合同雙方的聯(lián)系方式與地址合同編號(hào)_________第一章：總則1.1定義與解釋本合同中的“甲方”指的是房地產(chǎn)的所有者或授權(quán)代表，本合同中的“乙方”指的是被授權(quán)進(jìn)行底價(jià)包銷的代理商。1.2適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議和任何雙方書(shū)面同意的文件，其順序優(yōu)先于本合同。1.4合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，除非提前終止或雙方另有約定。第二章：標(biāo)的房地產(chǎn)2.1房地產(chǎn)的描述甲方同意將位于____的房地產(chǎn)，具體包括____（詳細(xì)描述房地產(chǎn)的建筑物、土地等）委托給乙方進(jìn)行底價(jià)包銷。2.2房地產(chǎn)的位置與范圍該房地產(chǎn)位于____，具體范圍為_(kāi)___，周邊設(shè)施包括____。2.3房地產(chǎn)的使用權(quán)與所有權(quán)甲方保證其擁有該房地產(chǎn)的合法所有權(quán)和使用權(quán)，不存在任何法律糾紛。2.4房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與條件該房地產(chǎn)的現(xiàn)狀為_(kāi)___，包括但不限于____，乙方應(yīng)充分了解并接受房地產(chǎn)的現(xiàn)狀和條件。第三章：底價(jià)包銷3.1底價(jià)的確定甲乙雙方協(xié)商確定該房地產(chǎn)的底價(jià)為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），該底價(jià)包括但不限于房地產(chǎn)的銷售價(jià)格。3.2包銷的期限與范圍乙方包銷該房地產(chǎn)的期限為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算，包銷范圍為整個(gè)房地產(chǎn)。3.3包銷價(jià)格的調(diào)整如遇市場(chǎng)變化等特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整包銷價(jià)格，調(diào)整方式為_(kāi)___。3.4包銷款的支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)在每筆房地產(chǎn)交易完成后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相應(yīng)的包銷款，支付方式為_(kāi)___。第四章：銷售與推廣4.1銷售策略與推廣方式乙方應(yīng)制定詳細(xì)的銷售策略和推廣計(jì)劃，并報(bào)甲方審批。4.2銷售渠道與合作伙伴乙方應(yīng)通過(guò)包括但不限于____的渠道進(jìn)行銷售，并尋求合適的合作伙伴共同推廣。4.3銷售目標(biāo)的設(shè)定與達(dá)成乙方應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)情況和房地產(chǎn)的特點(diǎn)設(shè)定銷售目標(biāo)，并采取措施確保目標(biāo)的達(dá)成。4.4銷售情況的報(bào)告與溝通乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，雙方應(yīng)保持密切的溝通和協(xié)作。第五章：售后服務(wù)與客戶關(guān)系管理5.1售后服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)提供包括但不限于____的售后服務(wù)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合____的要求。5.2客戶關(guān)系管理的策略與措施乙方應(yīng)制定有效的客戶關(guān)系管理策略，確保客戶滿意度和忠誠(chéng)度。5.3投訴與糾紛的處理乙方應(yīng)對(duì)客戶的投訴和糾紛采取積極的措施進(jìn)行處理和解決。5.4客戶滿意度調(diào)查與改進(jìn)乙方應(yīng)定期進(jìn)行客戶滿意度調(diào)查，并根據(jù)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)和優(yōu)化。第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的責(zé)任與義務(wù)甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。6.2合同履行的監(jiān)督與檢查甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.3合同履行的變更與調(diào)整如因特殊情況需要變更或調(diào)整合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。6.4合同履行的終止與解除在合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的終止和解除情形，否則任何一方不得單方面終止或解除合同。第七章：合同的違約與責(zé)任7.1違約的定義與分類7.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算違約方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于____的違約責(zé)任，具體計(jì)算方式為_(kāi)___。7.3違約的賠償與補(bǔ)償違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的補(bǔ)償。7.4違約的解決與調(diào)解如發(fā)生違約情況，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：合同的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的途徑與方式甲乙雙方在履行合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁的程序與規(guī)則如甲乙雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁程序和規(guī)則按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。8.3訴訟的管轄與法院本合同的訴訟管轄地為合同簽訂地人民法院。8.4保密條款與信息披露甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。第九章：合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改的條件與程序合同的修改應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式合同的補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。9.3合同修改與補(bǔ)充的生效與執(zhí)行合同的修改與補(bǔ)充部分與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照修改與補(bǔ)充的內(nèi)容履行合同義務(wù)。9.4合同修改與補(bǔ)充的記錄與保管合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方共同記錄，并各自妥善保管。第十章：合同的解除與終止10.1合同解除的條件與程序合同解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同終止的原因與效果合同終止的原因包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、不可抗力等，合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)。10.3合同解除與終止的賠償與補(bǔ)償合同解除與終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況協(xié)商確定賠償與補(bǔ)償事宜。10.4合同解除與終止的記錄與通知合同解除與終止的記錄應(yīng)由甲乙雙方共同制作，并各自通知對(duì)方。第十一章：合同的轉(zhuǎn)讓與繼承11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件與程序合同的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。11.2合同轉(zhuǎn)讓的效果與責(zé)任合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人應(yīng)承擔(dān)合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同繼承的規(guī)則與限制合同的繼承應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定。11.4合同轉(zhuǎn)讓與繼承的記錄與通知合同轉(zhuǎn)讓與繼承的記錄應(yīng)由甲乙雙方共同制作，并各自通知對(duì)方。第十二章：合同的保密與保護(hù)12.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中甲乙雙方未公開(kāi)的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密義務(wù)的履行與期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息履行保密義務(wù)，保密期限為合同終止后____年。12.3保密違約的責(zé)任與賠償違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因保密信息泄露造成的損失。12.4合同保護(hù)的措施與手段甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┍Ｗo(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。第十三章：合同的記錄與保管13.1合同文件的記錄與歸檔甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同文件進(jìn)行記錄和歸檔，以確保合同的可追溯性。13.2合同文件的保管與維護(hù)甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同文件，并采取必要的維護(hù)措施。13.3合同文件的副本與正本合同正本由甲乙雙方各執(zhí)一份，副本具有同等法律效力。13.4合同文件的更新與替換合同文件更新或替換時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)并妥善處理舊版文件。第十四章：附則14.1合同的生效日期與有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，除非提前終止或雙方另有約定。14.2合同的修訂歷史與版本號(hào)本合同的修訂歷史和版本號(hào)如下：____。14.3合同簽署的地點(diǎn)與日期本合同于____年____月____日在____地點(diǎn)簽署。14.4合同雙方的聯(lián)系方式與地址甲方的聯(lián)系方式與地址為：____乙方的聯(lián)系方式與地址為：____合同雙方簽字：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方獨(dú)家銷售權(quán)甲方擁有該房地產(chǎn)的獨(dú)家銷售權(quán)，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式自行銷售或委托其他第三方銷售該房地產(chǎn)。1.2甲方銷售策略的決策權(quán)甲方有權(quán)決定房地產(chǎn)的銷售策略，包括但不限于銷售價(jià)格、促銷活動(dòng)、廣告宣傳等，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行甲方的銷售策略。1.3甲方對(duì)銷售進(jìn)程的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售進(jìn)程進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于銷售報(bào)告、客戶反饋、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)等，乙方應(yīng)定期向甲方提供銷售報(bào)告。1.4甲方調(diào)整銷售價(jià)格的權(quán)利甲方在合同有效期內(nèi)有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行銷售價(jià)格的調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)通知乙方，并協(xié)商一致。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方銷售目標(biāo)的承諾乙方承諾在合同期限內(nèi)實(shí)現(xiàn)甲方確定的銷售目標(biāo)，并采取有效措施確保銷售目標(biāo)的達(dá)成。2.2乙方的銷售與推廣義務(wù)乙方應(yīng)全力以赴進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售與推廣，包括但不限于開(kāi)展各類促銷活動(dòng)、廣告宣傳、渠道拓展等。2.3乙方對(duì)銷售情況的報(bào)告義務(wù)乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告銷售情況，包括但不限于銷售業(yè)績(jī)、客戶滿意度、市場(chǎng)反饋等。2.4乙方對(duì)甲方提供的支持與配合乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售與推廣，并提供必要的支持與配合，包括但不限于提供銷售資料、客戶信息等。附加條款三：第三方中介參與時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的選擇與認(rèn)可甲方和乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方中介參與房地產(chǎn)的銷售與推廣，并認(rèn)可其中介服務(wù)。3.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介的服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方根據(jù)中介服務(wù)的實(shí)際情況協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。3.3第三方中介的職責(zé)與義務(wù)第三方中介應(yīng)按照甲乙雙方的要求，積極開(kāi)展房地產(chǎn)的銷售與推廣活動(dòng)，并確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.4第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1、甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：2、乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款：3、第三方中介參與時(shí)的特殊條款：theseadditionaltermsspecifytheselectionandrecognitionofthirdpartyintermediariesthe甲方andthe乙方,thedeterminationofservicefeesforthirdpartyintermediaries,theresponsibilitiesandobligationsofthirdpartyintermediaries,andthebreachofcontractliabilityofthirdpartyintermediaries.Thesetermsclarifytheroleofthirdpartyintermediariesinthesalesprocessandensurethattheyfulfilltheirobligationstoachievethesalesgoals.附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)的詳細(xì)描述及位置圖2.房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與條件報(bào)告3.銷售策略與推廣計(jì)劃4.銷售合同模板5.售后服務(wù)與客戶關(guān)系管理手冊(cè)6.保密協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.銷售業(yè)績(jī)報(bào)告模板9.銷售情況記錄表10.合同修改與補(bǔ)充記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定履行銷售義務(wù)2.未按約定支付包銷款3.違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密4.未按約定提供銷售與推廣服務(wù)5.未按約定處理客戶投訴與糾紛6.未按約定履行售后服務(wù)義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.底價(jià)包銷：指房地產(chǎn)所有者與代理商約定一個(gè)固定的銷售價(jià)格，由代理商負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的銷售與推廣，并根據(jù)銷售業(yè)績(jī)獲得相應(yīng)報(bào)酬的一種銷售模式。2.銷售與推廣：指房地產(chǎn)代理商通過(guò)各種渠道和方式，進(jìn)行房地產(chǎn)的銷售和推廣活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。3.售后服務(wù)：指房地產(chǎn)代理商在房地產(chǎn)銷售完成后，提供的各類服務(wù)，包括解答客戶疑問(wèn)、處理客戶投訴等。5.賠償與補(bǔ)償：指違約方應(yīng)承擔(dān)的因違約行為給守約方