GeoQ智圖：南京2024年商圈藍皮書

南京2024年商圈藍皮書南京2024年商圈藍皮書南京2024年商圈藍皮書前言南京在城市商業(yè)發(fā)展上頗有“野心”,去年南京市發(fā)布《南京市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃(2021-2035年)》(公眾意見征詢),品牌，70萬+門店，逐日更新。商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)覆蓋全國363個主要城市，擁有3.4萬+商業(yè)項目數(shù)據(jù)，3400+商場內(nèi)部平江東商圈百家湖商圈江東商圈百家湖商圈南京2024年商圈藍皮書目錄01南京商圈特點總覽0402南京8大實力商圈09新街口商圈 夫子廟商圈 元通商圈 江北商圈 橋北商圈 仙林商圈 結(jié)語南京2024年商圈藍皮書01南京商圈特點南京2024年商圈藍皮書1.商業(yè)“拼圖”完整：高端商業(yè)表現(xiàn)搶眼，創(chuàng)新商業(yè)增色添彩商江北商圈江東商圈元通商圈數(shù)據(jù)來源：GeoQData商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)橋北商圈湖南路商圈夫子廟商圈南站商圈百家湖商圈仙林商圈對比新一線城市甚至一線城市，南京的高端商業(yè)的發(fā)展是十分搶眼的。南京德基廣場2023年銷售額約239億元，僅次于北京SKP,位列全國第二。今年南京IFC也正式開業(yè)，持續(xù)補另外基于長江、秦淮河等得天獨厚的自然資源以及歷史文化底蘊，南京的創(chuàng)新商業(yè)也十分“出圈”,比如享譽中外的夫子廟商業(yè)街，以及近年來打造的百家湖1912歷史文化街區(qū)等。南京2024年商圈藍皮書01南京商圈特點南京2024年商圈藍皮書2.2.商業(yè)發(fā)展格局：新街口一騎絕塵，元通、江北被寄予厚望無論從當前南京的商業(yè)格局還是最近的商圈規(guī)劃來看，南京整體商圈格局仍以新街口商圈為核心，向外圍擴散。而除了新街口，長江沿岸的元通商圈和江北商圈在規(guī)劃上被給予厚望，且近年來商業(yè)能級也快速拉升，有望在未來與新街口商圈南京2024年商圈藍皮書01南京商圈特點南京2024年商圈藍皮書3.3.商業(yè)分布格局：沿長江分布明顯，南北延展較深從南京商業(yè)的購物中心分布熱力圖來看，新街口、夫子廟、江東、元通等中心城區(qū)商圈商業(yè)項目較為聚集。同時，購物中心也有沿長江分布的特點，商業(yè)項目向南、向北延展更深，這也與南京整體城市規(guī)劃息息相關。南京2024年商圈藍皮書01南京商圈特點南京2024年商圈藍皮書南京除了扎根已久的德基、金鷹、萬達等老牌開發(fā)商，也逐漸迎來龍湖、華潤、中糧等實力開發(fā)商，打造了龍湖天街、萬象城、大悅城等商業(yè)項目。港企新鴻基則在南京布局越來越多的大牌開發(fā)運營商的入局，也讓南京商業(yè)煥發(fā)新活力，整體商業(yè)魅力也將持續(xù)南京8大實力商圈●功能分類：市級核心商圈●功能分類：市級核心商圈●商圈定位：國際消費中心南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈l新街口商圈●商圈面積：785萬m2大洋百貨、東方商城、IST艾尚天地購物中心、金鷹商圈概況南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●新街口商圈-典型項目南京德基廣場南京德基廣場等級A+南京德基廣場(樓層：B3-8F)作為新街口商圈“群雄之首”,商業(yè)商場一期于2006年開業(yè)，二期于2012年開業(yè)，三期仍在建設中。項南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●新街口商圈-典型項目南京德基廣場南京德基廣場等級A+在商業(yè)場景的布局上，德基也有較多創(chuàng)新。比如用8F一層的空間打造“德基文化區(qū)”,包含德基美術(shù)館、德基當代藝術(shù)空間、德基藝術(shù)書洗手間也火遍全網(wǎng)，賽博朋克夜店風、歐洲雕塑風、熱帶花園風等風格迥異且動輒花費千萬資金的洗手間吸引著線上線下的關注。*圖源網(wǎng)絡(侵刪)2023年，德基廣場銷售額高達239億，不僅在南京斷層領先，更是全國商業(yè)*圖源網(wǎng)絡(侵刪)南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●新街口商圈-典型項目南京中央商場南京中央商場等級A+南京中央商場(商業(yè)體量約8.8萬m2;樓層：B1-8F)是南京第一座綜合商場，最早可追溯到上個世紀1936年，經(jīng)歷了88年的歲月洗禮，是商場涵蓋美妝、女裝女鞋、名媛童品、紳士用品、運動休閑、家居生活、餐飲休閑等多元業(yè)態(tài)，引進了MONTBLANC、Pandora、OMEGA等奢侈品牌以及歐萊雅、資生堂、SK-1I、YSL等國際美妝大牌。2023年，南京中央商場(新街口店)銷售額約70.3億元，在南京僅次于德基廣場，位列第二，吸金力不容小覷。南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●新街口商圈-典型項目南京新百中心南京新百中心等級A+南京新百中心與中央商場(新街口店)一樣，均是新街口商圈核心地段的“元老級”商業(yè)項目，其創(chuàng)建于1952年，今年將迎來72歲生日，但發(fā)展仍舊穩(wěn)健有力。新百中心商業(yè)體量約5萬m2,商業(yè)樓層為B1-8F,涵蓋珠寶首飾、國際美妝、服飾鞋包、餐飲娛樂等業(yè)態(tài)。既有OliviaBurton、Pandora等奢侈品牌和LANCOME、CHANEL等美妝國際大牌，也有優(yōu)衣庫、Jeep、安踏等大眾品牌。南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書●新街口商圈-典型項目新街口金鷹國際購物中心新街口金鷹國際購物中心等級A+金鷹國際購物中心(新街口店)于1996年開業(yè)，是新街口商圈的購物中心主要的優(yōu)勢品類為國際美妝和服裝品牌，囊括有2023年，南京金鷹國際購物中心(新街口店)銷售額約49億元，南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈l夫子廟商圈●位置：南京秦淮區(qū)商圈概況南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●夫子廟商圈-典型項目*圖源網(wǎng)絡(侵刪)鵬欣·水游城(B4-5F)位于夫子廟商圈核心地段，建面約16.7萬m2,于2008年8月29日正式開業(yè)。項目以流動的水為主體，集零售、餐飲、娛樂、旅游、文化等為一體，商業(yè)場景創(chuàng)意十足。水游城中包含優(yōu)衣庫、ZARA、熱風等快時尚品牌，同時引入胡桃里菜魚、茶顏悅色等知名網(wǎng)紅餐飲品牌。整體品牌構(gòu)造較為“接地氣”,對年輕客群較有吸引力。*圖源網(wǎng)絡(侵刪)水游城當前進行過多輪煥新，其在2021年從空間到品牌，從軟性服務到硬件設施都進行了優(yōu)化調(diào)整，在商業(yè)場景的營造上，結(jié)合夫子廟文化商圈的特色，打造出了都市文化劇場、音樂燈光秀場、秦淮星空夜肆三大演藝空間，持續(xù)吸引客流。南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書●夫子廟商圈-典型項目南京萬象天地南京萬象天地等級A南京萬象天地地處夫子廟商圈文化街區(qū)，商業(yè)場原貌修繕的歷史文化資源點云章公所為核心，內(nèi)院保留黑簪巷、弓箭坊等歷史街巷肌理，歷史古街巷與現(xiàn)代時尚商業(yè)順暢融合的商業(yè)形態(tài)讓南京南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●夫子廟商圈-典型項目南京萬象天地南京萬象天地等級A*圖源網(wǎng)絡(侵刪)緊鄰地鐵1號線三山街站，交通便捷。項目于2022年9月正式開活體驗空間三大主要商業(yè)空間，首批開業(yè)店鋪涵蓋國內(nèi)外25602南京8大實力商圈02南京8大實力商圈l元通商圈街、金源廣場、仁恒里同樂坊、臺灣名品城、華潤蘇南京2024年商圈藍皮書商圈概況南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●元通商圈-典型項目積約30萬m2,購物中心商業(yè)體體量約9.3萬m2,項目直接接駁地鐵2線和10號線的換乘站元通站，交2024年1月份，南京IFC正式開業(yè)，涵蓋奢侈品、南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●元通商圈-典型項目有甬府尊鮮、柿合緣、南朱雀、余歡領鮮火鍋、華府另外，項目還有部分業(yè)態(tài)暫未開業(yè)，處于打造狀態(tài)，02南京8大實力商圈02南京8大實力商圈l江東商圈●位置：南京建鄴區(qū)商圈概況南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●江東商圈-典型項目11月開業(yè)。項目總建筑面積91.8萬m2,其中購物南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●江東商圈-典型項目南京金鷹世界南京金鷹世界等級A+項目著重發(fā)展首店經(jīng)濟，引入Lancome、EsteeLauder、2023年，南京金鷹世界銷售額約32億元，入榜南京購物中心2023年銷售額TOP10。南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書●江東商圈-典型項目建鄴萬達廣場建鄴萬達廣場等級A建鄴萬達廣場商業(yè)總建面高達120萬m2,包括一站式購物建鄴萬達廣場購物中心(商業(yè)樓層：B2-7F)商業(yè)體量也有27萬m2,內(nèi)設有一條長達450米的三層室內(nèi)步行街，涵南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈商圈主要項目：南京江北虹悅城、南京東方萬匯城、砂之船(南京江北新區(qū))奧萊、大潤發(fā)(南京浦口店)、南京寶龍時代廣場、紅星美凱龍(江北新區(qū)商場)商圈概況江北商圈位于江北新區(qū)，與江東商圈隔江相望，是江北商圈規(guī)劃的核心商圈，商圈能級劃分僅次于新街口商圈。江北商圈目前已有虹悅城、萬匯城等商業(yè)項目，但商業(yè)影響范圍有限。后期江北商圈還將迎來大悅城、江北萬達廣場、山姆會員店等高能級商業(yè)項目，商圈勢能有望快速拉升。南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●江北商圈-典型項目南京江北虹悅城南京江北虹悅城等級A-南京江北虹悅城商業(yè)體量約10萬方，商業(yè)樓層為B1-5F。于2021年12月02南京8大實力商圈02南京8大實力商圈l橋北商圈●位置：南京浦口區(qū)匯、蘇尚生活廣場、太平商場(橋北帶店)、金象城購物中心商圈概況南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●橋北商圈-典型項目南京弘陽廣場南京弘陽廣場等級A+南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈l百家湖商圈●位置：南京江寧區(qū)商圈主要項目：景楓中心、金鷹天地廣場(江寧店)、百家湖1912、同曦萬尚城、21世界太陽城商圈概況場(江寧店)兩大高能級的購物中心，同時也出現(xiàn)了百家湖1912這樣的創(chuàng)新商業(yè)項目，整體商業(yè)能級偏高。南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●百家湖商圈-典型項目景楓中心景楓中心等級A+景楓中心(樓層：B3-5F)位于百家湖東南角，緊鄰金鷹天地廣場(江寧店)和百家湖1912,同時與地鐵景楓中心商業(yè)總建面約為37萬m2,涵蓋購物中心、高南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●百家湖商圈-典型項目景楓中心景楓中心等級A+項目從開業(yè)以來就大力發(fā)展首店經(jīng)濟，2023年全年更新品牌110家，引入首店共計70家(含區(qū)域首店)。其中MarMar&Milkbarn、2023年，景楓中心銷售額約37.05億元，在南京購物中心中位列南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●百家湖商圈-典型項目江寧金鷹天地江寧金鷹天地|等級A+*圖源網(wǎng)絡金鷹天地廣場(江寧店)南側(cè)緊鄰景楓中心，商業(yè)體量約南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書●百家湖商圈-典型項目百家湖1912百家湖1912等級C*圖源網(wǎng)絡(侵刪)百家湖1912臨湖而建，街區(qū)總長1060米，整體商業(yè)占地面積5萬m2,涵蓋城市沙灘、互動型情景小品、百變舞臺演出區(qū)、水上游樂區(qū)、餐飲小吃、露營小酒館等豐富商業(yè)文旅場景。是融合商務社交、時尚餐飲、休閑游樂、情景體驗、文化旅游的民國風情主題創(chuàng)新街區(qū)。項目近年來大力發(fā)展“夜經(jīng)濟”,打造夜演、夜展、夜讀、夜和家庭型客群。02南京8大實力商圈02南京8大實力商圈l仙林商圈●商圈面積：761萬m2南京2024年商圈藍皮書商圈概況南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈南京2024年商圈藍皮書02南京8大實力商圈●仙林商圈-典型項目金鷹湖濱天地金鷹湖濱天地等級B*圖源網(wǎng)絡(侵刪)金鷹湖濱天地位于金鷹湖畔，其B區(qū)商業(yè)綜合體和A區(qū)奧萊城隔湖相望，并金鷹湖濱天地B區(qū)項目建面約16萬m2涵蓋了購物中心、森林公園、露天公園、下沉式廣場豐富場景，擁有零售商業(yè)、餐飲美食、文創(chuàng)藝術(shù)、兒童教育、影院等多元業(yè)態(tài)。項目引入了巴黎貝甜、鮮芋仙、霸王茶姬、DQ、馬伍旺飲料廠、鮑師傅糕點等高人氣甜點飲品品牌。主力店有盧米埃影城(金鷹仙林店)、海底撈火鍋、星聚會KTV等，和年輕客群及年輕家庭較為適配。2023年，金鷹湖濱天地銷售額為22億元，年客流量2500萬人次。吸金力和客流吸引力均不容小覷。無論從南京商業(yè)規(guī)劃的版圖還是當前商業(yè)發(fā)展的勢頭來看，均能窺見南京商業(yè)向上邁進的野心。論高端商業(yè)，南京德基廣場去年的銷售額全國第二，超過上海、深圳、廣州三大一線城市的高端商業(yè)。而今年南京IFC的開業(yè)，又將開論商業(yè)創(chuàng)新，南京基于長江、秦淮河以及歷史古街巷等自然人文源，打造出了南京萬象天地、水游城、百家湖1912等商業(yè)項目，論商業(yè)發(fā)展未來，德基廣場、龍湖天街系、華潤萬象系等高能級商業(yè)項目仍在持續(xù)補量。中央商場、建鄴萬達廣場等一些老牌商場也持續(xù)進行煥新升級，南京整