2024版二手房購房合同書范例

編號：__________2024版二手房購房合同書范例甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版二手房購房合同書范例合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同文件的組成第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.2房屋的坐落和面積2.3房屋的現(xiàn)狀和用途第三章：購房合同的標(biāo)的3.1房屋的買賣價格3.2付款方式和時間3.3房屋交付時間及條件第四章：購房合同的履行4.1購房者的義務(wù)4.2賣方的義務(wù)4.3合同的變更和解除第五章：房屋交付及驗收5.1房屋交付程序5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量問題的處理第六章：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.2產(chǎn)權(quán)過戶的程序和時間6.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第七章：稅費及其他費用7.1購房過程中涉及的稅費7.2房屋交易過程中的其他費用7.3稅費和費用的承擔(dān)方式第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約金的計算方法第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點9.3爭議解決的時間限制第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的終止條件第十一章：其他約定11.1房屋的維修責(zé)任11.2房屋的保險責(zé)任11.3房屋的轉(zhuǎn)讓或出租第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附加條款12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1購房者簽字13.2賣方簽字13.3見證人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂版本14.3合同的廢止條件合同編號：2024二手房購房合同書范例第一章：總則1.1合同主體及定義1.1.1購房者：指具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.1.2賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。1.2合同目的和原則1.2.1本合同的目的是明確購房者與賣方在房屋買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.2.2本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.3合同文件的組成1.3.1本合同文件包括房屋買賣合同、附件及雙方簽字頁。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：________________。2.1.2房屋所有權(quán)人：________________。2.2房屋的坐落和面積2.2.1房屋坐落：________________。2.2.2房屋建筑面積：________________平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀和用途2.3.1房屋現(xiàn)狀：________________。2.3.2房屋用途：________________。第三章：購房合同的標(biāo)的3.1房屋的買賣價格3.1.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。3.2付款方式和時間3.2.1購房者應(yīng)按下列方式支付購房款：3.2.1.1定金：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付；3.2.1.2首付款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，于____年____月____日前支付；3.2.1.3尾款：人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.3房屋交付時間及條件3.3.1房屋交付時間為：____年____月____日。3.3.2房屋交付條件：3.3.2.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛；3.3.2.2賣方應(yīng)將房屋鑰匙交付給購房者。第四章：購房合同的履行4.1購房者的義務(wù)4.1.1按合同約定的時間、金額支付購房款；4.1.2協(xié)助賣方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2賣方的義務(wù)4.2.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)糾紛；4.2.2按合同約定的時間交付房屋。4.3合同的變更和解除4.3.1合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；4.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第五章：房屋交付及驗收5.1房屋交付程序5.1.1賣方應(yīng)在本合同約定的交付時間，將房屋及鑰匙交付給購房者；5.1.2購房者應(yīng)按約定時間接收房屋。5.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)5.2.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計、施工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；5.2.2房屋應(yīng)達到居住條件，設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用。5.3質(zhì)量問題的處理5.3.1購房者對房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)向賣方提出，并提供相關(guān)證據(jù)；5.3.2賣方對質(zhì)量問題應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)予以答復(fù)，并承擔(dān)維修責(zé)任。第六章：產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.1.1.1身份證原件及復(fù)印件；6.1.1.2婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；6.1.1.3戶口本原件及復(fù)印件；6.1.1.4購房款支付憑證。6.1.2.1房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件；6.1.2.2身份證原件及復(fù)印件；6.1.2.3戶口本原件及復(fù)印件；第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約行為包括未按約定時間支付購房款、未按約定時間交付房屋等。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的____%；8.2.2違約方支付違約金后，仍應(yīng)承擔(dān)守約方因違約所遭受的實際損失。8.3違約金的計算方法8.3.1違約金的計算方法如下：8.3.1.1按逾期付款的天數(shù)計算，每天按應(yīng)付金額的____%計收；8.3.1.2按逾期交付房屋的天數(shù)計算，每天按房價的____%計收。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的管轄地點9.2.1仲裁或訴訟應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。9.3爭議解決的時間限制9.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)協(xié)商解決；9.3.2如協(xié)商無果，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)向人民法院提起訴訟。第十章：合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2購房款全部支付完畢后，本合同方能完全生效。10.2合同的變更程序10.2.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.2.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3合同的終止條件10.3.1本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完成后自行終止；10.3.2合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)自行解除。第十一章：其他約定11.1房屋的維修責(zé)任11.1.1賣方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題維修責(zé)任；11.1.2賣方應(yīng)在房屋交付后____年內(nèi)承擔(dān)附屬設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量問題維修責(zé)任。11.2房屋的保險責(zé)任11.2.1房屋在過戶前，由賣方負責(zé)購買火災(zāi)保險；11.2.2房屋過戶后，由購房者負責(zé)購買火災(zāi)保險。11.3房屋的轉(zhuǎn)讓或出租11.3.1未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同涉及的房屋轉(zhuǎn)讓或出租；11.3.2如一方需轉(zhuǎn)讓或出租房屋，應(yīng)提前____個月通知對方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同附加條款12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1購房者簽字：______________________13.2賣方簽字：______________________13.3見證人簽字：______________________第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂版本14.2.1如本合同的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準(zhǔn)；14.2.2本合同的修訂版本應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽字蓋章。14.3合同的廢止條件14.3.1本合同在下列情況下可被廢止：14.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；14.3.1.2依法判決合同無效；14.3.1.3合同目的已經(jīng)實現(xiàn)。合同編號：2024二手房購房合同書范例多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾在房屋過戶前，保證房屋不受任何債務(wù)糾紛的影響，如因甲方原因?qū)е路课葸^戶受阻，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有家具、家電等物品清單提供給乙方，并在交付時一并交付。如清單中有缺失物品，甲方應(yīng)按清單價格予以賠償。1.3甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制，如因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付購房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定的違約金計算方法支付違約金。2.2乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照約定的用途使用，如乙方違反約定，造成房屋損壞或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。2.3乙方應(yīng)在房屋過戶后，按照約定時間接收房屋，并按照約定承擔(dān)房屋的維修、保險等費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證房屋買賣雙方的信息真實、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е滦畔⑹?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е逻^戶受阻，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同附加條款3.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋未提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息未履行維修責(zé)任房屋產(chǎn)權(quán)存在糾紛或限制2.乙方違約行為未按約定時間支付購房款未合理使用房屋或違反約定用途未按約定時間接收房屋未履行維修、保險等費用承擔(dān)責(zé)任3.第三方中介違約行為未按約定提供服務(wù)提供虛假、不準(zhǔn)確的信息未能協(xié)助完成房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.購房合同：指購房者與賣方之間關(guān)于房屋買賣的書面協(xié)議。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，向守約方支付的賠償金。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律程序。4.定金：指購房者支付給賣方的一定金額，作為履行合同的保證。5.首付款：指購房者首次支付的購房款。6.尾款：指購房者在辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付的剩余購房款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，甲方按時交付房屋，否則應(yīng)支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付購房款，逾期應(yīng)支付違約金，必要時可協(xié)商延期支付。3.問題：第三方中介提供虛假信息。解決辦法：乙方應(yīng)仔細核實中介提供的信息，如有虛假，可要求中介承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問題：房屋過戶受阻。解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方