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商鋪委托出租簡單協(xié)議書范本合同編號:__________商鋪委托出租簡單協(xié)議書甲方(委托方):__________乙方(受托方):__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的商鋪委托乙方進行出租事宜,達成如下協(xié)議:一、商鋪基本情況1.1商鋪位于__________,建筑面積為__________平方米。1.2商鋪所有權(quán)歸甲方所有,甲方擁有合法的產(chǎn)權(quán)證明。1.3商鋪目前處于空置狀態(tài)。二、委托出租事項2.1甲方委托乙方作為其商鋪的獨家代理,負責(zé)商鋪的出租事宜。2.2乙方在代理期間應(yīng)全力尋找合適的承租方,并確保商鋪出租率的穩(wěn)定。2.3乙方在代理期間應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得擅自改變商鋪用途。三、代理期限3.1本協(xié)議代理期限為____年,自雙方簽訂之日起計算。3.2代理期滿后,如甲方繼續(xù)委托乙方代理,應(yīng)提前一個月與乙方協(xié)商,并簽訂新的代理協(xié)議。四、代理費用及支付方式4.1乙方在代理期間,應(yīng)按實際出租面積向甲方支付代理費用,代理費用為每月每平方米____元。4.2乙方應(yīng)在每月__日前將代理費用支付至甲方指定的賬戶。4.3如乙方未按約定時間支付代理費用,每延遲一日,應(yīng)支付延遲部分的千分之五的滯納金。五、權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證商鋪的權(quán)屬清晰,不得存在任何法律糾紛。5.2甲方應(yīng)配合乙方進行商鋪的出租工作,提供必要的便利條件。5.3乙方應(yīng)按照甲方的要求,及時處理商鋪的出租事宜,確保商鋪出租率的穩(wěn)定。5.4乙方應(yīng)在代理期間,妥善保管甲方的商鋪鑰匙及相關(guān)資料,并確保商鋪的安全。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本協(xié)議的約定,乙方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求甲方支付違約金,違約金為本協(xié)議代理費用的兩倍。6.2如乙方違反本協(xié)議的約定,甲方有權(quán)解除本協(xié)議,并要求乙方支付違約金,違約金為本協(xié)議代理費用的兩倍。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(蓋章):__________代表(簽名):__________代表(簽名):__________簽訂日期:__________簽訂日期:__________一、附件列表:1.商鋪所有權(quán)證明文件2.商鋪產(chǎn)權(quán)證明3.商鋪租賃合同樣本4.代理費用支付憑證5.商鋪鑰匙及資料保管憑證6.商鋪出租情況記錄7.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認定:1.甲方違反協(xié)議,未保證商鋪權(quán)屬清晰,存在法律糾紛。2.甲方未配合乙方進行商鋪的出租工作,未提供必要便利條件。3.乙方未按約定時間支付代理費用。4.乙方未妥善保管甲方商鋪鑰匙及相關(guān)資料,導(dǎo)致商鋪損失。5.乙方未確保商鋪出租率的穩(wěn)定,影響甲方利益。三、法律名詞及解釋:1.委托方:指商鋪的所有權(quán)人,負責(zé)將商鋪委托給受托方進行出租。2.受托方:指被委托方,負責(zé)代理商鋪的出租事宜。3.代理費用:指受托方為代理商鋪出租事宜而向委托方支付的費用。4.代理期限:指受托方代理商鋪出租的期限。5.違約金:指違反合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.商鋪權(quán)屬糾紛:在進行商鋪出租前,應(yīng)確保商鋪權(quán)屬清晰,無法律糾紛。解決方案:在簽訂協(xié)議前,雙方應(yīng)核實商鋪所有權(quán)證明文件,確保甲方為商鋪合法所有權(quán)人。2.支付代理費用延遲:乙方未按約定時間支付代理費用。解決方案:在協(xié)議中明確約定代理費用的支付時間及滯納金計算方式,確保乙方按時支付。3.商鋪出租管理問題:乙方未妥善保管甲方商鋪鑰匙及相關(guān)資料。解決方案:乙方應(yīng)建立健全商鋪鑰匙及資料保管制度,確保商鋪安全。五、所有應(yīng)用場景:1.甲方為商鋪所有權(quán)人,希望將商鋪出租獲取收益,但無暇管理出租事宜。2.乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)代理公司,具有豐富的出租經(jīng)驗和管理能力。3.甲方委托乙方代理商鋪的出租事宜,乙方負
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