城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的風險防范

城鎮(zhèn)宅基地買賣合同的風險防范合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________（鎮(zhèn)/街道）的宅基地一塊，該宅基地使用權證號為__________，證載面積為____平方米，乙方愿意購買該宅基地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條宅基地描述1.1甲方出售的宅基地位于__________（鎮(zhèn)/街道）__________（村/社區(qū)）__________（組/隊），地塊四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。1.2該宅基地使用權證號為__________，證載面積為____平方米。1.3甲方保證對該宅基地享有合法使用權，不存在任何權屬糾紛、債務糾紛等法律問題。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買甲方上述宅基地。2.2乙方應在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。2.3乙方支付購房款后，甲方應按照約定向乙方交付宅基地，并辦理相關過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后____個月內(nèi)，將宅基地交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3過戶完成后，宅基地使用權歸乙方所有，乙方享有該宅基地的合法權益。第四條合同的履行及違約責任4.1甲方應按照本合同約定履行義務，如甲方違反合同約定，應承擔違約責任。4.2乙方應按照本合同約定支付購房款，如乙方違反合同約定，應承擔違約責任。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日風險防范提示：1.在簽訂本合同前，雙方應認真核實對方的身份信息及宅基地使用權證等相關資料，確保交易的真實性和合法性。2.雙方應嚴格遵守本合同的約定，履行各自的義務。3.合同履行過程中，如發(fā)生爭議，應及時溝通協(xié)商，避免矛盾升級。4.雙方在交易過程中應保留好相關證據(jù)，以備不時之需。5.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補充。6.雙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法交易行為。一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.甲方宅基地使用權證3.乙方身份證明文件4.宅基地買賣合同草稿5.付款憑證6.過戶手續(xù)相關文件7.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地，或交付的宅基地與約定不符。2.甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未在約定時間內(nèi)完成。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按照合同約定使用宅基地，如擅自改變宅基地用途等。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地中，用于農(nóng)戶建設住宅的用地。2.宅基地使用權證：證明宅基地使用權歸屬的法律文件。3.過戶：將宅基地使用權從一方轉移到另一方的過程。4.違約行為：違反合同約定，不履行合同義務的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地交付時間延遲：雙方可協(xié)商延長交付時間，并約定違約責任。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要資料。3.購房款支付延遲：乙方應按時支付購房款，如確有困難，可與甲方協(xié)商延期。4.宅基地使用權變更：如需變更使用權人，應按照法律規(guī)定和合同約定辦理。五、所有應用場景：1.