二手房買賣合同示范文本

二手房買賣合同示范文本合同編號(hào)：__________二手房買賣合同示范文本甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3房產(chǎn)的用途為____________________，甲方已依法取得相關(guān)經(jīng)營許可（如需要）。第二條房價(jià)及支付方式2.1乙方向甲方支付的房價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_________元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方在簽署本合同后七個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房價(jià)的百分之十作為定金，定金不計(jì)利息。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)，向甲方支付房價(jià)的百分之九十。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等相關(guān)物品交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂后，共同前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。3.3過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔(dān)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛。4.3甲方應(yīng)在過戶過程中，配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，向甲方支付房價(jià)。5.2乙方應(yīng)在過戶過程中，配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。5.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，按照約定支付過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)的百分之十。6.2若甲方未能按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為房價(jià)的每天千分之一。6.3若乙方未能按照約定時(shí)間支付房價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金為房價(jià)的每天千分之一。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：________年________月________日乙方（買方）：________年________月________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房屋鑰匙6.物業(yè)卡7.門禁卡8.相關(guān)稅費(fèi)支付憑證9.過戶手續(xù)辦理過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。2.甲方未能保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)，構(gòu)成違約。4.乙方在過戶過程中，未能配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，構(gòu)成違約。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)辦理過房屋所有權(quán)登記，再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的房屋。2.房價(jià)：指雙方約定的房產(chǎn)交易價(jià)格。3.定金：指乙方在簽署合同后支付給甲方的部分房價(jià)，作為購買房產(chǎn)的誠意保證。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為房價(jià)的每天千分之一。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房價(jià)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付延遲支付的違約金，違約金為房價(jià)的每天千分之一。3.問題：房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的百分之十。4.問題：過戶過程中產(chǎn)生額外稅費(fèi)。解決辦法：雙方按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。5.問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、