學校物業(yè)管理協(xié)議書書范本(2024版)

編號：__________學校物業(yè)管理協(xié)議書書范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

學校物業(yè)管理協(xié)議書書范本(2024版)合同目錄第一章：協(xié)議概述1.1學校物業(yè)管理協(xié)議書的性質(zhì)和目的1.2協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的有效期限第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項目第三章：物業(yè)服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準3.2物業(yè)服務(wù)效率標準3.3物業(yè)服務(wù)安全標準第四章：物業(yè)費用管理4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費用收費標準4.3物業(yè)服務(wù)費用的繳納與退還第五章：物業(yè)維護與管理5.1物業(yè)的日常維護5.2物業(yè)的重大維修5.3物業(yè)管理中的安全與環(huán)保要求第六章：物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用原則6.2物業(yè)維護責任6.3違規(guī)使用物業(yè)的處理第七章：合同的變更與終止7.1合同變更的條件與程序7.2合同終止的條件與程序7.3合同終止后的相關(guān)事宜處理第八章：違約責任8.1雙方違約的情形8.2違約責任的具體規(guī)定8.3違約糾紛的解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁程序與機構(gòu)9.3法律適用第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件10.2合同的修改程序10.3合同的解除條件與程序第十一章：合同的附件11.1物業(yè)管理的詳細規(guī)劃資料11.2物業(yè)服務(wù)費用的詳細計算方式11.3其他重要文件第十二章：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項12.2補充條款第十三章：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四章：附件14.1合同14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件合同編號_________第一章：協(xié)議概述1.1學校物業(yè)管理協(xié)議書的性質(zhì)和目的本協(xié)議是甲方（學校）與乙方（物業(yè)管理公司）之間，就甲方學校物業(yè)管理范圍內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項，達成的一致協(xié)議。1.2協(xié)議雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督和檢查，要求乙方按照約定提供服務(wù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)的安全和正常使用。1.3協(xié)議的有效期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。第二章：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本協(xié)議所涉及的物業(yè)管理區(qū)域為甲方的校園及其附屬設(shè)施。2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)項目具體物業(yè)服務(wù)項目詳見附件一。第三章：物業(yè)服務(wù)標準3.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標準乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供符合要求的物業(yè)服務(wù)。3.2物業(yè)服務(wù)效率標準乙方應(yīng)保證對甲方提出的物業(yè)服務(wù)需求，及時做出響應(yīng)，并按照約定時間完成服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)安全標準乙方應(yīng)確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全，采取必要的安全措施，防止安全事故的發(fā)生。第四章：物業(yè)費用管理4.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括物業(yè)服務(wù)成本、管理費用、稅金等，具體構(gòu)成詳見附件二。4.2物業(yè)服務(wù)費用收費標準物業(yè)服務(wù)費用的收費標準詳見附件二。4.3物業(yè)服務(wù)費用的繳納與退還甲方應(yīng)按照約定時間繳納物業(yè)服務(wù)費用，逾期未繳納的，應(yīng)支付滯納金。乙方應(yīng)在合同終止后，按照約定退還甲方已支付的物業(yè)服務(wù)費用。第五章：物業(yè)維護與管理5.1物業(yè)的日常維護乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行巡查、維護，保證物業(yè)的正常使用。5.2物業(yè)的重大維修乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)物業(yè)重大問題時，及時通知甲方，并按照甲方的要求進行維修。5.3物業(yè)管理中的安全與環(huán)保要求乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)安全與環(huán)保的法律法規(guī)，采取有效措施，防止安全事故和環(huán)境污染的發(fā)生。第六章：物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用原則甲方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損害物業(yè)的安全和正常使用。6.2物業(yè)維護責任甲方應(yīng)承擔因使用不當或故意損壞物業(yè)而產(chǎn)生的維修費用。6.3違規(guī)使用物業(yè)的處理甲方違反本協(xié)議約定，使用物業(yè)的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。第八章：違約責任8.1雙方違約的情形如甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，或乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，均視為違約。8.2違約責任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任，并支付違約金。8.3違約糾紛的解決方式如雙方在違約責任方面發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式雙方同意采用仲裁方式解決合同爭議，仲裁委員會應(yīng)按照雙方約定的仲裁規(guī)則進行。9.2仲裁程序與機構(gòu)仲裁程序應(yīng)按照雙方約定的仲裁規(guī)則進行，仲裁機構(gòu)為合同簽訂地仲裁委員會。9.3法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十章：合同的生效、修改與解除10.1合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3合同的解除條件與程序雙方同意，合同解除應(yīng)提前書面通知對方，并在通知中說明解除理由。第十一章：合同的附件11.1物業(yè)管理的詳細規(guī)劃資料詳見附件三。11.2物業(yè)服務(wù)費用的詳細計算方式詳見附件四。11.3其他重要文件詳見附件五。第十二章：其他約定12.1雙方認為需要約定的其他事項雙方可以在本協(xié)議中約定其他事項，以補充本協(xié)議的不足。12.2補充條款如本協(xié)議中未能涵蓋的事項，雙方可以在補充條款中進行約定。第十三章：雙方簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章_________________________代表簽字：_______________日期：_______________13.2乙方簽字蓋章_________________________代表簽字：_______________日期：_______________第十四章：附件14.1合同14.2相關(guān)法律法規(guī)及政策文件多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方指定供應(yīng)商乙方在提供物業(yè)服務(wù)過程中，如需購買物資、材料等，甲方有權(quán)指定供應(yīng)商。乙方應(yīng)按照甲方的要求進行采購。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)服務(wù)進行監(jiān)督，包括但不限于對服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)效率、安全標準等方面的檢查。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作。1.3甲方特殊需求甲方如有特殊需求，應(yīng)及時通知乙方，乙方應(yīng)盡合理努力滿足甲方的特殊需求。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方服務(wù)改進乙方應(yīng)根據(jù)甲方反饋的意見，不斷改進和提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以滿足甲方的需求。2.2乙方人員管理乙方應(yīng)對物業(yè)管理范圍內(nèi)的工作人員進行嚴格管理，確保工作人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)態(tài)度。2.3乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介作為甲乙雙方的協(xié)調(diào)者和監(jiān)督者，應(yīng)確保甲乙雙方履行合同義務(wù)，協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的糾紛。3.2第三方中介的公正性第三方中介應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理甲乙雙方的事務(wù)，不得偏袒任何一方。3.3第三方中介的費用第三方中介的費用由甲乙雙方根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定，并在合同中約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理的詳細規(guī)劃資料校園設(shè)施分布圖物業(yè)管理區(qū)域劃分圖設(shè)施維護計劃表2.附件二：物業(yè)服務(wù)費用的詳細計算方式服務(wù)費用計算公式費用明細表收費標準對照表3.附件三：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件物業(yè)管理條例物業(yè)服務(wù)規(guī)范相關(guān)稅收政策4.附件四：物業(yè)服務(wù)費用的支付憑證支付憑證樣式支付指南5.附件五：物業(yè)服務(wù)記錄表服務(wù)項目記錄表服務(wù)質(zhì)量反饋表二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按時支付物業(yè)服務(wù)費用未經(jīng)乙方同意，擅自改變物業(yè)使用目的或結(jié)構(gòu)2.乙方違約行為未按約定提供物業(yè)服務(wù)服務(wù)質(zhì)量未達到約定的標準未及時響應(yīng)甲方提出的服務(wù)需求3.違約行為的認定違約行為的客觀證據(jù)違約責任的承擔方式違約糾紛的解決程序三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理物業(yè)管理的定義物業(yè)管理的范圍2.物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)的概念物業(yè)服務(wù)的標準3.違約金違約金的計算方式違約金的支付期限4.仲裁仲裁的定義仲裁的程序四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.服務(wù)費用支付問題支付延滯的處理支付方式的選擇2.服務(wù)質(zhì)量問題服務(wù)質(zhì)量不符的整改要求服務(wù)質(zhì)量改進的協(xié)商機制3.安全事故處理問題安全事故的報告程序安全事故的責任認定與賠償4.合同變更與解除問題合同變更的協(xié)商程序合同