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文檔簡介
深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用信息目錄表(負面)(2015年)《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用信息目錄表(負面)(2015年)》(以下簡稱“信用信息目錄表(負面)”),是根據(jù)《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》、《深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)誠信檔案管理辦法》等規(guī)定結(jié)合深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的實際情況,列明在深圳市開展經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)在經(jīng)營過程中不應發(fā)生的事項。信用信息目錄表(負面)共分為4大類75項。除列明的不良行為外,禁止房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)從事其他違法違規(guī)的經(jīng)營活動,禁止從事有損社會公益的經(jīng)營活動。根據(jù)社會及行業(yè)發(fā)展的需要,信用信息目錄表(負面)將進行適時調(diào)整。深圳市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)信用信息目錄表(負面)(2015年)類別序號不良行為依據(jù)A1未對樣板房的裝修裝飾材料及其價格、規(guī)格等信息以書面形式詳細說明,并逐項列明是否與銷售商品房一致,置于樣板房入口等顯要位置的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第十七條2對商品房買賣合同示范文本的條款進行變更或增減條款,違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定以及建設用地使用權(quán)出讓合同的約定的。《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》十六條第二款3未按規(guī)定使用商品房預售款用于專項購買該預售項目建設必須的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費、行政罰款,將預售款挪作他用的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第十八條4預售合同簽訂后,未按規(guī)定按期報主管部門備案的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》十六條5簽訂商品房買賣合同及補充約定時,未采取合理方式提請買受人注意免除或者限制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)責任的條款的。《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第十六條6拖欠地價款、工程款500萬元以下且拖欠時間在二年以內(nèi)的,或者拖欠地價款、工程款500萬元以上3000萬元以下且拖欠時間在六個月以內(nèi)的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十條7房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)參加商業(yè)性評比的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第六十八條8房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)融資或者變相融資等內(nèi)容的。《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條9房地產(chǎn)廣告中含有迷信內(nèi)容,有悖社會良好風尚的?!斗康禺a(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第七條10房地產(chǎn)廣告中含有售后包租或變相售后包租內(nèi)容的?!渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條11銷售商品住宅,不按照規(guī)定發(fā)放《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的?!斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十三條12不按照買賣合同約定協(xié)助業(yè)主辦理入伙手續(xù),或無正當理由不為業(yè)主辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的?!冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條13移交商品房時,未按規(guī)定向物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會移交住宅區(qū)工程建設資料的。《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第十八條14不參與行業(yè)自律,違反行業(yè)組織章程或者行規(guī)行約,損害行業(yè)利益的。行業(yè)自律15房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營銷人員未持證上崗進行房屋銷售的。行業(yè)自律16違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范,情節(jié)輕微,受到行業(yè)協(xié)會自律懲戒的。行業(yè)自律B1申請預售前項目資本金賬戶余額低于項目資本金10%,或者在項目取得規(guī)劃驗收合格憑證前擅自提取使用的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第八條、第九條2開發(fā)企業(yè)以協(xié)議、決定或者其他協(xié)同行為相互串通,統(tǒng)一確定、維持、變更價格的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十四條3通過囤積截留房源、捂盤惜售等方式限制銷售數(shù)量,操縱價格的。《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十四條4捏造、散布漲價或者房源斷缺等信息,哄抬價格,引發(fā)市場恐慌,推動商品房價格過高上漲的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十四條5在提供相同等級、相同質(zhì)量的商品房時,無正當理由,對不同的交易相對人實行不同的銷售價格的。《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十四條6擅自使用他人的企業(yè)或者項目名稱以及代表其名稱的標志、圖形、代號,使人誤認為是他人的商品房或者經(jīng)營活動的。《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十五條7偽造或者冒用認證標志、名優(yōu)標志等質(zhì)量標志,對商品房質(zhì)量作引人誤解的虛假表示的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十五條8以銷售商品房為目的,利用財物或者其他手段對項目建設、通訊、質(zhì)檢、供水、供電等企業(yè)、事業(yè)單位以及房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價等中介機構(gòu)進行賄賂的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十五條9以不正當手段獲取他人的商業(yè)秘密或者披露、使用、允許他人使用以不當手段獲取的商業(yè)秘密的。《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十五條10捏造、散布虛假事實,損害競爭對手的商業(yè)信譽、商品聲譽的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十五條11從事法律明文禁止的有獎銷售行為的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十五條12利用廣告或者其他方法,對商品作引人誤解的虛假宣傳的《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十五條13房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在發(fā)布廣告時未按規(guī)定載明開發(fā)企業(yè)名稱、預售許可證號的或房地產(chǎn)經(jīng)紀、估價機構(gòu)的名稱和備案編號的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十一條14未建立項目手冊或未按規(guī)定填寫并更新項目手冊的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第十條15商品房銷售中未使用本市房地產(chǎn)主管部門提供的商品房買賣合同示范文本的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第十六條16銷售現(xiàn)場未按規(guī)定懸掛“購房指引”等規(guī)定要求公示的材料的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第十四條17取得預售證后10天內(nèi)未公開對外預售的或以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式進行非公開銷售的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第十三條18不按規(guī)定辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)的?!斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十五條19不積極配合主管部門開展市場監(jiān)管和年度檢查工作的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第六十一條20無故未按期申請辦理資質(zhì)年檢或不如實申報年檢材料的?!斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第十七條21未組織從業(yè)人員依照規(guī)定按時參加行業(yè)培訓和繼續(xù)教育活動的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第六條22開發(fā)企業(yè)怠于開發(fā)建設或因其自身原因造成土地閑置的?!渡钲诮?jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第五十六條23開發(fā)企業(yè)因自身原因?qū)е马椖垦悠陂_工或竣工的?!渡钲诮?jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第五十六條24開發(fā)企業(yè)因自身原因欠繳地價或未按規(guī)定時限繳交地價的?!渡钲诮?jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第二十條25開發(fā)企業(yè)違規(guī)占用公共用地或超用地紅線開發(fā)建設的。《深圳市城市規(guī)劃條例》第五十五條26未按土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定建設和移交市政、公共配套設施的。《深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第十九條27公共配套設施不合格,擅自交付使用的或未按期交付使用的?!吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條28開發(fā)企業(yè)未經(jīng)三分之二以上業(yè)主同意,未經(jīng)規(guī)劃設計主管部門批準,擅自改變建筑物功能的?!段餀?quán)法》第七十六條29開發(fā)企業(yè)違規(guī)占用核增公用面積或改建、擴建的?!段餀?quán)法》第七十三條30開發(fā)企業(yè)未按經(jīng)主管部門批準的設計圖紙施工,擅自加建、改建,超規(guī)定建筑面積并被行政處罰的。《深圳市城市規(guī)劃條例》第五十七條、七十三條31開發(fā)企業(yè)違規(guī)參與違法建筑開發(fā)建設和銷售或未取得建設用地規(guī)劃許可證或者建筑工程規(guī)劃許可證進行建設的?!渡钲谑谐鞘幸?guī)劃條例》第七十二條32未經(jīng)主管部門批準,擅自轉(zhuǎn)讓在建工程的。《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條33返本銷售或者變相返本銷售商品房的,采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的,或者未經(jīng)主管部門批準擅自分割銷售商品房的?!渡唐贩夸N售管理辦法》第十一條34違反城市更新管理規(guī)定、擾亂城市更新秩序行為的?!渡钲谑谐鞘懈罗k法實施細則》第七十六條35不按規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金的。《深圳市物業(yè)專項維修資金管理規(guī)定》第八條36將備案機關決定重新組織竣工驗收的工程,在重新組織竣工驗收前,擅自交付使用的?!渡钲谑薪ㄔO工程竣工驗收及備案管理辦法》第十五條37企業(yè)對投訴和信訪事件,未進行積極解決,不配合處理協(xié)調(diào)的。行業(yè)自律38知道或者應當知道本企業(yè)人員在執(zhí)行企業(yè)職務過程中存在不良信用行為,不予阻止和糾正的。行業(yè)自律39拖欠金融機構(gòu)貸款,并惡意逃避還款責任的。行業(yè)自律40違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范,情節(jié)較重,受到行業(yè)協(xié)會自律懲戒的。行業(yè)自律C1未取得預售許可證而銷售或者以內(nèi)部認購、內(nèi)部認籌等方式變相銷售商品房,或以意向金、誠意金及其他形式收取購房人的押金、定金或者購房款的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十三條第(四)款2商品房銷售價格未申報備案,或者調(diào)整銷售價格未按規(guī)定辦理備案變更的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第十一條3未通過預售款專用存款賬戶收取商品房預售款的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第七十二條第(六)款4在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的。《深圳市房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十三條第(一)款5訂立虛假合同,損害國家、集體或第三人合法利益的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十三條第(二)款6違背購房人的意愿,搭售其他商品,強制或者變相強制服務并收取費用,或者附加購房人提供資金證明等其他不合理的條件的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十三條第(五)款7隱瞞真實情況、弄虛作假騙取資質(zhì)證書或涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書的?!斗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》第二十一條8采取不正當手段惡性競爭,嚴重損害行業(yè)或同行聲譽、利益的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十五條9在開發(fā)建設過程中,未按規(guī)定取得合法手續(xù)并受到行政處罰的?!渡钲谑谐鞘幸?guī)劃條例》第七十二條10未經(jīng)有關部門批準,擅自改變土地使用權(quán)出讓合同或劃撥用地批準文件規(guī)定的土地用途或條件的?!吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十八條11未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的?!督ㄔO工程質(zhì)量管理條例》第十六條12采用虛假證明文件辦理工程竣工驗收備案的?!蹲》亢统青l(xiāng)建設部關于修改房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法的決定》第十一條13拖欠地價款、工程款500萬元以上3000萬以下且拖欠時間超過六個月的?!渡钲谑蟹康禺a(chǎn)市場監(jiān)管辦法》第二十條14違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范,情節(jié)嚴重,受到行業(yè)協(xié)會自律懲戒的。行業(yè)自律D
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