土地作價入股合同范本

土地作價入股合同范本協(xié)議書土地作價入股合同甲方（土地所有者）：【甲方全稱】乙方（入股方）：【乙方全稱】鑒于甲方擁有位于【土地所在地】的土地，土地面積為【土地面積】，土地性質為【土地性質】；鑒于乙方愿意以該土地作為出資方式，入股甲方經(jīng)營的企業(yè)；甲乙雙方本著平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地作價入股1.1甲方同意以所擁有的土地作為出資方式，入股乙方經(jīng)營的企業(yè)。1.2乙方同意接受甲方以土地作價入股的方式，成為甲方企業(yè)的股東。第二條土地作價2.1甲乙雙方同意，以【土地評估機構】對土地進行評估，評估結果作為土地的作價依據(jù)。2.2甲方應確保土地權屬清晰，無任何糾紛，并承擔土地評估費用。第三條股權比例3.1甲方以土地作價入股后，占乙方企業(yè)【股權比例】的股份。3.2乙方原有股份根據(jù)土地作價入股后的情況進行相應調整。第四條土地使用權4.1甲方將土地使用權轉讓給乙方，乙方享有土地使用權。4.2乙方應按照國家相關法律法規(guī)，合理使用土地，不得改變土地性質和用途。第五條權利與義務5.1甲方應保證土地權屬清晰，無任何糾紛，并承擔土地評估費用。5.2乙方應按照協(xié)議約定，合理使用土地，并承擔土地使用過程中的相關稅費。第六條協(xié)議的變更與解除6.1本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除。6.2協(xié)議的變更或解除，應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第七條爭議解決7.1本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】協(xié)議書土地作價入股合同甲方（土地所有者）：【甲方全稱】乙方（入股方）：【乙方全稱】概述：第一章土地作價入股1.1土地作價入股方式1.1.1甲方同意以所擁有的土地作為出資方式，入股乙方經(jīng)營的企業(yè)。1.1.2乙方同意接受甲方以土地作價入股的方式，成為甲方企業(yè)的股東。1.1.3甲乙雙方應簽訂書面合同，明確土地作價入股的具體事宜。1.1.4土地作價入股后，甲方享有乙方企業(yè)的相應股份，并承擔相應的股東責任。1.2土地作價依據(jù)1.2.1甲乙雙方同意，以【土地評估機構】對土地進行評估，評估結果作為土地的作價依據(jù)。1.2.2甲方應確保土地權屬清晰，無任何糾紛，并承擔土地評估費用。1.2.3乙方應按照國家相關法律法規(guī)，合理使用土地，不得改變土地性質和用途。1.2.4土地作價入股后，甲方不再享有土地的使用權，土地使用權歸乙方所有。1.3股權比例及調整1.3.1甲方以土地作價入股后，占乙方企業(yè)【股權比例】的股份。1.3.2乙方原有股份根據(jù)土地作價入股后的情況進行相應調整。1.3.3股權比例的調整應遵循公平、公正、合理的原則。1.3.4股權比例調整后，甲乙雙方應簽訂書面協(xié)議，明確調整后的股權比例。第二章土地使用權2.1土地使用權轉讓2.1.1甲方將土地使用權轉讓給乙方，乙方享有土地使用權。2.1.2乙方應按照國家相關法律法規(guī)，合理使用土地，并承擔土地使用過程中的相關稅費。2.1.3乙方在土地使用過程中，應遵守環(huán)保、安全生產(chǎn)等相關法律法規(guī)，確保土地的合理利用。2.1.4乙方在使用土地過程中，如需改變土地用途，應依法辦理相關手續(xù)，并取得甲方同意。2.2土地使用權的限制2.2.1乙方在使用土地過程中，不得改變土地性質和用途。2.2.2乙方不得將土地使用權轉讓、出租、抵押給第三方，除非取得甲方書面同意。2.2.3乙方在使用土地過程中，應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。2.2.4乙方應合理使用土地，確保土地的可持續(xù)利用。2.3土地使用權的終止2.3.1如乙方違反本合同約定，甲方有權終止土地使用權。2.3.2土地使用權終止后，乙方應按照甲方要求，恢復土地原狀。2.3.3土地使用權終止后，乙方應按照甲方要求，辦理土地使用權注銷手續(xù)。2.3.4土地使用權終止后，甲方有權要求乙方賠償因此造成的損失。第三章權利與義務3.1甲方權利與義務3.1.1甲方應保證土地權屬清晰，無任何糾紛，并承擔土地評估費用。3.1.2甲方應按照本合同約定，將土地使用權轉讓給乙方。3.1.3甲方應協(xié)助乙方辦理土地使用權轉讓相關手續(xù)。3.1.4甲方應保證乙方在使用土地過程中，不受第三方干擾。3.2乙方權利與義務3.2.1乙方應按照協(xié)議約定，合理使用土地，并承擔土地使用過程中的相關稅費。3.2.2乙方應遵守國家相關法律法規(guī)，合理利用土地資源。3.2.3乙方應按照甲方要求，辦理土地使用權轉讓相關手續(xù)。3.2.4乙方應保證在使用土地過程中，不侵犯他人的合法權益。3.3甲乙雙方的共同義務3.3.1甲乙雙方應共同維護土地的合法權益，確保土地的合理利用。3.3.2甲乙雙方應遵守國家相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.3.3甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。3.3.4甲乙雙方應共同承擔因土地使用過程中產(chǎn)生的風險和責任。第四章變更和終止4.1合同的變更4.1.1本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更。4.1.2合同的變更1.城市更新項目中的土地作價入股應用場合：在城市更新項目中，原土地所有者（甲方）將土地作價入股至開發(fā)商（乙方）名下，共同開發(fā)新的房地產(chǎn)項目。注意事項：土地評估：需確保評估機構的獨立性和專業(yè)性，評估結果需得到雙方認可。權屬轉移：明確土地權屬轉移的時間節(jié)點和條件，確保開發(fā)商在獲得土地使用權后能順利進行項目開發(fā)。項目風險：雙方需共同評估項目風險，并在合同中明確風險分擔機制。2.農(nóng)村集體土地入市應用場合：農(nóng)村集體土地通過作價入股方式，轉變?yōu)閲型恋?，用于商業(yè)開發(fā)。注意事項：土地性質變更：明確土地性質變更的程序和條件，確保符合國家相關政策。集體利益保護：合同中需包含保護農(nóng)村集體利益的條款，如分紅機制、就業(yè)安置等。法律合規(guī)性：確保合同符合《土地管理法》等相關法律法規(guī)的要求。3.工業(yè)園區(qū)開發(fā)應用場合：政府或企業(yè)通過土地作價入股方式，吸引投資，共同開發(fā)工業(yè)園區(qū)。注意事項：土地用途規(guī)劃：明確工業(yè)園區(qū)的土地用途和規(guī)劃，避免未來產(chǎn)生糾紛。環(huán)保要求：合同中應包含環(huán)保條款，確保開發(fā)過程中的環(huán)保措施得到執(zhí)行。投資回報：明確投資回報的方式和期限，保障雙方的利益。4.土地作價入股的稅務處理應用場合：在土地作價入股過程中，涉及到的稅務處理問題。注意事項：稅收政策：了解和遵守國家關于土地作價入股的稅收政策，避免稅務風險。稅費承擔：明確合同中雙方在土地作價入股過程中應承擔的稅費種類和比例。稅收優(yōu)惠：合理利用稅收優(yōu)惠政策，降低雙方稅負。5.土地作價入股的風險管理應用場合：在土地作價入股過程中，雙方對潛在風險的識別和管理。注意事項：風險評估：合同簽訂前，雙方應對項目進行全面風險評估。風險防范：合同中應包含風險防范措施，如違約責任、保險等。風險救濟：明確風險發(fā)生時的救濟方式，如爭議解決機制。土地權屬證明：需要提供土地權屬證書，證明甲方對土地的所有權。土地評估報告：評估機構出具的詳細評估報告，作為土地作價的依據(jù)。股權比例計算書：詳細說明股權比例的計算方法和結果。項目規(guī)劃文件：包括工業(yè)園區(qū)的規(guī)劃圖、用途說明等。環(huán)保合規(guī)文件：如環(huán)境影響評估報告、環(huán)保措施說明等。法律意見書：律師出具的關于合同合法性的法律意見書。稅務咨詢報告：稅務顧問提供的關于土地作價入股稅務處理的咨詢報告。風險評估報告：風險評估專家對項目風險的評估報告。問題1：土地權屬不清晰解決辦法：在合同簽訂前，進行詳細的土地權屬調查，確保土地權屬清晰無爭議。問題2：土地評估價值爭議解決辦法：選擇雙方都認可的獨立第三方評估機構進行評估