2022年經(jīng)濟(jì)師考試中級(jí)房地產(chǎn)習(xí)題及答案

為了幫助廣大考生在2011年經(jīng)濟(jì)師考試中取得好的成績(jī)，全面的了解2011年經(jīng)濟(jì)師的相關(guān)重點(diǎn)，考吧網(wǎng)（）小編特從互聯(lián)網(wǎng)搜集比較權(quán)威的試題供大家參閱，希望對(duì)大家都所幫助第四章房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研一、單項(xiàng)選擇題

1.以下不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研特點(diǎn)的是(D)

A.實(shí)用性

B.時(shí)效性

C.實(shí)踐性

D.盈利性

【答案解析】：參見(jiàn)教材P782.某一時(shí)期內(nèi)為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)產(chǎn)品的總量，稱(chēng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)(C)

A.需求

B.銷(xiāo)售

C.供給

D.投資

【答案解析】：參見(jiàn)教材P813.(C)的優(yōu)點(diǎn)是能大大節(jié)省印刷、郵寄和數(shù)據(jù)錄入、問(wèn)卷制作、發(fā)放及回收等的過(guò)程和費(fèi)用

A.電話(huà)詢(xún)問(wèn)法

B.郵寄詢(xún)問(wèn)法

C.因特網(wǎng)詢(xún)問(wèn)法

D.經(jīng)理詢(xún)問(wèn)法

【答案解析】：參見(jiàn)教材P894.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商確定某種物業(yè)類(lèi)型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場(chǎng)、娛樂(lè)設(shè)施的顧客流量等情況時(shí)，才使用的調(diào)研方法是(A)

A.觀察法

B.試驗(yàn)法

C.詢(xún)問(wèn)法

D.投射法

【答案解析】：參見(jiàn)教材P905.不通過(guò)向被調(diào)研對(duì)象進(jìn)行提問(wèn)，而將人們的與調(diào)研主題相關(guān)的活動(dòng)記錄下來(lái)的方法是(C)

A.詢(xún)問(wèn)法

B.小組訪談法

C.觀察法

D.試驗(yàn)法

【答案解析】：參見(jiàn)教材P896.當(dāng)經(jīng)費(fèi)有限，被訪者分布又不集中時(shí)，可采用(C)調(diào)研方法

A.入戶(hù)詢(xún)問(wèn)法

B.郵寄詢(xún)問(wèn)法

C.電話(huà)詢(xún)問(wèn)法

D.德菲爾法

【答案解析】：參見(jiàn)教材P89。電話(huà)詢(xún)問(wèn)法實(shí)施的費(fèi)用較低，可針對(duì)不集中的客戶(hù)進(jìn)行調(diào)查。7.因特網(wǎng)詢(xún)問(wèn)的主要缺點(diǎn)是(D)

A.無(wú)法得知被訪者動(dòng)機(jī)

B.只反映了被訪者部分需求

C.無(wú)法獲得被訪者合作

D.被調(diào)研者無(wú)法控制

【答案解析】：參見(jiàn)教材P89。本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研方法中因特網(wǎng)詢(xún)問(wèn)法的缺點(diǎn)。因特網(wǎng)詢(xún)問(wèn)調(diào)研法可使時(shí)間大大縮短，但是最大的缺點(diǎn)是無(wú)法控制調(diào)研對(duì)象，獲得的調(diào)研成果只能反映經(jīng)常上網(wǎng)人群的情況，因此其效果大打折扣。8.定性預(yù)測(cè)又稱(chēng)為(A)

A.判斷預(yù)測(cè)

B.長(zhǎng)期預(yù)測(cè)

C.定量分析

D.修正預(yù)測(cè)

【答案解析】：參見(jiàn)教材P939.通過(guò)直接詢(xún)問(wèn)消費(fèi)者在某一時(shí)期需要哪些商品及其數(shù)量來(lái)進(jìn)行分析的方法是(D)

A.專(zhuān)家意見(jiàn)法

B.銷(xiāo)售人員意見(jiàn)綜合法

C.銷(xiāo)售者問(wèn)卷調(diào)查法

D.購(gòu)買(mǎi)者意圖調(diào)查法

【答案解析】：參見(jiàn)教材P9410.采用專(zhuān)家小組征集意見(jiàn)的方法稱(chēng)為(C)

A.人戶(hù)詢(xún)問(wèn)法

B.調(diào)查問(wèn)卷法

C.德菲爾法

D.頭腦風(fēng)暴法

【答案解析】：參見(jiàn)教材P94。專(zhuān)家意見(jiàn)法又稱(chēng)為德?tīng)柗品ā?1.以下關(guān)于專(zhuān)家意見(jiàn)法的說(shuō)法中，不正確的是(D)

A.該方法一般以匿名方式進(jìn)行

B.小組由專(zhuān)家或業(yè)內(nèi)人士組成

C.各專(zhuān)家只與調(diào)查人員發(fā)生聯(lián)系，相互之間不發(fā)生聯(lián)系

D.一般征求一次就可以得出預(yù)測(cè)意見(jiàn)

【答案解析】：參見(jiàn)教材P94。本題考查專(zhuān)家意見(jiàn)法的特點(diǎn)。選項(xiàng)D中一般要由專(zhuān)家做二次或多次修改得出最終的意見(jiàn)。12.調(diào)研報(bào)告最為調(diào)研總結(jié)的表達(dá)形式，最基本的要求就是要(A)

A.尊重事實(shí)

B.簡(jiǎn)潔明了

C.有針對(duì)性

D.客觀中立

【答案解析】：參見(jiàn)教材P9613.調(diào)研報(bào)告是一種特殊(B)

A.記敘文

B.應(yīng)用說(shuō)明文

C.議論文

D.市場(chǎng)分析報(bào)告

【答案解析】：參見(jiàn)教材P9714.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的語(yǔ)言運(yùn)用應(yīng)(B)

A.公平、公正、公開(kāi)

B.簡(jiǎn)明、嚴(yán)謹(jǐn)、樸實(shí)

C.客觀、真實(shí)、可靠

D.科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、真實(shí)

【答案解析】：參見(jiàn)教材P97【文章出自考吧網(wǎng)：原文鏈接】二、多項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的特點(diǎn)包括(ABD)

A.實(shí)踐性

B.時(shí)效性

C.靈活性

D.實(shí)用性

E.穩(wěn)定性

【答案解析】：參見(jiàn)教材P782.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序包括(ACD)

A.調(diào)研準(zhǔn)備

B.制定調(diào)研計(jì)劃

C.正式調(diào)研

D.結(jié)果處理

E.討論階段

【答案解析】：參見(jiàn)教材P793.經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研應(yīng)該把握企業(yè)所在地區(qū)的總的經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，具體包括(ABCD)

A.國(guó)家、地區(qū)或城市的經(jīng)濟(jì)特性

B.一般利率水平

C.物價(jià)水平及通貨膨脹率

D.居民收入水平

E.國(guó)外投資傾向

【答案解析】：參見(jiàn)教材P814.以下屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研內(nèi)容的是(BC)

A.居民收入水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)水平

B.消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)商品的質(zhì)量、價(jià)格、服務(wù)等的要求和意見(jiàn)

C.消費(fèi)者的實(shí)際支付能力

D.現(xiàn)有房地產(chǎn)租售客戶(hù)和業(yè)主對(duì)房地產(chǎn)的環(huán)境、功能、售后服務(wù)的意見(jiàn)

E.各種不同的價(jià)格策略和定價(jià)方法對(duì)房地產(chǎn)租售量的影響

【答案解析】：參見(jiàn)教材P81。本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研可分為四大類(lèi)，分別是市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研、需求調(diào)研、供給調(diào)研和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)研。A屬于市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研；D屬于供給調(diào)研；E屬于市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)調(diào)研。5.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研主要包括(CDE)

A.研究目標(biāo)、研究范圍

B.研究方法、研究時(shí)間安排

C.房地產(chǎn)行情調(diào)研

D.房地產(chǎn)市場(chǎng)反響調(diào)研

E.房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者調(diào)研

【答案解析】：參見(jiàn)教材P826.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料收集的途徑主要有(ABCE)

A.訪問(wèn)交易雙方當(dāng)事人

B.訪問(wèn)促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.搜集準(zhǔn)交易資料

D.搜集各類(lèi)機(jī)密資料

E.與同業(yè)交流資料

【答案解析】：參見(jiàn)教材P82—P837.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的收集(ABC)

A.人口和流動(dòng)人口

B.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)

C.職業(yè)或行業(yè)類(lèi)別比例

D.研究方法

E.鄰地狀況

【答案解析】：參見(jiàn)教材P848.房地產(chǎn)調(diào)研應(yīng)搜集的資料內(nèi)容包括(ABCD)

A.項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料搜集

B.人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料搜集

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣資料搜集

D.租售資料的搜集

E.產(chǎn)品供給量、供給結(jié)構(gòu)、供給趨勢(shì)、市場(chǎng)占有率

【答案解析】：參見(jiàn)教材P829.小組訪談法的準(zhǔn)備過(guò)程包括(ABC)

A.布置訪談環(huán)境

B.遴選被訪者

C.選擇主持人

D.準(zhǔn)備訪談指南

E.以上選項(xiàng)都對(duì)

【答案解析】：參見(jiàn)教材P8810.房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)地調(diào)研方法包括(ABC)

A.詢(xún)問(wèn)法

B.觀察法

C.試驗(yàn)法

D.投射法

E.小組訪談法

【答案解析】：參見(jiàn)教材P89—P9011.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的步驟包括(ABCD)

A.確定預(yù)測(cè)對(duì)象和預(yù)測(cè)目的

B.制定預(yù)測(cè)方案

C.搜集和分析有關(guān)資料

D.進(jìn)行預(yù)測(cè)

E.請(qǐng)求專(zhuān)家的意見(jiàn)

【答案解析】：參見(jiàn)教材P95—P9612.調(diào)研報(bào)告的基本要求包括(ABCD)

A.實(shí)事求是

B.易于理解

C.客觀中立

D.有針對(duì)性

E.詳細(xì)說(shuō)明

【答案解析】：參見(jiàn)教材P9613.調(diào)研報(bào)告的語(yǔ)言要求(ABCD)

A.簡(jiǎn)明

B.嚴(yán)謹(jǐn)

C.樸實(shí)

D.生動(dòng)活潑

E.運(yùn)用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

【答案解析】：參見(jiàn)教材P9714.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告