房屋買賣三方協(xié)議違約

房屋買賣三方協(xié)議違約合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：丙方（保證人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出賣的標(biāo)的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2甲方保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)等影響乙方房屋所有權(quán)的情形。第二條房屋交易價格2.1乙方購買標(biāo)的房屋的價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購房款全部支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議第二條所述購房款總額的_______%。4.2若甲方違反本協(xié)議第一條第1.2款的約定，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。4.3若乙方未按本協(xié)議第二條第2.2款的約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。4.4若丙方未按本協(xié)議約定的義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方和乙方均有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：丙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.房屋過戶費用清單6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.付款憑證8.房屋鑰匙交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本協(xié)議第一條第1.2款的約定，導(dǎo)致乙方無法取得標(biāo)的房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款。2.乙方未按本協(xié)議第二條第2.2款的約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.丙方未按本協(xié)議約定的義務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任，甲方和乙方均有權(quán)要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指本協(xié)議中甲方出賣的位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房屋。2.購房款：指乙方購買標(biāo)的房屋的價格，人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.過戶手續(xù)：指甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理的將標(biāo)的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違反本協(xié)議約定的一方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付標(biāo)的房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條第3.1款的約定，在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)交付標(biāo)的房屋。如甲方未能按約定期限交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實際交付日期計算購房款。2.甲方未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條第3.2款的約定，協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。如甲方未能履行協(xié)助過戶的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。3.標(biāo)的房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商解決過戶過程中的糾紛。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲乙雙方自愿出售、購買房屋，并希望通過本協(xié)議明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.丙方作為保證人，