模塊6單元5知識(shí)點(diǎn)2質(zhì)量責(zé)任的損失賠償講解

建設(shè)工程管理專業(yè)教學(xué)資源庫模塊6建設(shè)工程質(zhì)量法律制度主講人：代莎莎

時(shí)間：2020.02建設(shè)工程法律法規(guī)知識(shí)點(diǎn)2質(zhì)量責(zé)任的損失賠償單元5建設(shè)工程質(zhì)量保修制度工程造價(jià)目錄/CONTENT01保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)02建設(shè)工程質(zhì)量保證金保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)PART

01匯報(bào)：張三

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。內(nèi)容一：保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)內(nèi)容二：建設(shè)工程質(zhì)量保證金保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》規(guī)定，因保修人未及時(shí)履行保修義務(wù)，導(dǎo)致建筑物毀損或者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，保修人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。保修人與建筑物所有人或者發(fā)包人對(duì)建筑物毀損均有過錯(cuò)的，各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)保修義務(wù)的損失賠償責(zé)任的承擔(dān)對(duì)于保修義務(wù)的承擔(dān)和維修的經(jīng)濟(jì)責(zé)任承擔(dān)應(yīng)當(dāng)按下列原則處理：施工單位未按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和設(shè)計(jì)要求施工所造成的質(zhì)量缺陷，由施工單位負(fù)責(zé)返修并承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；由于設(shè)計(jì)問題造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任按有關(guān)規(guī)定通過建設(shè)單位向設(shè)計(jì)單位索賠；因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格引起的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任屬于施工單位采購的或經(jīng)其驗(yàn)收同意的。由施工單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；屬于建設(shè)單位采購的，由建設(shè)單位承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任；保修義務(wù)的責(zé)任落實(shí)與損失賠償責(zé)任的承擔(dān)保修義務(wù)的損失賠償責(zé)任的承擔(dān)因建設(shè)單位（含監(jiān)理單位）錯(cuò)誤管理而造成的質(zhì)量缺陷，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由建設(shè)單位承擔(dān)；如屬監(jiān)理單位責(zé)任，則由建設(shè)單位向監(jiān)理單位索賠；因使用單位使用不當(dāng)造成的損壞問題，先由施工單位負(fù)責(zé)維修，其經(jīng)濟(jì)責(zé)任由使用單位自行負(fù)責(zé)；因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水等自然災(zāi)害或其他不可抗拒原因造成的損壞問題，先由施工單位負(fù)責(zé)維修。建設(shè)參與各方再根據(jù)國家具體政策分擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。建設(shè)工程質(zhì)量保證金PART

02建設(shè)工程質(zhì)量保證金缺陷責(zé)任期的確定建設(shè)工程質(zhì)量保證金(保修金)

發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。預(yù)留保證金的數(shù)額及比例質(zhì)量保證金的返還建設(shè)工程質(zhì)量保證金

缺陷責(zé)任期的確定缺陷責(zé)任期從工程通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過竣（交）工驗(yàn)收之日起計(jì)。由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o法按規(guī)定期限進(jìn)行竣（交）工驗(yàn)收的，在承包人提交竣（交）工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后，工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。建設(shè)工程質(zhì)量保證金01保證金預(yù)留、返還方式保證金預(yù)留比例、期限；保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式；缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式；保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭(zhēng)議的處理程序；0203040506缺陷責(zé)任工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金。預(yù)留保證金的數(shù)額及比例建設(shè)工程質(zhì)量保證金預(yù)留保證金的數(shù)額及比例全部或部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。社會(huì)投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可參照?qǐng)?zhí)行。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。建設(shè)工程質(zhì)量保證金預(yù)留保證金的數(shù)額及比例缺陷責(zé)任期內(nèi)，由承包人原因造成的缺陷，承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修也不承擔(dān)費(fèi)用，發(fā)包人可按合同約定扣除保證金，并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任。承包人維修并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用后，不免除對(duì)工程的一般損失賠償責(zé)任。由他人原因造成的缺陷，發(fā)包人負(fù)責(zé)組織維修，承包人不承擔(dān)費(fèi)用，且發(fā)包人不得從保證金中扣除費(fèi)用。建設(shè)工程質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金的返還缺陷責(zé)任期內(nèi)，承包人認(rèn)真履行合同約定的責(zé)任，到期后，承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還保證金。發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后，應(yīng)與14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無異議，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率付利息