二手房購買權益保障合同（2024版）版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房購買權益保障合同（2024版）版B版本合同目錄一覽1.房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.2房屋權屬情況1.2.1房產(chǎn)證號1.2.2土地使用權證號1.2.3房屋所有權人1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋裝修情況1.3.2房屋使用情況1.3.3房屋存在的問題2.購買權益2.1購房權益2.1.1購房資格2.1.2購房優(yōu)惠政策2.2房屋交付2.2.1交付時間2.2.2交付條件2.3產(chǎn)權過戶2.3.1過戶時間2.3.2過戶費用2.4物業(yè)交割2.4.1物業(yè)費結算2.4.2取暖費結算2.4.3水電煤氣費用結算3.價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金3.2.1定金金額3.2.2定金支付時間3.2.3定金退還條件3.3首付款3.3.1首付款金額3.3.2首付款支付時間3.4貸款3.4.1貸款金額3.4.2貸款銀行3.4.3貸款審批時間3.5尾款3.5.1尾款金額3.5.2尾款支付時間4.合同履行及違約責任4.1雙方履行合同的義務4.2違約責任4.2.1買方違約4.2.2賣方違約5.爭議解決5.1雙方協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.其他約定6.1房屋交易稅費6.2房屋維修基金6.3房屋保險7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.雙方聲明及保證8.1買方聲明及保證8.2賣方聲明及保證9.合同的附件9.1房產(chǎn)證復印件9.2土地使用權證復印件9.3房屋買賣合同復印件9.4貸款合同復印件10.雙方聯(lián)系方式10.1買方聯(lián)系方式10.2賣方聯(lián)系方式11.合同簽訂日期12.合同簽訂地點13.合同副本份數(shù)14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號單元室1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，實用面積為平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.2房屋權屬情況1.2.1房產(chǎn)證號：京房權證字第號1.2.2土地使用權證號：京國土用（）字第號1.2.3房屋所有權人：X1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋裝修情況：房屋現(xiàn)為國家標準裝修，包括、、等1.3.2房屋使用情況：房屋目前由X居住使用，自年月日起至今1.3.3房屋存在的問題：詳見附件《房屋現(xiàn)狀說明書》第二條購買權益2.1購房權益2.1.1購房資格：買方應具備北京市購房資格，并提供相關證明文件2.1.2購房優(yōu)惠政策：根據(jù)北京市相關政策，買方具備優(yōu)惠政策2.2房屋交付2.2.1交付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方2.2.2交付條件：房屋及附屬設施完好，所有權轉移手續(xù)辦理完畢2.3產(chǎn)權過戶2.3.1過戶時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)2.3.2過戶費用：過戶費用按北京市相關部門規(guī)定收取，由買方承擔2.4物業(yè)交割2.4.1物業(yè)費結算：物業(yè)費用結算至年月日，之后由買方承擔2.4.2取暖費結算：取暖費用結算至年月日，之后由買方承擔2.4.3水電煤氣費用結算：水電煤氣費用結算至年月日，之后由買方承擔第三條價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2定金3.2.1定金金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.2.2定金支付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，買方支付定金3.2.3定金退還條件：合同終止或解除，定金按約定退還3.3首付款3.3.1首付款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.3.2首付款支付時間：自本合同簽訂之日起日內(nèi)，買方支付首付款3.4貸款3.4.1貸款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.4.2貸款銀行：銀行3.4.3貸款審批時間：自貸款申請?zhí)峤恢掌鹑諆?nèi)，銀行完成審批3.5尾款3.5.1尾款金額：人民幣元整（大寫：人民幣元整）3.5.2尾款支付時間：房屋所有權轉移手續(xù)辦理完畢后日內(nèi)，買方支付尾款第四條合同履行及違約責任4.1雙方履行合同的義務4.1.1賣方義務：保證房屋權屬清晰，協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)等4.1.2買方義務：按約定支付購房款項，配合賣方辦理過戶手續(xù)等4.2違約責任4.2.1買方違約：買方未能按合同約定支付購房款項或未能履行買方義務的，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：4.2.2賣方違約：賣方未能按合同約定交付房屋或未能履行賣方義務的，應承擔違約責任，具體違約金計算方式如下：第五條爭議解決5.1雙方協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決5.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解5.第八條雙方聲明及保證8.1買方聲明及保證8.1.1買方具備北京市購房資格，并提供相關證明文件8.1.2買方所提供的個人信息、證件等材料真實有效8.1.3買方按約定支付購房款項，配合賣方辦理過戶手續(xù)等8.2賣方聲明及保證8.2.1賣方為房屋的合法所有權人，房屋權屬清晰8.2.2賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，確保房屋所有權轉移8.2.3賣方所提供的個人信息、證件等材料真實有效第九條合同的附件9.1房產(chǎn)證復印件9.1.1房產(chǎn)證原件已附在本合同附件中，復印件供買方留存9.2土地使用權證復印件9.2.1土地使用權證原件已附在本合同附件中，復印件供買方留存9.3房屋買賣合同復印件9.3.1房屋買賣合同原件已附在本合同附件中，復印件供買方留存9.4貸款合同復印件9.4.1貸款合同原件已附在本合同附件中，復印件供買方留存第十條雙方聯(lián)系方式10.1買方聯(lián)系方式10.1.1買方聯(lián)系電話：X10.2賣方聯(lián)系方式10.2.1賣方聯(lián)系電話：X第十一條合同簽訂日期11.1本合同于年月日簽訂第十二條合同簽訂地點12.1本合同簽訂地點為：X（具體地址）第十三條合同副本份數(shù)13.1本合同一式肆份，買方、賣方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力第十四條合同雙方簽字蓋章14.1買方簽字：_________________________14.2賣方簽字：_________________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件附件說明：房產(chǎn)證原件為賣方持有，復印件需完整、清晰，用于買方核實房屋權屬情況。附件二：土地使用權證復印件附件說明：土地使用權證原件為賣方持有，復印件需完整、清晰，用于買方核實土地使用權情況。附件三：房屋買賣合同復印件附件說明：房屋買賣合同原件為賣方持有，復印件需完整、清晰，用于買方保存?zhèn)浞荨８郊模嘿J款合同復印件附件說明：貸款合同原件為買方持有，復印件需完整、清晰，用于賣方核實貸款情況。附件五：房屋現(xiàn)狀說明書附件說明：詳細描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修情況、使用情況及存在的問題等。附件六：購房資格證明文件附件說明：買方提供的證明其具備北京市購房資格的文件，用于賣方核實買方購房資格。附件七：個人信息、證件復印件附件說明：買方和賣方提供的個人信息、證件復印件，用于雙方核實對方身份。附件八：過戶費用收據(jù)附件說明：過戶費用繳納的收據(jù)，用于證明買方已支付過戶費用。附件九：物業(yè)費、取暖費、水電煤氣費用結算單附件說明：詳細列出物業(yè)費、取暖費、水電煤氣費用的結算情況，用于買方和賣方核對費用。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未能按合同約定支付購房款項。2.買方未能履行買方義務，如提供真實有效的個人信息、證件等。3.賣方未能按合同約定交付房屋。4.賣方未能履行賣方義務，如協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)等。5.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，未能通過友好協(xié)商解決。違約責任認定：1.買方違約：買方應承擔違約金，違約金計算方式為房價的1%。2.賣方違約：賣方應承擔違約金，違約金計算方式為房價的1%。3.雙方違約：雙方應各自承擔相應的違約責任。示例說明：若買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付購房款項，則視為買方違約，買方需支付房價1%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由國家頒發(fā)給房屋所有權人的，證明其對房屋擁有所有權的法律文件。2.土地使用權證：指由國家頒發(fā)給土地使用權人的，證明其對土地擁有使用權的法律文件。3.購房資格：指符合國家規(guī)定