個人商鋪租賃合同示范文本(2024版)

編號：__________個人商鋪租賃合同示范文本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

個人商鋪租賃合同示范文本(2024版)合同目錄第一章：總則1.1租賃合同的定義與性質1.2租賃合同的適用范圍1.3租賃合同的法律效力1.4租賃合同的簽訂和生效第二章：租賃物的描述2.1商鋪的基本情況2.2商鋪的使用范圍2.3商鋪的面積和布局2.4商鋪的附屬設施和設備第三章：租賃期限3.1租賃期限的起始和終止日期3.2租賃期限的延長和續(xù)約3.3租賃期限的中止和解除3.4租賃期限的違約處理第四章：租金與支付方式4.1租金的金額和支付周期4.2租金的支付方式和時間4.3租金的調整和漲幅限制4.4租金的違約遲延支付處理第五章：租賃物的使用和維護5.1承租人的使用權利和義務5.2商鋪的維護和維修責任5.3商鋪的改造和裝修規(guī)定5.4承租人的經營范圍和限制第六章：合同的變更和轉讓6.1租賃合同的變更條件6.2租賃合同的轉讓程序6.3合同變更和轉讓的違約處理第七章：合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止的事由和效果7.3合同解除和終止的違約處理第八章：違約責任8.1承租人的違約行為和責任8.2出租人的違約行為和責任8.3違約責任的具體處理方式第九章：爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2合同爭議的調解程序9.3合同爭議的訴訟途徑第十章：合同的份數(shù)和保管10.1合同的正本和副本份數(shù)10.2合同的簽字蓋章要求10.3合同的保管和保存責任第十一章：其他約定11.1租賃合同的附加條款11.2租賃合同的補充協(xié)議11.3其他相關事項的約定第十二章：附件12.1商鋪的房產證復印件12.2商鋪的平面圖和結構圖12.3租賃合同的附加協(xié)議第十三章：簽署頁13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章第十四章：附則14.1合同的解釋和適用法律14.2合同的生效和公告日期14.3合同的修訂和更新規(guī)定合同編號_________第一章：總則1.1租賃合同的定義與性質1.2租賃合同的適用范圍本合同適用于中華人民共和國法律，并受其保護。1.3租賃合同的法律效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。1.4租賃合同的簽訂和生效本合同由出租方和承租方協(xié)商一致簽訂，經雙方簽字蓋章后生效。第二章：租賃物的描述2.1商鋪的基本情況商鋪位于________________，具有獨立的大門和招牌位置。2.2商鋪的使用范圍承租方只能在該商鋪內進行合法的經營活動。2.3商鋪的面積和布局商鋪的總面積為________________平方米，內部布局合理，適合經營。2.4商鋪的附屬設施和設備商鋪內已具備基本設施，包括水電、照明、網(wǎng)絡等。第三章：租賃期限3.1租賃期限的起始和終止日期本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2租賃期限的延長和續(xù)約如需延長租賃期限，雙方應提前一個月協(xié)商并簽訂續(xù)約協(xié)議。3.3租賃期限的中止和解除除非合同另有約定，任何一方不得單方面中止或解除合同。3.4租賃期限的違約處理違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第四章：租金與支付方式4.1租金的金額和支付周期租金為每月人民幣____元整，按月支付。4.2租金的支付方式和時間租金通過銀行轉賬的方式支付，每月的__日之前支付當月租金。4.3租金的調整和漲幅限制租金在租賃期限內保持不變，除非雙方另有約定。4.4租金的違約遲延支付處理遲延支付租金的，每延遲一日，應支付延遲部分的租金的__%作為滯納金。第五章：租賃物的使用和維護5.1承租人的使用權利和義務承租方有權正常使用和經營商鋪，并負責維護商鋪的衛(wèi)生和安全。5.2商鋪的維護和維修責任商鋪的正常維護和維修由出租方負責，重大維修費用由雙方協(xié)商承擔。5.3商鋪的改造和裝修規(guī)定承租方進行改造和裝修應事先征得出租方的同意，并按照要求恢復原狀。5.4承租人的經營范圍和限制承租方應遵守國家的法律法規(guī)，不得經營違法和危險品。第六章：合同的變更和轉讓6.1租賃合同的變更條件任何一方要求變更合同的，應提前一個月通知對方，并經雙方協(xié)商一致。6.2租賃合同的轉讓程序承租方如需轉讓合同，應提前一個月通知出租方，并征得同意。6.3合同變更和轉讓的違約處理違反合同變更和轉讓規(guī)定的，應承擔違約責任，并賠償對方因此造成的損失。第八章：違約責任8.1承租人的違約行為和責任承租方違反合同約定的，應承擔違約責任，并賠償出租方因此造成的損失。8.2出租人的違約行為和責任出租方違反合同約定的，應承擔違約責任，并賠償承租方因此造成的損失。8.3違約責任的具體處理方式違約責任的處理應依照合同約定和法律的規(guī)定進行。第九章：爭議解決9.1合同爭議的解決方式合同爭議應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過調解或訴訟解決。9.2合同爭議的調解程序調解程序應由雙方共同選擇調解機構進行，調解不成的，可訴諸法院。9.3合同爭議的訴訟途徑合同爭議的訴訟應提交合同簽訂地人民法院管轄。第十章：合同的份數(shù)和保管10.1合同的正本和副本份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.2合同的簽字蓋章要求合同簽字蓋章后即具有法律效力，雙方應妥善保管。10.3合同的保管和保存責任雙方都有責任保管好合同正本，不得擅自泄露或損壞。第十一章：其他約定11.1租賃合同的附加條款本合同的附加條款如有，應與本合同具有同等的法律效力。11.2租賃合同的補充協(xié)議如有補充協(xié)議，應經雙方簽字蓋章，并與本合同正本一并保管。11.3其他相關事項的約定雙方對于本合同未涉及的事項，如有約定，應視為合同的有效組成部分。第十二章：附件12.1商鋪的房產證復印件附件一：商鋪房產證復印件12.2商鋪的平面圖和結構圖附件二：商鋪平面圖和結構圖12.3租賃合同的附加協(xié)議附件三：租賃合同附加協(xié)議第十三章：簽署頁13.1出租人簽字蓋章出租人：（簽字）（蓋章）13.2承租人簽字蓋章承租人：（簽字）（蓋章）13.3見證人簽字蓋章（如有）見證人：（簽字）（蓋章）第十四章：附則14.1合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律為中華人民共和國法律。14.2合同的生效和公告日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對雙方具有法律約束力。14.3合同的修訂和更新規(guī)定本合同如有修訂或更新，應經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。簽名：______________職務：______________日期：____年__月__日簽名：______________職務：______________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特別約定1.1甲方有權在合同期限內對商鋪進行必要的維護和維修，確保商鋪的正常使用。說明：甲方應提前通知乙方，并在維護維修期間盡可能減少對乙方經營的影響。1.2甲方應保證商鋪的安全和衛(wèi)生，不得影響乙方的正常經營。說明：甲方應定期進行安全檢查，并及時處理商鋪內的衛(wèi)生問題。1.3甲方不得干涉乙方的經營活動，不得要求乙方改變經營范圍或方式。說明：甲方應尊重乙方的經營自主權，不得擅自干涉乙方的經營決策。附加條款二：乙方為主導時的特別約定2.1乙方應按照合同約定的租金金額和支付周期按時支付租金。說明：乙方遲延支付租金的，應按照合同約定的滯納金比例支付滯納金。2.2乙方應合理使用商鋪，并負責維護商鋪的衛(wèi)生和安全。說明：乙方不得擅自改變商鋪的結構和設施，不得從事違法經營活動。2.3乙方不得將商鋪轉租給第三方，除非經甲方書面同意。說明：乙方轉租給第三方的，應承擔違約責任，并賠償甲方因此造成的損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特別約定3.1第三方中介應負責協(xié)調甲乙雙方的關系，協(xié)助解決合同履行過程中的問題。說明：第三方中介應公正中立，不得偏袒任何一方，并積極履行協(xié)調職責。3.2第三方中介應提供真實、準確的商業(yè)信息，不得誤導甲乙雙方。說明：第三方中介應對商鋪的實際情況進行核實，并向甲乙雙方提供準確的信息。3.3第三方中介不得收取乙方的傭金，除非雙方另有約定。說明：第三方中介的收費應合理，且應在甲方同意的情況下進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪房產證復印件2.商鋪平面圖和結構圖3.租賃合同附加協(xié)議二、違約行為及認定：1.承租方遲延支付租金認定：遲延支付租金超過合同約定的滯納金比例。2.承租方擅自改變商鋪結構或設施認定：未經出租方書面同意，承租方對商鋪進行改造或裝修。3.承租方轉租給第三方未經甲方同意認定：未經出租方書面同意，承租方將商鋪轉租給第三方。4.出租方未按約定維護和維修商鋪認定：出租方未履行合同約定的維護維修責任，導致商鋪無法正常使用。5.出租方干涉乙方的經營活動認定：出租方違反合同約定，要求乙方改變經營范圍或方式。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將商鋪租賃給承租方使用的協(xié)議。2.違約行為：指違反合同約定的行為。3.滯納金：指因遲延履行合同義務而應支付的違約金。4.轉租：指承租方將租賃物轉交給第三方的行為。5.維護維修：指對租賃物進行保養(yǎng)、修理，確保其正常使用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題解決辦法：雙方可協(xié)商調整支付方式和時間，確保租金的及時支付。2.商鋪使用和改造問題解決辦法：承租方在進行改造前應征得出租方的同意，并按照要求恢復原狀。3.轉租問題解決辦法：承租方如需轉租，應提前一個月