房產(chǎn)購(gòu)銷合同(2024版)

編號(hào)：__________房產(chǎn)購(gòu)銷合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

房產(chǎn)購(gòu)銷合同(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同生效時(shí)間第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.5房屋使用情況第三章：購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人姓名及身份證號(hào)碼3.2購(gòu)房人聯(lián)系方式3.3購(gòu)房人戶籍及婚姻狀況第四章：購(gòu)房人與出賣人的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)4.2購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)第五章：房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋總價(jià)款5.2付款方式及期限5.3貸款事宜5.4稅費(fèi)承擔(dān)第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋交付條件6.3驗(yàn)收不合格的處理第七章：質(zhì)量保修與售后服務(wù)7.1質(zhì)量保修范圍7.2質(zhì)量保修期限7.3售后服務(wù)內(nèi)容第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2購(gòu)房人違約責(zé)任第十章：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律第十一章：其他約定11.1物業(yè)管理事項(xiàng)11.2配套設(shè)施及公共服務(wù)11.3相鄰關(guān)系及共有部分第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2購(gòu)房人身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2購(gòu)房人簽字第十四章：合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同續(xù)簽及終止條件14.3合同正本及副本份數(shù)及保管方式合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出賣人：_______（公司名稱/個(gè)人姓名），地址：_______，法定代表人/負(fù)責(zé)人：_______，聯(lián)系方式：_______。1.1.2購(gòu)房人：_______（公司名稱/個(gè)人姓名），地址：_______，聯(lián)系方式：_______。1.2合同標(biāo)的1.2.1標(biāo)的物：位于_______的_______（房屋所有權(quán)證號(hào)：_______），房屋結(jié)構(gòu)與面積：_______。1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日。1.3.2簽訂地點(diǎn)：_______。1.4合同生效時(shí)間1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______。2.2房屋坐落位置2.2.1房屋坐落位置：_______。2.3房屋結(jié)構(gòu)與面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。2.4房屋所有權(quán)性質(zhì)2.4.1房屋所有權(quán)性質(zhì)：_______。2.5房屋使用情況2.5.1房屋使用情況：_______。第三章：購(gòu)房人信息3.1購(gòu)房人姓名及身份證號(hào)碼3.1.1購(gòu)房人姓名：_______，身份證號(hào)碼：_______。3.2購(gòu)房人聯(lián)系方式3.2.1購(gòu)房人聯(lián)系方式：_______。3.3購(gòu)房人戶籍及婚姻狀況3.3.1購(gòu)房人戶籍所在地：_______，婚姻狀況：_______。第四章：購(gòu)房人與出賣人的權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)4.1.1出賣人應(yīng)保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2出賣人應(yīng)按照合同約定按時(shí)交付房屋。4.2購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)4.2.1購(gòu)房人有權(quán)按照合同約定取得房屋所有權(quán)。4.2.2購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定支付房屋價(jià)款。第五章：房屋價(jià)格與支付方式5.1房屋總價(jià)款5.1.1房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。5.2付款方式及期限5.2.1購(gòu)房人應(yīng)按照下列方式支付房屋價(jià)款：5.2.1.1首付款：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），支付日期：_______年_______月_______日；5.2.1.2貸款金額：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），貸款銀行：_______；5.2.1.3剩余房款：人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整），支付日期：_______年_______月_______日。5.3貸款事宜5.3.1購(gòu)房人應(yīng)自行解決貸款事宜，出賣人不負(fù)責(zé)提供貸款。5.4稅費(fèi)承擔(dān)5.4.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。第六章：房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付時(shí)間6.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定交付房屋，交付時(shí)間不得遲于_______年_______月_______日。6.2房屋交付條件6.2.1.1房屋所有權(quán)證辦理完畢；6.2.1.2房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；6.2.1.3房屋交付時(shí)應(yīng)支付清全部房款。6.3驗(yàn)收不合格的處理6.3.1如房屋驗(yàn)收不合格，出賣人應(yīng)按照購(gòu)房人的要求進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。第八章：合同的變更和解除8.1合同變更條件8.1.1在合同履行過(guò)程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同進(jìn)行變更。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；8.2.1.3法律規(guī)定其他解除合同的情形。第九章：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)支付購(gòu)房人違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。9.2購(gòu)房人違約責(zé)任9.2.1購(gòu)房人未按照合同約定支付房款的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_______%。第十章：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1雙方發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及適用法律10.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為：_______。10.2.2適用法律為：_______法律。第十一章：其他約定11.1物業(yè)管理事項(xiàng)11.1.1物業(yè)管理事項(xiàng)按照物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.2配套設(shè)施及公共服務(wù)11.2.1配套設(shè)施及公共服務(wù)按照當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定執(zhí)行。11.3相鄰關(guān)系及共有部分11.3.1相鄰關(guān)系及共有部分的處理按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.1.1附件中附有房屋所有權(quán)證復(fù)印件，編號(hào)為：_______。12.2購(gòu)房人身份證明復(fù)印件12.2.1附件中附有購(gòu)房人身份證明復(fù)印件，編號(hào)為：_______。12.3貸款合同復(fù)印件12.3.1附件中附有貸款合同復(fù)印件，編號(hào)為：_______。第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.1.1出賣人簽字：_______。13.2購(gòu)房人簽字13.2.1購(gòu)房人簽字：_______。第十四章：合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同續(xù)簽及終止條件14.2.1合同續(xù)簽及終止條件按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.3合同正本及副本份數(shù)及保管方式14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（合同結(jié)束）請(qǐng)雙方在此處簽字：出賣人（蓋章）：購(gòu)房人（蓋章）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1.1如房屋在合同簽訂后出現(xiàn)新的買賣機(jī)會(huì)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。1.2甲方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)時(shí)，應(yīng)通知乙方，并在收到通知后_______日內(nèi)作出答復(fù)。2.甲方轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)2.1甲方在合同簽訂后，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方。2.2如甲方確需轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)利，應(yīng)提前_______日通知乙方，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。3.甲方維護(hù)房屋質(zhì)量3.1甲方應(yīng)確保房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付相關(guān)費(fèi)用。4.甲方配合辦理手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。4.2甲方應(yīng)提供必要的文件和證明材料，確保乙方順利辦理相關(guān)手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房款1.1乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付房屋價(jià)款。1.2乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。2.乙方合理使用房屋2.1乙方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。2.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及相關(guān)設(shè)施。3.乙方維護(hù)鄰里關(guān)系3.2乙方在房屋使用過(guò)程中，如與鄰里發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。4.乙方配合甲方維護(hù)房屋4.1乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋維護(hù)和維修。4.2如有必要，乙方應(yīng)承擔(dān)部分維修費(fèi)用，具體費(fèi)用按照雙方協(xié)商確定。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用1.1雙方同意，本次房屋交易的中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.2中介服務(wù)費(fèi)用為房屋總價(jià)款的_______%，具體金額為人民幣_(tái)______元。2.中介的職責(zé)和義務(wù)2.1中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.2中介應(yīng)保密雙方的信息，不得泄露給第三方。3.中介的賠償責(zé)任3.1如中介提供虛假信息或未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致雙方損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.2賠償金額根據(jù)雙方損失的具體情況確定。4.中介的退出機(jī)制4.1如中介未能在約定時(shí)間內(nèi)完成交易，雙方同意解除中介服務(wù)合同。4.2中介退出時(shí)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，但扣除已實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)房人身份證明復(fù)印件3.貸款合同復(fù)印件4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.物業(yè)管理?xiàng)l例7.社區(qū)規(guī)定8.相鄰關(guān)系協(xié)議9.房屋維修基金繳納證明10.其他相關(guān)文件和證明材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋1.1甲方遲延交付房屋1.2甲方交付的房屋不符合合同約定2.乙方未按照合同約定支付房款2.1乙方遲延支付房款2.2乙方支付的房款不符合合同約定3.甲方未按照合同約定維護(hù)房屋質(zhì)量3.1房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題3.2甲方未在約定時(shí)間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問(wèn)題4.甲方未按照合同約定配合辦理手續(xù)4.1甲方未提供必要文件和證明材料4.2甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)5.中介提供虛假信息或未履行合同義務(wù)5.1中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息5.2中介未協(xié)助雙方完成交易三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.購(gòu)房人：購(gòu)買房屋的自然人或者法人。3.貸款合同：購(gòu)房人向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付房屋價(jià)款的合同。4.物業(yè)管理：對(duì)住宅小區(qū)或者建筑物進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等服務(wù)的行為。5.社區(qū)規(guī)定：居民委員會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)根據(jù)居民公約或者業(yè)主大會(huì)決議制定的管理規(guī)定。6.相鄰關(guān)系：鄰居之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。7.房屋維修基金：用于維修、養(yǎng)護(hù)房屋的基金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方遲延交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延期交付的時(shí)間，并根據(jù)延期交付的天數(shù)計(jì)算違約金。2.乙方遲延支付房款解決辦法：乙方應(yīng)在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題解決辦