二手房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)易范本(2024版)

編號(hào)：__________二手房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)易范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

二手房買(mǎi)賣(mài)合同簡(jiǎn)易范本(2024版)合同目錄第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.2房產(chǎn)定義1.3二手房定義1.4交易雙方權(quán)利與義務(wù)第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況2.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款辦理3.5尾款支付第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六章：交易時(shí)間及進(jìn)度6.1合同簽訂時(shí)間6.2房屋審查時(shí)間6.3貸款審批時(shí)間6.4過(guò)戶時(shí)間6.5房屋交付時(shí)間第七章：違約責(zé)任7.1買(mǎi)方違約責(zé)任7.2賣(mài)方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更和解除的程序第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋保險(xiǎn)11.3房屋租賃11.4交易過(guò)程中的保密條款第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片12.4房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)13.2合同的修訂13.3合同的廢止第十四章：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期14.2買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章14.3見(jiàn)證人簽字蓋章（如有）合同編號(hào)_________第一章：合同主體及定義1.1合同雙方主體1.1.1買(mǎi)方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.1.2賣(mài)方：_________（姓名/公司名稱），地址：_________，聯(lián)系方式：_________。1.2房產(chǎn)定義1.2.1房產(chǎn)：位于_________（省/市/區(qū)）_________（街道/小區(qū)/大廈）_________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_________，房屋面積：_________平方米。1.3二手房定義1.3.1二手房：指已有一次或多次交易記錄，現(xiàn)在再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。1.4交易雙方權(quán)利與義務(wù)1.4.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)：1.4.1.1有權(quán)要求賣(mài)方提供真實(shí)、完整的房屋信息。1.4.1.2有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和金額支付房款。1.4.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)：1.4.2.1有義務(wù)向買(mǎi)方提供真實(shí)、完整的房屋信息。1.4.2.2有義務(wù)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。1.4.2.3有義務(wù)在交付時(shí)保證房屋符合合同約定的質(zhì)量條件。第二章：房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋結(jié)構(gòu)：_________（住宅/別墅/商鋪/辦公樓等）。2.1.2房屋樓層：_________層，所在樓層：_________層。2.1.3建成年份：_________年。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方出示房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用情況：_________（自住/出租/空置等）。2.4房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵聲明2.4.1賣(mài)方聲明：房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三章：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋成交總金額為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.2定金支付3.2.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)________元整。3.3首付款支付3.3.1買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂后_________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)________元整。3.4貸款辦理3.4.1買(mǎi)方自行辦理貸款手續(xù)，貸款額度、利率及還款方式按銀行規(guī)定執(zhí)行。3.5尾款支付3.5.1買(mǎi)方應(yīng)在接受房屋交付且辦理過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)________元整。第四章：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為本合同簽訂后_________個(gè)工作日。4.2房屋交付條件4.2.1房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量條件。4.3過(guò)戶手續(xù)辦理4.3.1賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按約定承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)4.4.1過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五章：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1賣(mài)方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。5.2維修責(zé)任劃分5.2.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任由賣(mài)方承擔(dān)。5.3維修費(fèi)用承擔(dān)5.3.1因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由賣(mài)方承擔(dān)。第六章：交易時(shí)間及進(jìn)度6.1合同簽訂時(shí)間6.1.1本合同簽訂時(shí)間為_(kāi)________年_________月_________日。6.2房屋審查時(shí)間6.2.1房屋審查時(shí)間為合同簽訂后_________個(gè)工作日。6.3貸款審批時(shí)間6.3.1貸款審批時(shí)間按照銀行規(guī)定執(zhí)行。6.4過(guò)戶時(shí)間6.4.1過(guò)戶時(shí)間為房屋審查通過(guò)后_________個(gè)工作日。6第八章：違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約責(zé)任8.1.1買(mǎi)方未能按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為未支付房款金額的千分之五。8.1.2買(mǎi)方未能按合同約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為貸款金額的千分之五。8.2賣(mài)方違約責(zé)任8.2.1賣(mài)方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款金額的千分之五。8.2.2賣(mài)方未能按合同約定保證房屋質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因此產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九章：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.1.2合同變更不得違背國(guó)家法律法規(guī)及政策。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.2.2合同解除不得違背國(guó)家法律法規(guī)及政策。9.3變更和解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)向相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，并依法履行相應(yīng)的法律程序。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.1.1房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔(dān)。11.2房屋保險(xiǎn)11.2.1房屋保險(xiǎn)由買(mǎi)方自愿購(gòu)買(mǎi)，保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。11.3房屋租賃11.3.1房屋交付前，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋租賃事宜，租金收入歸賣(mài)方所有。11.4交易過(guò)程中的保密條款11.4.1雙方應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件12.3房屋現(xiàn)狀圖片12.4房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)第十三章：附則13.1合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.2合同的修訂需經(jīng)雙方書(shū)面同意。13.3合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。第十四章：合同簽訂日期及簽字蓋章14.1合同簽訂日期：_________年_________月_________日。14.2買(mǎi)方簽字：____________________賣(mài)方簽字：____________________14.3見(jiàn)證人簽字（如有）：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方額外承諾甲方承諾在房屋交付后，提供一年的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額為人民幣元整。2.裝修補(bǔ)貼甲方同意在房屋交付后，向乙方提供人民幣元的裝修補(bǔ)貼，作為乙方裝修房屋的額外支持。3.家具家電贈(zèng)送甲方在房屋交付時(shí)，將贈(zèng)送一套價(jià)值人民幣元的家具家電給乙方，具體物品清單見(jiàn)附件。4.入住時(shí)間調(diào)整甲方同意在房屋審查通過(guò)后，提前個(gè)工作日交付房屋給乙方，以滿足乙方的入住需求。5.違約金計(jì)算方式調(diào)整如甲方違約，違約金計(jì)算方式為未支付房款金額的千分之十。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付定金時(shí)間調(diào)整乙方應(yīng)在本合同簽訂后兩個(gè)工作日內(nèi)支付定金人民幣元整。2.乙方貸款審批時(shí)間承諾乙方承諾在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)完成貸款審批手續(xù)。3.乙方提前入住承諾乙方同意在房屋交付后，支付人民幣元作為提前入住的違約金，以提前入住房屋。4.乙方裝修期限乙方應(yīng)在房屋交付后三個(gè)月內(nèi)完成裝修，否則應(yīng)支付違約金人民幣元整。5.違約金計(jì)算方式調(diào)整如乙方違約，違約金計(jì)算方式為未支付房款金額的千分之十。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為人民幣元整，由甲方承擔(dān)。2.中介協(xié)助過(guò)戶中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由雙方按約定承擔(dān)。3.中介信息真實(shí)性保障中介承諾提供的房屋信息真實(shí)可靠，如因信息不實(shí)導(dǎo)致交易損失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息保密，不得泄露給第三方。5.中介違約金如中介違約，應(yīng)支付違約金人民幣元整，作為對(duì)甲方和乙方的賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀圖片4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.家具家電贈(zèng)送清單6.裝修補(bǔ)貼協(xié)議7.貸款審批進(jìn)度證明8.物業(yè)費(fèi)補(bǔ)貼協(xié)議9.中介服務(wù)費(fèi)用收據(jù)10.中介協(xié)助過(guò)戶確認(rèn)書(shū)11.保密協(xié)議12.裝修期限extensionagreement13.提前入住違約金支付協(xié)議14.違約金計(jì)算方式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方未能按約定保證房屋質(zhì)量，視為違約。3.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方未能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)，視為違約。5.中介提供虛假信息，導(dǎo)致交易損失，視為違約。6.中介未能協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，視為違約。7.中介泄露交易過(guò)程中的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已有一次或多次交易記錄，現(xiàn)在再次進(jìn)入交易市場(chǎng)的房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證交易履行，按約定金額支付的金錢(qián)。3.首付款：指買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房屋，一次性支付的房款的一部分。4.貸款：指買(mǎi)方通過(guò)金融機(jī)構(gòu)借款，用于支付房款的行為。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的法律程序。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的金錢(qián)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延遲交付時(shí)間，并協(xié)商違約金賠償。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方支付違約金，并協(xié)商延遲支付房款的時(shí)間。3.問(wèn)題：貸款審批時(shí)間超長(zhǎng)，影響交易進(jìn)度。解決辦法：買(mǎi)方提前準(zhǔn)