買(mǎi)房定金協(xié)議書(shū)

買(mǎi)房定金協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（買(mǎi)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（賣(mài)方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：__________。1.2房產(chǎn)所有權(quán)歸乙方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛。1.3乙方保證房產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，不存在任何瑕疵。第二條定金金額及支付2.1甲方同意向乙方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整），作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意金。2.2甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將定金支付至乙方指定的賬戶(hù)。2.3定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。第三條定金用途及退還3.1定金用于甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的誠(chéng)意保證，自本協(xié)議簽訂之日起至雙方簽訂正式購(gòu)房合同之日止，甲方不得要求退還。3.2若甲方在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)未按照約定支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)扣除定金，并依法追究甲方的法律責(zé)任。3.3若雙方在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)未能就購(gòu)房事宜達(dá)成一致，甲方有權(quán)要求退還定金，乙方應(yīng)當(dāng)無(wú)條件退還。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1雙方同意按照本協(xié)議約定的金額和時(shí)間支付購(gòu)房款，并在支付購(gòu)房款后__________日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方應(yīng)保證房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在任何法律障礙，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。4.3房屋交付時(shí)間及條件按照雙方簽訂的正式購(gòu)房合同執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2若乙方違反本協(xié)議第1.3條的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)存在瑕疵，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（買(mǎi)方）：__________乙方（賣(mài)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿5.定金支付憑證6.房屋過(guò)戶(hù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金，違約。2.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，違約。3.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，違約。4.乙方未保證房產(chǎn)不存在瑕疵，違約。5.任何一方違反本協(xié)議的其他約定，均視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.定金：甲方支付給乙方的，作為購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)誠(chéng)意金的貨幣。2.房產(chǎn)：位于__________的，具體描述的物業(yè)。3.過(guò)戶(hù)：將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律手續(xù)。4.違約金：違約方應(yīng)支付給守約方的，由于違約行為造成的損失賠償。5.購(gòu)房款：甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)應(yīng)支付給乙方的全部金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付定金：乙方應(yīng)與甲方溝通，督促其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付定金。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。2.甲方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)與甲方溝通，督促其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方應(yīng)與乙方溝通，督促其在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如乙方仍不辦理，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金。4.房產(chǎn)存在瑕疵：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前要求乙方進(jìn)行修復(fù)，如乙方拒絕修復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還定金