商品房買賣合同標準流程

商品房買賣合同標準流程合同編號：__________甲方（出賣人）：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2房屋規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________。1.3房屋的建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1乙方向甲方支付的房屋購買價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方應按雙方約定的時間辦理剩余房款的支付手續(xù)。（2）剩余房款人民幣__________元，乙方應于__________年__________月__________日前，向甲方支付。2.3乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)按照逾期付款部分每日加收__________元的違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由雙方承擔。3.3甲方應在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后__________個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量符合國家標準。4.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題的，甲方應在接到乙方通知后__________個工作日內(nèi)予以修復。第五條權(quán)利義務5.1甲方應保證其對房屋的所有權(quán)不存在任何爭議，并保證房屋不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。5.2乙方應按照本合同約定支付房款，并按照約定時間接收房屋。第六條違約責任6.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應向乙方支付違約金，違約金為房價的__________%。6.2乙方未按照本合同約定支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房價的__________%。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋質(zhì)量檢測報告4.房屋買賣合同補充協(xié)議5.付款憑證6.交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方未保證房屋質(zhì)量符合約定，屬于違約行為。3.甲方未保證房屋所有權(quán)不存在爭議，屬于違約行為。4.乙方未按照約定時間支付房款，屬于違約行為。5.乙方未按照約定接收房屋，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場需求和供給情況，由開發(fā)商投資建設，用于銷售的住宅。2.出賣人：指房屋的所有者，即出售房屋的一方。3.買受人：指購買房屋的一方。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方追討違約金，直至甲方交付房屋。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量：解決辦法：要求甲方按照合同約定修復房屋，直至符合質(zhì)量要求。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方追討違約金，直至乙方支付房款。4.乙方未能按照約定接收房屋：解決辦法：與乙方協(xié)商確定合理的接收時間，遲延接收期間房屋保管費用由乙方承擔。五、所有應用場景：1.甲方為出賣人