保定市養(yǎng)老院租賃合同范本

保定市養(yǎng)老院租賃合同范本合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：名稱：保定市夕陽紅養(yǎng)老院地址：保定市______街道______號聯(lián)系電話：______聯(lián)系人：______乙方（承租方）：名稱：______地址：______聯(lián)系電話：______聯(lián)系人：______鑒于甲方擁有保定市______街道______號養(yǎng)老院的出租權(quán)，并愿意將該養(yǎng)老院出租給乙方使用；乙方愿意承租該養(yǎng)老院，并按照約定的條款支付租金。經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條租賃物描述1.1甲方出租的養(yǎng)老院位于保定市______街道______號，占地面積______平方米，建筑面積______平方米，共有床位______張。1.2養(yǎng)老院設(shè)施包括：______、______、______等，具體設(shè)施配置以實(shí)際為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月______元，按季度支付。每季度租金為______元，乙方應(yīng)在每季度前支付當(dāng)季度租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供正規(guī)發(fā)票。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的______%作為滯納金。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，需書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)后生效。4.2在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金______元。第五條合同的轉(zhuǎn)讓5.1乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可轉(zhuǎn)讓。5.2甲方有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)讓請求，如甲方同意轉(zhuǎn)讓，乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用______元。第六條維修及保養(yǎng)6.1甲方負(fù)責(zé)養(yǎng)老院的整體維修及保養(yǎng)，確保養(yǎng)老院設(shè)施的正常使用。6.2乙方負(fù)責(zé)日常的使用和維護(hù)，妥善保管養(yǎng)老院設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。第七條保險(xiǎn)7.1乙方應(yīng)自行辦理養(yǎng)老院財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并書面告知甲方保險(xiǎn)受益人。7.2乙方在保險(xiǎn)有效期內(nèi)發(fā)生保險(xiǎn)事故的，應(yīng)立即通知甲方，并按照保險(xiǎn)合同約定向保險(xiǎn)公司索賠。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，相應(yīng)減輕或免除違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。一、附件列表：1.保定市夕陽紅養(yǎng)老院房產(chǎn)證2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.乙方法定代表人身份證明4.租賃合同專用章5.養(yǎng)老院設(shè)施清單6.保險(xiǎn)單據(jù)7.轉(zhuǎn)賬記錄及租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供養(yǎng)老院設(shè)施或設(shè)施損壞未及時(shí)修復(fù)。2.乙方未按約定支付租金。3.乙方未按約定使用和維護(hù)養(yǎng)老院設(shè)施導(dǎo)致?lián)p壞。4.乙方未辦理保險(xiǎn)或未通知甲方保險(xiǎn)受益人。5.甲乙雙方未經(jīng)協(xié)商擅自變更或解除合同。6.乙方未按要求履行合同轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物并有權(quán)出租的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃物的使用者并有權(quán)承租的當(dāng)事人。3.租金：指乙方支付給甲方的養(yǎng)老院使用費(fèi)用。4.租賃期限：指雙方約定的租賃時(shí)間范圍。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并無法克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方支付租金不及時(shí)。解決辦法：提前提醒乙方支付租金，逾期支付時(shí)收取滯納金。2.問題：養(yǎng)老院設(shè)施損壞。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或書面通知乙方修復(fù)，乙方負(fù)責(zé)賠償。3.問題：乙方需提前解除合同。解決辦法：雙方書面協(xié)議，協(xié)商確定解約條件及賠償事宜。4.問題：乙方未辦理保險(xiǎn)。解決辦法：書面通知乙方辦理保險(xiǎn)，并明確保險(xiǎn)受益人為甲方。5.問題：乙方未按約定使用和維護(hù)設(shè)施。解決辦法：書面提醒乙方，違規(guī)行為