機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同

機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)__________（物業(yè)名稱）進(jìn)行物業(yè)管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理項(xiàng)目及范圍1.1乙方接受甲方委托，對(duì)__________（物業(yè)地址）進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理項(xiàng)目包括：（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)與管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的管理與維護(hù)；（4）物業(yè)安全保衛(wèi)工作；（5）物業(yè)內(nèi)部交通管理；（6）物業(yè)公共秩序維護(hù)；（7）物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的提升；（8）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事宜。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。二、合同期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為_(kāi)___年。2.2合同期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。三、物業(yè)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣_(tái)___元。3.2物業(yè)管理費(fèi)用包括：物業(yè)管理人員的工資及福利、物業(yè)管理所需的物料及設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、物業(yè)管理期間的公共能耗費(fèi)用等。3.3甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。如甲方逾期支付，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。四、乙方的義務(wù)和責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行物業(yè)管理職責(zé)，保證物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理人員的培訓(xùn)和管理，確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)做好物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。4.4乙方應(yīng)做好物業(yè)環(huán)境的維護(hù)工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔、衛(wèi)生。4.5乙方應(yīng)做好物業(yè)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全穩(wěn)定。4.6乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。五、甲方的義務(wù)和責(zé)任5.1甲方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，保障乙方的合法權(quán)益。5.2甲方應(yīng)配合乙方的物業(yè)管理工作，遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。5.3甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理化的意見(jiàn)和建議。5.4甲方應(yīng)在合同期限內(nèi)配合乙方完成物業(yè)管理相關(guān)的各項(xiàng)工作。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。6.2甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)的法律。7.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.機(jī)關(guān)辦公樓物業(yè)管理委托合同2.物業(yè)管理規(guī)章制度3.物業(yè)管理人員培訓(xùn)資料4.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)記錄5.物業(yè)環(huán)境維護(hù)記錄6.物業(yè)安全保衛(wèi)工作計(jì)劃7.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升方案8.物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證9.違約金計(jì)算公式10.爭(zhēng)議解決方式相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定違約。3.乙方未按照法律法規(guī)要求提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。4.甲方未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作，認(rèn)定違約。5.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，認(rèn)定違約。6.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：《中華人民共和國(guó)合同法》2.物業(yè)管理?xiàng)l例：《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例》3.物業(yè)管理：指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，逾期支付的，甲方應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付滯納金。2.問(wèn)題：乙方未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的工作，并提出合理化的意見(jiàn)和建議，乙方應(yīng)及時(shí)整改。3.問(wèn)題：物業(yè)環(huán)境臟亂差，影響使用。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)環(huán)境的維護(hù)工作，保持物業(yè)環(huán)境的整潔、衛(wèi)生。4.問(wèn)題：物業(yè)安全事故頻發(fā)。解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全穩(wěn)定。5.問(wèn)題：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決