店房租賃合同

合同編號(hào)：__________第一章：定義與解釋1.1“本合同”指本文件及其所有附件，包括但不限于附錄和附加條款。1.2“出租方”指擁有店房所有權(quán)并同意出租的個(gè)人或?qū)嶓w。1.3“承租方”指同意租賃并支付租金的個(gè)人或?qū)嶓w。1.4“店房”指出租方擁有所有權(quán)或使用權(quán)，并按本合同規(guī)定出租給承租方的商業(yè)用途房產(chǎn)。1.5“租賃期”指本合同規(guī)定的租賃開(kāi)始日至結(jié)束日的時(shí)間段。第二章：租賃物業(yè)描述2.1出租方同意出租，承租方同意租賃位于[詳細(xì)地址]的店房。2.2店房包括[具體面積]平方米的室內(nèi)空間，以及[具體描述]的附屬設(shè)施。第三章：租賃期限3.1本合同自[開(kāi)始日期]起至[結(jié)束日期]止，除非根據(jù)本合同的條款提前終止。3.2租賃期滿后，除非雙方另有書(shū)面協(xié)議，本合同自動(dòng)終止。第四章：租金與費(fèi)用4.1承租方應(yīng)支付每月[金額]元的租金。4.2租金應(yīng)在每月的[具體日期]前支付。4.3承租方應(yīng)承擔(dān)店房使用期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。第五章：維修與保養(yǎng)5.1出租方應(yīng)保持店房的結(jié)構(gòu)和主要設(shè)施處于良好狀態(tài)。5.2承租方負(fù)責(zé)店房日常的清潔、保養(yǎng)和小修。第六章：保險(xiǎn)6.1出租方應(yīng)確保店房已投保適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)。6.2承租方應(yīng)自行投保其個(gè)人財(cái)產(chǎn)和業(yè)務(wù)相關(guān)的保險(xiǎn)。第七章：違約與終止7.1任何一方未履行本合同規(guī)定的義務(wù)，視為違約。7.2違約方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)]內(nèi)糾正違約行為，否則另一方有權(quán)終止本合同。第八章：爭(zhēng)議解決8.1對(duì)于因本合同引起的或與本合同相關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可將爭(zhēng)議提交至[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行解決。第九章：其他條款9.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。出租方（簽名）：____________________日期：____________________承租方（簽名）：____________________日期：____________________1.商業(yè)連鎖品牌租賃：應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)一個(gè)大型商業(yè)連鎖品牌租賃店房作為其分店時(shí)。注意條款：在“第二章：租賃物業(yè)描述”中，需明確店房的商業(yè)用途和品牌特定的裝修要求。修正建議：增加條款，允許品牌進(jìn)行特定裝修，并明確裝修后的歸屬問(wèn)題。2.初創(chuàng)企業(yè)租賃：應(yīng)用場(chǎng)合：初創(chuàng)企業(yè)租賃店房作為辦公或零售空間。注意條款：在“第四章：租金與費(fèi)用”中，考慮初創(chuàng)企業(yè)的資金流問(wèn)題，可設(shè)置靈活的租金支付方式。修正建議：增加租金減免或分期支付條款，以減輕初創(chuàng)企業(yè)的財(cái)務(wù)壓力。3.短期租賃（PopupStore）：應(yīng)用場(chǎng)合：短期租賃用于臨時(shí)展覽或促銷活動(dòng)。注意條款：在“第三章：租賃期限”中，明確短期租賃的具體期限和續(xù)租條件。修正建議：增加短期租賃的特別條款，包括租金計(jì)算方式、提前終止租賃的條件等。4.餐飲業(yè)租賃：應(yīng)用場(chǎng)合：租賃店房用于餐飲業(yè)經(jīng)營(yíng)。注意條款：在“第五章：維修與保養(yǎng)”中，需明確廚房設(shè)備和排氣系統(tǒng)的維護(hù)責(zé)任。修正建議：增加特別條款，規(guī)定餐飲業(yè)特有的維護(hù)和清潔標(biāo)準(zhǔn)。5.共享辦公空間租賃：應(yīng)用場(chǎng)合：租賃店房作為共享辦公空間。注意條款：在“第四章：租金與費(fèi)用”中，需考慮多租戶共享的費(fèi)用分?jǐn)倖?wèn)題。修正建議：增加費(fèi)用分?jǐn)倷C(jī)制，明確每個(gè)租戶的責(zé)任和權(quán)益。租賃物業(yè)的具體描述：確保物業(yè)描述準(zhǔn)確無(wú)誤，避免因模糊不清導(dǎo)致的糾紛。租金調(diào)整機(jī)制：考慮市場(chǎng)變化和通貨膨脹，設(shè)定合理的租金調(diào)整機(jī)制。維修責(zé)任：明確維修責(zé)任的界限，避免因維修責(zé)任不清導(dǎo)致的延誤。保險(xiǎn)責(zé)任：雙方應(yīng)確保各自負(fù)責(zé)的保險(xiǎn)有效，以防止意外損失。違約處理：明確違約的定義和處理流程，確保雙方權(quán)益。原始合同所需的詳細(xì)附件包括：附件一：店房平面圖：詳細(xì)展示店房布局和尺寸。附件二：設(shè)施清單：列出店房?jī)?nèi)所有設(shè)施及其狀態(tài)。附件三：維修記錄：記錄店房維修保養(yǎng)的歷史和計(jì)劃。附件四：保險(xiǎn)單復(fù)印件：出租方和承租方的保險(xiǎn)單復(fù)印件，證明保險(xiǎn)的有效性。附件五：租金支付憑證：記錄租金支付情況的憑證。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：第十章：當(dāng)甲方（出租方）為主導(dǎo)時(shí)的附加條款10.1出租方權(quán)利與義務(wù)10.1.1出租方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)店房進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知承租方。10.1.2出租方應(yīng)確保店房符合所有適用的法律和安全標(biāo)準(zhǔn)。10.2租賃期滿后的續(xù)租權(quán)10.2.1出租方有權(quán)在租賃期滿后決定是否續(xù)租。10.2.2若出租方?jīng)Q定不續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體天數(shù)]通知承租方。10.3裝修與改造10.3.1出租方有權(quán)要求承租方在租賃期滿或提前終止時(shí)恢復(fù)店房原狀。10.3.2承租方進(jìn)行任何裝修或改造前，必須得到出租方的書(shū)面同意。第十一章：當(dāng)乙方（承租方）為主導(dǎo)時(shí)的附加條款11.1承租方權(quán)利與義務(wù)11.1.1承租方有權(quán)在租賃期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)，但不得違反法律法規(guī)。11.1.2承租方應(yīng)負(fù)責(zé)店房的日常維護(hù)和安全管理。11.2租賃期的延長(zhǎng)選項(xiàng)11.2.1承租方有權(quán)在租賃期滿前[具體天數(shù)]提出延長(zhǎng)租賃期的請(qǐng)求。11.2.2出租方應(yīng)在收到請(qǐng)求后[具體天數(shù)]內(nèi)做出答復(fù)。11.3租金調(diào)整11.3.1承租方有權(quán)在特定條件下要求租金調(diào)整，如市場(chǎng)租金水平變動(dòng)。11.3.2租金調(diào)整的請(qǐng)求應(yīng)遵循本合同規(guī)定的程序。第十二章：當(dāng)有第三方中介時(shí)的附加條款12.1中介方的角色與責(zé)任12.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成租賃合同的簽訂。12.1.2中介方不參與租賃期間的管理和運(yùn)營(yíng)。12.2中介費(fèi)用12.2.1中介方的費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。12.2.2中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)支付。12.3中介方的調(diào)解作用12.3.1在租賃期間，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，可請(qǐng)求中介方進(jìn)行調(diào)解。12.3.2中介方的調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均具有約束力。第十三章：附加條款的一般規(guī)定13.1附加條款的效力13.1.1本合同附加條款與主合同具有同等法律效力。13.1.2如附加條款與主合同沖突，以附加條款為準(zhǔn)。13.2附加條款的修改與解除13.2.1任何一方要求修改或解除附加條款，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。13.2.2修改或解除附加條款需雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。第十四章：附加條款的適用與解釋14.1附加條款的適用范圍14.1.1附加條款適用于本合同的租賃期間。14.1.2附加條款不適用于主合同終止后的情況。14.2附加條款的解釋14.2.1附加條款的解釋?xiě)?yīng)遵循主合同的原則和規(guī)定。14.2.2如附加條款的解釋存在爭(zhēng)議，應(yīng)