物業(yè)租賃合同

合同編號(hào)：__________第一章：合同雙方基本信息1.1出租方信息出租方名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________1.2承租方信息承租方名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第二章：租賃物業(yè)基本信息2.1物業(yè)位置物業(yè)位于：________________具體位置描述：________________2.2物業(yè)用途物業(yè)用途為：________________具體用途描述：________________2.3租賃期限租賃期限為：________________租賃開始日期：________________租賃結(jié)束日期：________________第三章：租金及支付方式3.1租金金額租金為每月：________________租金總額：________________3.2租金支付方式租金支付方式為：________________支付周期：________________支付日期：________________第四章：物業(yè)使用及維護(hù)4.1物業(yè)使用承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損壞物業(yè)設(shè)施。4.2物業(yè)維護(hù)出租方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和維修。承租方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施。第五章：違約責(zé)任5.1出租方違約出租方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.2承租方違約承租方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第六章：合同解除及終止6.1合同解除合同雙方協(xié)商一致，可解除合同。合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方。6.2合同終止租賃期滿或合同解除，合同終止。合同終止后，雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第七章：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式合同履行過程中的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第八章：其他條款8.1通知合同雙方的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。通知送達(dá)對(duì)方后，即視為已通知。8.2修改及補(bǔ)充合同的修改及補(bǔ)充，應(yīng)書面進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3附則本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。出租方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________承租方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________簽訂日期：________________一、商業(yè)物業(yè)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)物業(yè)用于商業(yè)目的，如零售、餐飲、辦公等。注意事項(xiàng)：2.1條款中需明確商業(yè)用途的具體類型，如零售、餐飲等。3.1條款中租金金額可能需根據(jù)商業(yè)地段、物業(yè)條件等因素進(jìn)行調(diào)整。4.1條款中需增加商業(yè)活動(dòng)的相關(guān)規(guī)定，如營(yíng)業(yè)時(shí)間、噪音控制等。5.1和5.2條款中，違約責(zé)任可能涉及商業(yè)信譽(yù)損失等特殊賠償。二、住宅物業(yè)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)用于居住目的。注意事項(xiàng)：2.1條款中需明確住宅用途的具體類型，如普通居住、公寓等。3.1條款中租金金額可能需根據(jù)住宅條件、配套設(shè)施等因素進(jìn)行調(diào)整。4.2條款中需增加住宅維護(hù)的具體內(nèi)容，如家電維修、管道疏通等。6.1條款中，合同解除可能涉及居住穩(wěn)定性，需增加相關(guān)保護(hù)措施。三、短期租賃應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期限較短，如幾個(gè)月至一年。注意事項(xiàng)：2.2條款中需明確短期租賃的具體期限。3.1條款中租金支付方式可能需調(diào)整為按日或按周支付。6.2條款中，合同終止后的物業(yè)交接需更加靈活和迅速。四、長(zhǎng)期租賃應(yīng)用場(chǎng)合：租賃期限較長(zhǎng)，如幾年至十幾年。注意事項(xiàng)：2.2條款中需明確長(zhǎng)期租賃的具體期限。3.1條款中租金調(diào)整機(jī)制需考慮市場(chǎng)變化和通貨膨脹等因素。4.2條款中，長(zhǎng)期維護(hù)和翻新計(jì)劃需詳細(xì)規(guī)劃。6.1條款中，合同解除可能涉及長(zhǎng)期投資回報(bào)，需增加相關(guān)保護(hù)措施。五、特殊物業(yè)租賃應(yīng)用場(chǎng)合：物業(yè)具有特殊性質(zhì)，如歷史建筑、創(chuàng)意園區(qū)等。注意事項(xiàng)：2.1條款中需明確特殊物業(yè)的具體性質(zhì)和用途限制。3.1條款中租金可能需根據(jù)物業(yè)的特殊價(jià)值進(jìn)行調(diào)整。4.2條款中，特殊物業(yè)的維護(hù)需遵循特定的保護(hù)原則和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。5.1和5.2條款中，違約責(zé)任可能涉及文化遺產(chǎn)保護(hù)等特殊責(zé)任。在實(shí)際操作過程中，可能遇到的相關(guān)問題及解決辦法：物業(yè)損壞：在4.2條款中明確維護(hù)責(zé)任和損壞賠償?shù)木唧w規(guī)定。租金支付延遲：在3.2條款中設(shè)定明確的支付期限和滯納金規(guī)定。合同解除爭(zhēng)議：在6.1條款中詳細(xì)說明解除條件和程序，減少爭(zhēng)議。物業(yè)使用變更：在2.1條款中設(shè)定使用變更的審批流程和條件。原始合同所需的詳細(xì)附件包括：物業(yè)平面圖：明確物業(yè)的具體布局和面積。物業(yè)設(shè)施清單：詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備。維護(hù)和維修記錄：記錄物業(yè)的維護(hù)和維修情況。租金支付憑證：作為租金支付的證據(jù)。合同變更協(xié)議：如有合同變更，需雙方簽署的書面協(xié)議。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：第九章：當(dāng)甲方（出租方）為主導(dǎo)時(shí)的附加條款9.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行定期檢查，確保物業(yè)的使用符合合同約定。甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)調(diào)整租金，但需提前通知乙方。9.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)確保物業(yè)符合租賃用途，不存在安全隱患。甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)。第十章：當(dāng)乙方（承租方）為主導(dǎo)時(shí)的附加條款10.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合理使用物業(yè)，包括進(jìn)行內(nèi)部裝修。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。10.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)。乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章：當(dāng)有第三方中介時(shí)的附加條款11.1中介服務(wù)第三方中介提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)推薦、合同談判等。中介費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.2中介責(zé)任中介應(yīng)對(duì)提供的物業(yè)信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息的真實(shí)性。中介應(yīng)協(xié)助解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。第十二章：附加條款的適用和解釋12.1適用范圍附加條款適用于當(dāng)甲方、乙方或第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊情況。12.2解釋和爭(zhēng)議解決附加條款的解釋和爭(zhēng)議解決，適用本合同第七章的規(guī)定。第十三章：附加條款的修改和補(bǔ)充13.1修改和補(bǔ)充附加條款的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲方、乙方和第三方中介協(xié)商一致。13.2生效附加條款的修改和補(bǔ)充，經(jīng)甲方、乙方和第三方中介簽字蓋章后生效。第十四章：附加條款的終止14.1終止條件附加條款的終止條件，適用本合同第六章的規(guī)定。14.2終止后的義務(wù)附加條款終止后，各方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第十五章：附加條款的保密15.1保密義務(wù)各方應(yīng)對(duì)附加條款的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。15.2保密期限附加條款的保密期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。第十六章：附加條款的轉(zhuǎn)讓16.1轉(zhuǎn)讓條件附加條款的轉(zhuǎn)讓，需經(jīng)甲方、乙方和第三方中介協(xié)商一致。16.2轉(zhuǎn)讓后的義務(wù)附加條款轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)。第十七章：附加條款的適用法律17.1適用法律附加條款的適用法律，適用本合同第七章的規(guī)定。17.2法律沖突附加條款的法律沖突，適用本合同第七章的規(guī)定。第十八章：附加條款的生效和終止18.1生效附加條款自甲方、乙方和第三方中介簽字蓋章之日起生效。18.2終止附加條款的終止，適用本合同第六章的規(guī)定。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：____________