合同范本之購(gòu)房合同變更說(shuō)明

購(gòu)房協(xié)議變更說(shuō)明【篇一：購(gòu)房協(xié)議變更】篇一：購(gòu)房協(xié)議更名_買(mǎi)房協(xié)議_買(mǎi)房全攻略購(gòu)房協(xié)議更名如何辦理購(gòu)房協(xié)議如何更名，購(gòu)房協(xié)議更名如何辦理，本文介紹購(gòu)房協(xié)議更名的兩種情況，分別是預(yù)售登記前更名和預(yù)售登記后更名，兩種情況辦理方法也不同樣。購(gòu)房協(xié)議更名有風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎辦理。購(gòu)房協(xié)議如何更名，購(gòu)房協(xié)議更名如何辦理，本文介紹購(gòu)房協(xié)議更名的兩種情況，分別是預(yù)售登記前更名和預(yù)售登記后更名，兩種情況辦理方法也不同樣。購(gòu)房協(xié)議更名有風(fēng)險(xiǎn)，需要謹(jǐn)慎辦理?！镔?gòu)房協(xié)議更名兩種情況一、預(yù)售登記前購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增長(zhǎng)買(mǎi)受人的，應(yīng)一方面與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更協(xié)議，如新的買(mǎi)受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。假如購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩?？砂匆韵罗k理：假如該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交協(xié)議更名的因素，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。假如該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。二、預(yù)售登記后購(gòu)房人規(guī)定更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售協(xié)議上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤消協(xié)議備案后重新簽訂購(gòu)房協(xié)議。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增長(zhǎng)新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等?！锾嵝眩焊L(fēng)險(xiǎn)不容忽視協(xié)議更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，協(xié)議更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。假如房產(chǎn)商配合進(jìn)行協(xié)議更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的協(xié)議，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的協(xié)議進(jìn)行作廢;假如房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房協(xié)議，那么協(xié)議更名手續(xù)無(wú)法辦理，協(xié)議更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，協(xié)議更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。篇二：購(gòu)房協(xié)議備案更名流程購(gòu)房協(xié)議備案更名流程?購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增長(zhǎng)買(mǎi)受人的，應(yīng)一方面與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更協(xié)議，如新的買(mǎi)受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。1.1(一)辦理協(xié)議備案注銷(xiāo)需提交的證明材料2.21、由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;3.32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房協(xié)議文本;5.544、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.65、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;7.76、護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;8.以及所有購(gòu)房協(xié)議原件;9.987、本人身份證(含戶(hù)口簿)、注銷(xiāo)協(xié)議申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)公司予以確認(rèn)的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.109、有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;11.1110、超時(shí)退房的，需提供稅務(wù)部門(mén)的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實(shí)際情況提交，7-10條必須提交)12.1211、辦理協(xié)議備案更名需提交的證明材料13.購(gòu)房協(xié)議原件。14.end1312、本人身份證、協(xié)議更名申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)公司予以確認(rèn)的簽章證明以及所有1413、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶(hù)籍等有關(guān)證明。購(gòu)房協(xié)議備案更名流程1.理由;2.蓋章批準(zhǔn);3.3211、購(gòu)房者擬寫(xiě)協(xié)議備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)書(shū)，具體說(shuō)明協(xié)議備案注銷(xiāo)或更名的2、購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)公司提交協(xié)議備案注銷(xiāo)、更名申請(qǐng)，由開(kāi)發(fā)公司簽寫(xiě)意見(jiàn)并3、購(gòu)房者本人持協(xié)議備案注銷(xiāo)或更名申請(qǐng)書(shū)、身份證或戶(hù)口簿、《商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》以及其他有關(guān)證明材料，向項(xiàng)目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)。受理申請(qǐng)的房產(chǎn)管理部門(mén)審查擬定情況屬實(shí)，符合協(xié)議備案注銷(xiāo)、更名條件的，出具初審意見(jiàn)，報(bào)市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房協(xié)議備案注銷(xiāo)、更名手續(xù);4.44、商品房協(xié)議備案注銷(xiāo)、更名的有關(guān)證明材料及協(xié)議原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時(shí)予以加蓋“作廢”及“更名修改”專(zhuān)用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。end注意事項(xiàng)?假如購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的協(xié)議僅是擔(dān)保簽訂正式協(xié)議，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，協(xié)議更名只但是是解除原協(xié)議再重新簽訂新協(xié)議，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)樸。假如簽訂了正式購(gòu)房協(xié)議，但尚未經(jīng)交易中心登記備案，協(xié)議更名也僅限于解除原協(xié)議再重新簽訂協(xié)議。此種情況下的協(xié)議更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)樸。??篇三：購(gòu)房協(xié)議如何更名購(gòu)房協(xié)議如何更名?????????【意向書(shū)的法律效力】簽訂購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)?【購(gòu)房戶(hù)口遷移手續(xù)】購(gòu)房協(xié)議可以辦戶(hù)口遷移?【二手房買(mǎi)房協(xié)議范本】二手房購(gòu)房協(xié)議沒(méi)備案?【二手房買(mǎi)房協(xié)議范本】細(xì)簽購(gòu)房協(xié)議避免二手?【二手房買(mǎi)房協(xié)議范本】二手房購(gòu)房協(xié)議需注意?【二手房買(mǎi)房協(xié)議范本】二手房購(gòu)房協(xié)議范本(?【二手房買(mǎi)房協(xié)議范本】二手房購(gòu)房協(xié)議范本(?【二手房買(mǎi)房協(xié)議范本】二手房購(gòu)房協(xié)議范本(★購(gòu)房協(xié)議更名兩種情況一、預(yù)售登記前購(gòu)房者欲變更買(mǎi)受人名稱(chēng)或增長(zhǎng)買(mǎi)受人的，應(yīng)一方面與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更協(xié)議，如新的買(mǎi)受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。假如購(gòu)房時(shí)采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。可按以下辦理：假如該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交協(xié)議更名的因素，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。假如該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。二、預(yù)售登記后購(gòu)房人規(guī)定更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售協(xié)議上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買(mǎi)受人提出申請(qǐng)，撤消協(xié)議備案后重新簽訂購(gòu)房協(xié)議。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增長(zhǎng)新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等?！锾嵝眩焊L(fēng)險(xiǎn)不容忽視協(xié)議更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，協(xié)議更名行為亦可視為無(wú)效，所以買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。假如房產(chǎn)商配合進(jìn)行協(xié)議更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的協(xié)議，等同于一手房買(mǎi)賣(mài)，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的協(xié)議進(jìn)行作廢;假如房產(chǎn)商不支持更改房屋買(mǎi)受人，不重新簽訂購(gòu)房協(xié)議，那么協(xié)議更名手續(xù)無(wú)法辦理，協(xié)議更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，協(xié)議更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。【購(gòu)房協(xié)議更名】買(mǎi)賣(mài)期房須辦理購(gòu)房協(xié)議更名房子尚未取得房產(chǎn)證，假如轉(zhuǎn)讓就需要辦理協(xié)議更名手續(xù)。由于國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“嚴(yán)禁商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售協(xié)議載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！睂?shí)踐中，可以通過(guò)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商辦理協(xié)議更名的方式實(shí)現(xiàn)目的。重要分兩種情況：假如原協(xié)議已經(jīng)備案，您可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，先撤消原協(xié)議備案，開(kāi)發(fā)商再與此外的買(mǎi)房者之間重新簽訂協(xié)議并進(jìn)行備案，但撤消協(xié)議之前需要先到房管局申請(qǐng)，之后才可以辦理。假如協(xié)議未備案，進(jìn)行協(xié)議更名也需要與開(kāi)發(fā)商具體協(xié)商。總之，不管是更名和撤消協(xié)議備案，都需要取得開(kāi)發(fā)商的批準(zhǔn)和配合?！举?gòu)房協(xié)議更名】購(gòu)房協(xié)議更名應(yīng)多注意高額手續(xù)費(fèi)去年5月，李先生通過(guò)中介看好延吉路附近一處二手期房。通過(guò)幾次討價(jià)還價(jià)，與原房主簽訂了協(xié)議，李先生交了中介費(fèi)及1萬(wàn)元的定金。雙方在協(xié)議中約定，原房主應(yīng)于約定的日期，與李先生辦理購(gòu)房協(xié)議更名手續(xù)。當(dāng)他們到房產(chǎn)商處辦理協(xié)議更名手續(xù)時(shí)，房產(chǎn)商開(kāi)出的條件讓李先生感到意外。房產(chǎn)規(guī)定，申請(qǐng)辦理協(xié)議更名的業(yè)主，不管房屋總價(jià)款多與少，需要繳納手續(xù)費(fèi)1萬(wàn)元。對(duì)于這筆突如其來(lái)的高額協(xié)議更名費(fèi)，雙方都沒(méi)有預(yù)料到。當(dāng)然，誰(shuí)也不愿承擔(dān)這筆費(fèi)用，而房產(chǎn)商又不批準(zhǔn)減少收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，就此雙方的矛盾發(fā)生了。李先生規(guī)定退還定金，而原房重規(guī)定繼續(xù)履行。目前，在二手房市場(chǎng)中新盤(pán)唱主角，從各中介房源登記的情況看，這些新盤(pán)(還涉及期房)多數(shù)需要辦理協(xié)議更名，而不是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。雖然省卻了部分交易稅費(fèi)，但是從實(shí)際操作看，協(xié)議更名隱藏著風(fēng)險(xiǎn)，由此引發(fā)的糾紛也時(shí)常發(fā)生。事件二：更名后不認(rèn)賬不久前，市民喬先生以協(xié)議更名方式購(gòu)買(mǎi)了張先生的房屋，該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完畢與房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房協(xié)議后，便不認(rèn)可與張先生之間簽訂了更名協(xié)議，同時(shí)拒絕支付房屋差價(jià)。于是，雙方最終鬧到法院。法院認(rèn)為，雙方簽定的協(xié)議更名協(xié)議無(wú)效，鑒于房產(chǎn)商已與李先生重新簽訂購(gòu)房協(xié)議，最終雙方達(dá)成法院調(diào)解，喬先生要給予張先生適當(dāng)補(bǔ)償。形式：協(xié)議更名把戲多協(xié)議更名，簡(jiǎn)樸說(shuō)就是協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)不變，只更改買(mǎi)受人。有人認(rèn)為，房屋還沒(méi)有實(shí)際交付入住，所以辦理協(xié)議更名手續(xù)比較簡(jiǎn)樸。對(duì)此，山東德衡律師事務(wù)所劉景昆律師認(rèn)為，辦理協(xié)議更名手續(xù)是否簡(jiǎn)便，應(yīng)視購(gòu)房協(xié)議是否通過(guò)相關(guān)部門(mén)的登記而定。協(xié)議更名重要有三種方式：一、假如購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的協(xié)議僅是擔(dān)保簽訂正式協(xié)議，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，協(xié)議更名只但是是解除原協(xié)議再重新簽訂新協(xié)議，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)樸。二、假如簽訂了正式購(gòu)房協(xié)議，但尚未經(jīng)交易中心登記備案，協(xié)議更名也僅限于解除原協(xié)議再重新簽訂協(xié)議。此種情況下的協(xié)議更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)樸。三、假如購(gòu)房者簽訂的正式協(xié)議已由交易中心登記備案，那么更改協(xié)議的買(mǎi)受人，須將已登記備案的協(xié)議撤消，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記，所以此種協(xié)議更名手續(xù)就比較復(fù)雜?！酒鹤兏?gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)】變更購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)協(xié)議變更指當(dāng)事人約定的協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生變化和更改，即權(quán)利和義務(wù)變化的民事法律行為。協(xié)議變更有廣義與狹義之分。廣義的協(xié)議變更，涉及協(xié)議內(nèi)容的變更與協(xié)議主體的變更。前者是指當(dāng)事人不變，協(xié)議的權(quán)利義務(wù)予以改變的現(xiàn)象。后者是指協(xié)議關(guān)系保持同一性，僅改換債權(quán)人或債務(wù)人的現(xiàn)象。不管是改換債權(quán)人，還是改換債務(wù)人，都發(fā)生協(xié)議權(quán)利義務(wù)的移轉(zhuǎn)，移轉(zhuǎn)給新的債權(quán)人或者債務(wù)人，因此協(xié)議主體的變更事實(shí)上是協(xié)議權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。以下是今天小編為大家精心準(zhǔn)備的：變更購(gòu)房協(xié)議相關(guān)注意事項(xiàng)。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!變更購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)一協(xié)議變更的條件(一)原已存在有效的協(xié)議關(guān)系協(xié)議變更是在原協(xié)議的基礎(chǔ)上，通過(guò)當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變?cè)瓍f(xié)議關(guān)系的內(nèi)容。因此，無(wú)原協(xié)議關(guān)系就無(wú)變更的對(duì)象，協(xié)議的變更離不開(kāi)原已存在協(xié)議關(guān)系這一前提條件。同時(shí)，原協(xié)議關(guān)系若非合法有效，如協(xié)議無(wú)效、協(xié)議被撤消或者追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的協(xié)議，協(xié)議便自始失去法律約束力，即不存在協(xié)議關(guān)系，也就談不上協(xié)議變更。(二)協(xié)議變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過(guò)法院的判決或仲裁機(jī)構(gòu)的裁決發(fā)生協(xié)議變更重要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。我國(guó)《協(xié)議法》第77條第1款規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更協(xié)議。在協(xié)商變更協(xié)議的情況下，變更協(xié)議的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得采用欺詐、脅迫的方式來(lái)欺騙或強(qiáng)制他方當(dāng)事人變更協(xié)議。假如變更協(xié)議的協(xié)議不能成立或不能生效，則當(dāng)事人仍然應(yīng)按原協(xié)議的內(nèi)容履行。①假如當(dāng)事人對(duì)變更的內(nèi)容約定不明確的，應(yīng)視為未變更。此外，協(xié)議變更還可以依據(jù)法律直接規(guī)定而發(fā)生。例如，根據(jù)《協(xié)議法》第54條的規(guī)定，因重大誤解訂立的協(xié)議以及訂立協(xié)議時(shí)顯失公平的協(xié)議，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消;一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違反真實(shí)意思的情況下訂立的協(xié)議，不損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，受損害方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤消。遵守規(guī)定(三)協(xié)議變更必須遵守法定的方式我國(guó)《協(xié)議法》第77條第2款規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。依此規(guī)定，假如當(dāng)事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更協(xié)議應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達(dá)成了變更協(xié)議的協(xié)議，也是無(wú)效的。由于法律、行政法規(guī)對(duì)協(xié)議變更的形式未作強(qiáng)制性規(guī)定，因此我們可以認(rèn)為，當(dāng)事人變更協(xié)議的形式可以協(xié)商決定，一般要與原協(xié)議的形式相一致。如原協(xié)議為書(shū)面形式，變更協(xié)議也應(yīng)采用書(shū)面形式;如原協(xié)議為口頭形式，變更協(xié)議既可以采用口頭形式，也可以采用書(shū)面形式。協(xié)議內(nèi)容發(fā)生變化(四)須有協(xié)議內(nèi)容的變化協(xié)議變更僅指協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生變化，不涉及協(xié)議主體的變更，因而協(xié)議內(nèi)容發(fā)生變化是協(xié)議變更不可或缺的條件。當(dāng)然，協(xié)議變更必須是非實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容的變更，變更后的協(xié)議關(guān)系與原協(xié)議關(guān)系應(yīng)當(dāng)保持同一性。變更購(gòu)房協(xié)議注意事項(xiàng)二協(xié)議變更程序(1)變更協(xié)議也應(yīng)貫徹協(xié)商的原則。當(dāng)事人一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲎兏鼌f(xié)議的要約(先做出意思表達(dá));對(duì)方對(duì)要約的承諾與否(是否完全批準(zhǔn)要約的內(nèi)容);雙方在沒(méi)有達(dá)成新的協(xié)議之前，單方面變更協(xié)議屬違約行為。(2)變更協(xié)議的協(xié)議最佳采用書(shū)面形式。新的協(xié)議未達(dá)成之前，原協(xié)議仍然有效(變更解除的電報(bào)、圖表、書(shū)信等也應(yīng)作為資料保管)?！酒嘿?gòu)房協(xié)議更名與注意事項(xiàng)】購(gòu)房協(xié)議更名與注意事項(xiàng)購(gòu)房協(xié)議更名是許多購(gòu)房者在購(gòu)房之后，也許會(huì)碰到的問(wèn)題。那么在購(gòu)置了房屋之后我們究竟能不能再更名，能更名的話又應(yīng)當(dāng)如何更名呢？現(xiàn)在就跟大家分享一下購(gòu)房更名流程以及相關(guān)費(fèi)用。一方面，提醒您假如協(xié)議已備案，則無(wú)法更名。根據(jù)國(guó)家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》中明確規(guī)定：“嚴(yán)禁商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門(mén)不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售協(xié)議載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼耍瑓f(xié)議備案后不能通過(guò)更名來(lái)進(jìn)行交易。目前，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，假如開(kāi)發(fā)商批準(zhǔn)的話，先要撤消協(xié)議，并且原協(xié)議撤消之后，再和您朋友簽訂協(xié)議重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開(kāi)發(fā)商的批準(zhǔn)，并且您需要擬定，是否原協(xié)議真正撤消，而您的協(xié)議可以成功備案。目前到房管部門(mén)撤消協(xié)議不收取費(fèi)用，但在具體辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。延伸閱讀：開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，購(gòu)房者需要進(jìn)行更名，他們都將收取更名手續(xù)費(fèi)，開(kāi)發(fā)商稱(chēng)這一收費(fèi)雖然沒(méi)有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤(pán)都是這樣做的，可以說(shuō)是不成文的行規(guī)。開(kāi)發(fā)商還解釋說(shuō)，對(duì)于以下三種情況進(jìn)行協(xié)議更名他們都將收取同樣的費(fèi)用：一是只交了定金;二是簽了正式協(xié)議并付了首付款的;三是簽了協(xié)議并已辦完按揭手續(xù)。在對(duì)幾家樓盤(pán)進(jìn)行采訪后，發(fā)現(xiàn)收取更名手續(xù)費(fèi)基本上是一件非常普遍的現(xiàn)象，對(duì)此開(kāi)發(fā)商也有自己的苦衷，開(kāi)發(fā)商普遍稱(chēng)基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費(fèi)用。一、客戶(hù)資源無(wú)端損失。由于協(xié)議更名很容易，很多人就不會(huì)嚴(yán)厲對(duì)待這份協(xié)議。二、防止少數(shù)“炒家”到處炒房子。一個(gè)新項(xiàng)目即將開(kāi)盤(pán)亮相，都有不少的人搶先來(lái)定購(gòu)或者內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，這其中大部分是真實(shí)的買(mǎi)房者，但也有小部公是來(lái)“炒”房子。而“炒”家的介入會(huì)使一些開(kāi)發(fā)商看不到真正的房地產(chǎn)需求量，不能對(duì)新項(xiàng)目的客戶(hù)資源究竟有多少真正的客戶(hù)進(jìn)行準(zhǔn)確把握，這樣不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、假如開(kāi)發(fā)商不收取更名費(fèi)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有義務(wù)去為購(gòu)房者更名，由于事實(shí)上要辦理協(xié)議更名開(kāi)發(fā)商要配合購(gòu)房者做大量的工作，并且那些辦了按揭的，開(kāi)發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。四、不利于二手房市場(chǎng)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商收取的更名費(fèi)事實(shí)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于二手房市場(chǎng)上的收費(fèi)，但是更名事實(shí)上有點(diǎn)像做二手買(mǎi)賣(mài)，這樣會(huì)影響二手房市場(chǎng)。五、防止內(nèi)部銷(xiāo)售人員從中漁利，假如不收取更名費(fèi)，已經(jīng)購(gòu)房的購(gòu)房者就有也許私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，規(guī)定售樓人員把房子轉(zhuǎn)買(mǎi)給此外新的購(gòu)房者。在購(gòu)房的過(guò)程中卻容易被開(kāi)發(fā)商的種種手段給蒙蔽了雙眼，許多人是用畢生的積蓄來(lái)買(mǎi)房子甚至負(fù)債來(lái)置業(yè)的，往往在買(mǎi)房之后懊悔不及卻回天無(wú)力。買(mǎi)房的確不是件容易的事，購(gòu)房者面對(duì)售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，令許多購(gòu)房者感到迷惑不解，買(mǎi)房簽訂協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？