個人房產(chǎn)證抵押貸款合同

個人房產(chǎn)證抵押貸款合同合同編號：__________甲方（借款人）：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（貸款人）：名稱：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方急需資金，愿意以其名下房產(chǎn)作為抵押物向乙方申請貸款，乙方同意向甲方提供貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，共同遵守。第一條貸款金額、用途和期限1.1本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方貸款用途必須符合國家法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得用于違法用途。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條抵押物2.1甲方將其名下位于__________（地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號：__________）作為本合同的抵押物，該房產(chǎn)具體情況詳見附件。2.2甲方保證對該抵押物享有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利爭議，且該抵押物未設(shè)定其他抵押權(quán)。2.3本合同項(xiàng)下的抵押物在貸款期間由甲方負(fù)責(zé)保管，確保抵押物安全、完整。第三條貸款利率和還款方式3.1本合同項(xiàng)下的貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。3.2甲方應(yīng)按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息。3.3還款方式如下：（1）等額本息還款法：每月償還相同金額的貸款本息，貸款期限內(nèi)共計(jì)償還貸款本息。（2）等額本金還款法：每月償還相同金額的貸款本金，貸款利息隨剩余本金逐月遞減。（3）一次性還本付息：貸款到期時一次性償還貸款本金和利息。第四條貸款發(fā)放和還款賬戶4.1乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。4.2甲方應(yīng)在貸款到期前將還款本息存入乙方指定的還款賬戶。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并依法追究甲方法律責(zé)任。（1）催收貸款本息；（2）依法處分抵押物，用以償還貸款本息；（3）依法追究甲方法律責(zé)任。5.3乙方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式償還貸款本息，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并依法追究乙方法律責(zé)任。第六條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方名下房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件4.貸款用途證明文件5.貸款申請表6.貸款合同專用章7.銀行賬戶信息證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用貸款：甲方使用貸款的用途與合同約定的用途不符。2.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息：甲方未按照合同約定的還款方式和期限償還貸款本息。3.乙方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式償還貸款本息：乙方未按照合同約定的時間發(fā)放貸款或未按約定方式償還貸款本息。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方為擔(dān)保債務(wù)的履行，將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為乙方債權(quán)的擔(dān)保物。2.等額本息還款法：指甲方每月償還相同金額的貸款本息，貸款期限內(nèi)共計(jì)償還貸款本息。3.等額本金還款法：指甲方每月償還相同金額的貸款本金，貸款利息隨剩余本金逐月遞減。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的抵押物價值不足：甲方應(yīng)提供價值符合貸款金額的抵押物，或增加其他擔(dān)保措施。2.甲方未按約定用途使用貸款：乙方應(yīng)及時催收，并要求甲方改正；情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)提前收回貸款本息。3.甲方未按約定的還款方式和還款期限償還貸款本息：乙方應(yīng)及時催收，并采取法律手段追究甲方責(zé)任。4.乙方未按約定時間發(fā)放貸款或未按約定方式償還貸款本息：甲方有權(quán)要求乙方支