天津市房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議

天津市房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買(mǎi)受人）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于天津市________區(qū)________街道________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述房屋成交價(jià)格一次性支付給甲方。乙方支付房款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向天津市不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、債務(wù)糾紛等影響乙方房屋所有權(quán)的情況。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量負(fù)責(zé)，自交付之日起，房屋的質(zhì)量問(wèn)題由甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價(jià)格的_______%。5.2如因政策變化、政府征收、房屋毀損等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)復(fù)印件2.甲乙雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋存在影響乙方房屋所有權(quán)的問(wèn)題。2.甲方未按約定提供合法有效的收款憑證。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.甲乙雙方未按約定履行本協(xié)議的其他條款。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：指國(guó)家不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等權(quán)利的法律文件。3.過(guò)戶(hù)：指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人將其不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.甲方交付的房屋存在問(wèn)題：乙方可以要求甲方修復(fù)或重新交付符合約定的房屋，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)：甲方可以與乙方協(xié)商延期辦理，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.遇到其他違約行為：甲乙雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向法院提起訴訟要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：本合同適用于天津市的房屋買(mǎi)賣(mài)交易，適用于甲乙雙方為自然人、