確認房屋買賣合同有效范本版

確認房屋買賣合同有效范本版合同編號：__________確認房屋買賣合同有效范本甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本狀況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權證號/不動產(chǎn)權證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權類型為__________，土地使用權證號為__________。1.3甲方對該房屋擁有完全的所有權，該房屋不存在任何抵押、租賃、債務等權利限制。1.4甲方承諾該房屋自協(xié)議簽訂之日起至交付之日止，未發(fā)生重大結(jié)構(gòu)改變、重大損壞或其他影響房屋質(zhì)量的問題。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起三個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照銀行貸款進度及放款時間，支付至甲方指定的賬戶。2.4甲方應在收到乙方支付的首付款后七個工作日內(nèi)，將房屋所有權轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.5乙方應按照國家和地方政策規(guī)定，承擔房屋買賣過程中應繳納的稅費。三、交付及驗收3.1雙方約定于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，辦理房屋交付手續(xù)。3.2交付時，甲方應將房屋及其附屬設施、家具、家電等完好無損地交付給乙方。3.3乙方應在交付時對房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在收到乙方通知后七個工作日內(nèi)予以修復。四、違約責任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的10%。4.2若甲方未按照約定時間辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本協(xié)議成交價格的10%。五、爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產(chǎn)權證復印件2.身份證復印件3.戶口本復印件4.婚姻狀況證明復印件5.收入證明復印件6.貸款承諾書復印件7.房屋買賣合同草稿8.房屋交付確認書9.房屋驗收報告10.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)2.乙方未按照約定時間支付房款3.甲方未按照約定交付完好無損的房屋及附屬設施4.甲方未按照約定修復質(zhì)量問題5.乙方未按照約定承擔房屋買賣過程中應繳納的稅費6.甲方未如實告知乙方房屋實際情況三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施占有、使用、收益和處分的權利。2.不動產(chǎn)權：指土地、建筑物及其他附著物所有權。3.首付款：指買家在房屋買賣過程中，按照合同約定首次支付的房款。4.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.交付：指甲方將房屋及附屬設施完好無損地移交給乙方。6.驗收：指乙方對交付的房屋進行實地檢查，確認房屋及附屬設施的完好無損。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移手續(xù)解決辦法：乙方有權要求甲方支付違約金，同時可向法院提起訴訟。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款解決辦法：甲方有權要求乙方支付違約金，同時可向法院提起訴訟。3.問題：甲方未按照約定交付完好無損的房屋及附屬設施解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復，并要求支付違約金。4.問題：甲方未按照約定修復質(zhì)量問題解決辦法：乙方有權要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復，并要求支付違約金。5.問題：乙方未按照約定承擔房屋買賣過程中應繳納的稅費解決辦法：乙方應按照國家和地方政策規(guī)定，承擔相關稅費。6.問題：甲方未如實告知乙方房屋實際情況解決辦法：乙方有權要求甲