按揭借款合同

按揭借款合同甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，就甲方以所購房屋作為抵押向乙方申請按揭貸款一事，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下合同條款：第一條貸款金額及期限1.1甲方同意向乙方申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.2貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為固定利率，年利率為____%，按月計息。2.2甲方選擇等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第三條貸款用途3.1甲方承諾貸款資金僅用于購買位于____市____區(qū)____路____號房屋一套，房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。第四條抵押物4.1甲方同意將所購房屋作為抵押物，抵押范圍包括房屋及其所占用的土地使用權(quán)。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求辦理房屋抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明交付乙方保管。第五條保險5.1甲方應(yīng)按照乙方的要求為抵押物辦理保險，保險期限應(yīng)不短于貸款期限。5.2保險單正本由乙方保管，保險費用由甲方承擔(dān)。第六條提前還款6.1甲方有權(quán)在貸款期限內(nèi)提前償還全部或部分貸款本金。6.2提前還款時，甲方應(yīng)提前向乙方提出書面申請，并支付相應(yīng)的提前還款利息。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按合同約定按時足額償還貸款本息的，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)提前收回全部貸款。7.2甲方未按合同約定用途使用貸款資金的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并有權(quán)提前收回全部貸款。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向乙方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件列表1.房屋買賣合同：證明借款用途的合法性。2.抵押物評估報告：確認(rèn)抵押物的價值。3.身份證明文件：借款人的身份證、戶口本等。4.收入證明：工資單、稅單、銀行流水等。5.保險單：為抵押物購買的保險單。6.抵押登記證明：房屋抵押登記的相關(guān)證明文件。違約行為及認(rèn)定未按時還款：借款人未在約定的還款日之前足額償還貸款本息。擅自改變貸款用途：借款人將貸款用于非約定的其他用途。抵押物價值嚴(yán)重下降：抵押物的市場價值因不可抗力或借款人原因大幅下降。保險失效：抵押物的保險未按約定續(xù)?；虮ｋU到期未續(xù)保。法律名詞及解釋按揭借款：借款人以其所購房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。抵押物：借款人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供給貸款人的財產(chǎn)。等額本息還款：每月還款金額固定，包含當(dāng)期利息和部分本金。滯納金：借款人逾期還款時，需額外支付給貸款人的違約金。實際執(zhí)行中的問題及解決辦法還款能力變化：借款人應(yīng)提前與貸款人溝通，尋求調(diào)整還款計劃。抵押物價值下降：及時通知貸款人，并根據(jù)貸款人要求增加抵押物或提供其他擔(dān)保。保險問題：確保保險始終有效，及時續(xù)保。法律變更：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動，必要時重新評估合同條款。適用場景個人住房按揭貸款：適用于個人購買住房時，以所購房屋為抵押向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款。商業(yè)房產(chǎn)按揭貸款：適用于個人或企業(yè)購買商業(yè)房產(chǎn)時，以所購房產(chǎn)為抵押申請貸款。二手房按揭貸款：適用于購買二手房時，以所購房屋為抵押申請貸款。特殊應(yīng)用場合及增加條款1.商用房產(chǎn)按揭貸款增加條款：商用房產(chǎn)的租賃情況說明，包括租賃合同、租金收入證明等。詳細(xì)說明：商用房產(chǎn)的租金收入可能影響借款人的還款能力，因此需詳細(xì)說明租賃情況。2.聯(lián)合借款情況增加條款：聯(lián)合借款人的相關(guān)信息，包括身份證明、收入證明等。詳細(xì)說明：當(dāng)借款人有多個時，需明確每個借款人的責(zé)任和義務(wù)。3.房屋翻新或改造貸款增加條款：房屋翻新或改造的計劃書、預(yù)算書及相關(guān)的批準(zhǔn)文件。詳細(xì)說明：此類貸款需明確改造的具體內(nèi)容和預(yù)算，以及相關(guān)的法律批準(zhǔn)。4.二手房按揭貸款增加條款：二手房的評估報告、產(chǎn)權(quán)清晰證明等。詳細(xì)說明：二手房的貸款需確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。5.緊急情況下貸款增加條款：緊急情況下的還款安排和貸款利率調(diào)整機(jī)制。詳細(xì)說明：如遇自然災(zāi)害等緊急情況，可能需要調(diào)整還款計劃或利率。第三方介入時的條款第三方擔(dān)保條款內(nèi)容：第三方作為擔(dān)保人的相關(guān)信息，包括身份證明、擔(dān)保責(zé)任等。詳細(xì)說明：當(dāng)?shù)谌教峁?dān)保時，需明確其責(zé)任和義務(wù)。甲方主導(dǎo)時的條款甲方提前還款權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)在特定條件下提前償還全部或部分貸款。詳細(xì)說明：甲方應(yīng)承擔(dān)的提前還款利息和手續(xù)費用。乙方主導(dǎo)時的條款乙方貸款利率調(diào)整權(quán)條款內(nèi)容：乙方在特定條件下有權(quán)調(diào)整貸款利率。詳細(xì)說明：利率調(diào)整的條件和程序。特殊應(yīng)用場景下的特殊條款不可抗力條款條款內(nèi)容：如遇不可抗力情況，甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。詳細(xì)說明：不可抗力情況下的還款安排和責(zé)任免除。附件列表1.房屋買賣合同2.抵押物評估報告3.身份證明文件4.收入證明5.保險單6.抵押登記證明7.商用房產(chǎn)租賃合同（如適用）8.聯(lián)合借款人相關(guān)信息（如適用）9.房屋翻新或改造計劃書（如適用）10.二手房評估報告（如適用）法律名詞及解釋按揭借款：借款人以其所購房產(chǎn)作為抵押，向貸款人申請的貸款。抵押物：借款人為擔(dān)保債務(wù)履行而提供給貸款人的財產(chǎn)。等額本息還款：每月還款金額固定，包含當(dāng)期利息和部分本金。滯納金：借款人逾期還款時，需額外支付給貸款人的違約金。實際操作中的問題及解決辦法還款能力變化：借款人應(yīng)提前與貸款人溝通，尋求調(diào)整還款計劃。抵押物價值下降：及時通知貸款人，并根據(jù)貸款人要求增加抵押物或提供其他擔(dān)保。保險問題：確保保險始終有效，及時續(xù)保。法律變更：關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動，必要時重新評估合同條款。適用場景及1.個人住房按揭貸款：適用于個人購買住房時，以