農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議

農(nóng)村宅基地買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條宅基地基本情況1.1宅基地位于__________省__________市__________縣（市、區(qū)）__________鄉(xiāng)鎮(zhèn)__________村，占地面積為____平方米。1.2宅基地現(xiàn)有房屋情況：（1）房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________（2）附屬設(shè)施：__________1.3甲方應(yīng)保證宅基地及房屋的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購買宅基地的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金（定金支付方式見附件一）。定金支付后，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)履行剩余款項(xiàng)的支付義務(wù)。2.3剩余款項(xiàng)支付方式：（1）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。（2）甲方提供合法的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將宅基地及房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)宅基地及房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。3.2過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理宅基地過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)權(quán)屬證明、身份證明等文件。（2）過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方義務(wù)：（1）保證宅基地及房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。（2）按照約定時(shí)間、方式交付宅基地及房屋。（3）協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。4.2乙方義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)。（2）按照約定時(shí)間、方式接收宅基地及房屋。（3）自行承擔(dān)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本協(xié)議總金額的____%。5.2甲方未按照約定時(shí)間、方式交付宅基地及房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為本協(xié)議總金額的____%。5.3乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為本協(xié)議總金額的____%。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日附件一：定金支付方式1.乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付定金，轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人：__________收款賬號(hào)：__________開戶行：__________2.乙方支付定金后，請(qǐng)將轉(zhuǎn)賬憑證發(fā)送至甲方指定的郵箱或手機(jī)，以便甲方核實(shí)并予以確認(rèn)。一、附件列表：1.宅基地及房屋現(xiàn)狀照片2.甲方權(quán)屬證明文件3.乙方身份證明文件4.交付確認(rèn)書模板5.過戶手續(xù)費(fèi)用明細(xì)6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、方式交付宅基地及房屋，視為違約。2.甲方提供的宅基地及房屋存在權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)，視為違約。3.乙方未按照約定時(shí)間、方式支付購房款項(xiàng)，視為違約。4.乙方未按照約定接收宅基地及房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體土地上的住宅建設(shè)用地。2.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。3.定金：為確保合同履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定金額。4.違約金：違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.權(quán)利瑕疵：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利存在爭(zhēng)議或限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.宅基地及房屋權(quán)屬糾紛：聘請(qǐng)專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)解或訴訟解決。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：提前了解相關(guān)政策，準(zhǔn)備齊全所需材料，尋求專業(yè)人士的協(xié)助。3.付款及交付時(shí)間沖突：雙方協(xié)商確定合理的付款及交付時(shí)間，避免互相影響。4.房屋質(zhì)量問題：驗(yàn)收時(shí)仔細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題要求甲方及時(shí)整改。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.