2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（二篇）

第6頁共6頁2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)合同甲方：乙方：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任，恪守信用，特簽訂本協(xié)議，共同遵守。一、開發(fā)項目項目名稱：____元氏縣光宇家苑住宅樓地址：元氏縣東關村二、項目用地性質1、合作開發(fā)項目占地____畝，土地性質為：國有出讓地。土地用途：住宅。其中畝已經(jīng)辦理土地證，土地證號：另外畝未辦理土地證，土地出讓合同號：2、該片土地使用權人為：石家莊光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3、土地四至：三、項目規(guī)模與現(xiàn)狀1、規(guī)模：____元氏光宇家苑項目擬建一棟地上_____層，地下一層的高層住宅，家住面積____平方米。2、現(xiàn)狀：工程已施工至地上_____層，院內(nèi)路面硬化完畢，車庫15間主體已建成。四、合作方式1、乙方以甲方名義，使用甲方資質，對此工程繼續(xù)開發(fā)建設。2、甲乙雙方分別派員組成光宇房地開發(fā)有限公司元氏項目部，甲方派員負責監(jiān)督工程質量、辦理手續(xù)，其他人員全部由乙方指定，負責項目的全部管理。3、協(xié)議簽訂后，乙方分期付甲方項目轉讓費____萬元，乙方享有項目全部收益。五、債權債務處理1、協(xié)議簽訂前，光宇家苑項目前期建設中所有的債務由甲方全部承擔。2、在此協(xié)議簽訂后，雙方依據(jù)本協(xié)議規(guī)定的各自義務承擔相應債權債務。3、雙方債權債務不能相互影響。甲方承諾本項目之外產(chǎn)生的債權債務與本項目無關，乙方不承擔任何責任。六、付款方式本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽署生效后，乙方付甲方總額____萬元的前期成本和土地款，分以下三個階段付清。1、在本協(xié)議簽署后，甲乙雙方分別派員組成光宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司元氏分公司項目部，組建后該項目由乙方全權負責，獨立核算、自主經(jīng)營?，F(xiàn)有手續(xù)交接完畢____日內(nèi)，乙方向甲方支付____萬元。2、在此項目所有手續(xù)完善一周內(nèi)，乙方向甲方支付____萬元。3、在項目竣工驗收合格后一周內(nèi)，乙方向甲方付清余款____萬元。七、雙方權利義務甲方權利與義務：1、甲方有權取得本協(xié)議規(guī)定的由乙方支付的項目轉讓費。2、甲方有權監(jiān)督乙方后續(xù)經(jīng)營建設，對乙方損害甲方利益的行為有權制止并追究相關責任。3、甲方在協(xié)議時間內(nèi)清理涉及本項目的所有債權債務，保證該項目用地、房屋無任何糾紛，所有關聯(lián)人對該地塊開發(fā)無異議，并確保該項目用地、房屋不存在任何抵押、擔保及其他權利瑕疵。4、協(xié)議簽訂后，在條款約定的時間內(nèi)沒有履行職責并導致協(xié)議終止時，三日內(nèi)退還乙方支付給甲方的全部資金并承擔一定的損失。5、甲方對項目涉及的設計、施工(已完成部分)、監(jiān)理、審圖及其他涉及工程建設的質量、安全、手續(xù)付有全部責任，保證現(xiàn)狀、設計圖紙、手續(xù)三者相一致且完備。6、甲方允許乙方開設專戶，用于本項目資金的收支管理。甲方不予干涉。7、甲方保證乙方____月____日進場，____月____日完成開工手續(xù)。乙方權利與義務1、乙方負責接手本項目并承擔項目的整體經(jīng)營管理;2、乙方享有整個項目的全部收益;3、乙方保證項目的經(jīng)營行為不損害甲方利益;4、乙方保證按時支付本協(xié)議規(guī)定的項目轉讓費;5、乙方協(xié)助甲方做好各項手續(xù)的辦理事宜。6、項目在開發(fā)建設過程中出現(xiàn)因工程質量、安全生產(chǎn)事故引起的一切損失，由甲方方全部承擔。7、項目竣工后，物業(yè)管理等后續(xù)服務由乙方負責。八、利潤分配及財務管理該項目合作中全部資金由乙方出資，甲方不承擔工程的稅收和任何其它管理費用。在合作開發(fā)過程中，甲方應協(xié)助乙方建立此項目的會計賬，完成稅務核算，該項目的收入支出均由乙方負責人簽字同意后即可執(zhí)行。九、其他約定1、甲、乙雙方在開發(fā)、經(jīng)營管理過程中，均應遵循國家的法律、法規(guī)以及地方政府相關的法律、法規(guī)，均不得損害公共和對方的合法權利。2、雙方必須就各自派出人員的個人行為承擔連帶責任，如發(fā)生因個人違法、違規(guī)、惡意操作使項目受損，雙方協(xié)商可通過適當途徑追究個人的經(jīng)濟與法律責任，派出方同時也必須同時承擔連帶責任。十、違約責任1、因甲方原因導致乙方不能正常施工、正常銷售及其他經(jīng)營困境的，由甲方負責賠償相當于乙方已經(jīng)投入資金兩倍的罰金。3、因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)完成相關手續(xù)的辦理，需在____日內(nèi)將乙方的前期所有投入雙倍退還乙方。2、由于乙方行為對甲方經(jīng)濟、名譽造成損害，導致協(xié)議不能履行的，視造成的損害后果，由乙方賠償甲方相當于損失額兩倍的罰金。3、由于一方原因導致對方受到經(jīng)濟損失的，所有損失由該方雙倍承擔。十一、爭議解決本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決或按《合同法》的有關條款執(zhí)行，如有爭議雙方均可提請司法訴訟。十二、本合同正本一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力，簽字蓋章后生效。甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(簽字)：_____法定代表人(簽字)：_____2024年合作開發(fā)房地產(chǎn)合同（二）房地產(chǎn)合同合同編號：2024-XXXX甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]一、項目背景根據(jù)雙方的需求和利益，甲乙雙方共同商議并決定合作開發(fā)以下房地產(chǎn)項目（以下簡稱“項目”）：項目名稱：[項目名稱]項目地址：[項目地址]項目規(guī)模：[項目規(guī)模]項目計劃：[項目計劃]二、合作內(nèi)容1.甲方作為項目的出資方，將向本項目提供經(jīng)濟資金、土地使用權等資源，并承擔相關的監(jiān)管和管理職責。2.乙方擁有豐富的開發(fā)和營銷經(jīng)驗，將承擔項目的具體開發(fā)、設計、建設和銷售工作。3.雙方將共同商議和確定項目的開發(fā)方案、預算及時間表，確保項目的順利進行。三、合作期限本合同的合作期限從合同簽署之日起，至項目的竣工驗收及銷售結束之日止。四、責任和義務1.甲方的責任和義務：a.提供項目必要的資金投入；b.提供土地使用權，并確保土地使用許可證的有效性；c.監(jiān)督和指導項目開發(fā)進度，并在必要時進行調(diào)整；d.協(xié)助解決項目開發(fā)過程中的問題和困難。2.乙方的責任和義務：a.負責項目的具體開發(fā)、設計、建設和銷售工作；b.編制項目的開發(fā)方案、預算及時間表，并報甲方審核；c.履行建設、設計和銷售過程中的合法義務，并保證項目符合相關法律法規(guī)的要求；d.組織協(xié)調(diào)項目的各項工作，及時報告項目進展情況；e.在項目銷售期間，按照合同約定向甲方支付利潤分成。五、合作成果分配1.雙方承擔項目風險和收益的比例為：甲方占[占比]%，乙方占[占比]%。2.乙方按照銷售實際情況，向甲方支付利潤分成。具體分成比例和支付方式將根據(jù)雙方商議并在合同附件中明確。六、合同終止1.合同的終止條件包括但不限于以下情況：a.雙方一致同意終止合作；b.甲方或乙方出現(xiàn)違約行為；c.項目無法按照合同約定進行；d.法律法規(guī)變化，使合同無法繼續(xù)履行；e.其他合同約定的終止條件。2.合同終止后，雙方應協(xié)商解決相關問題，并保證項目的合理結項。七、爭議解決本合同的解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國的相關