2022年物流倉儲項(xiàng)目可行性報(bào)告

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁2022年物流倉儲項(xiàng)目可行性報(bào)告一、項(xiàng)目總論xx縣處于安徽省“沿邊”（沿浙江、江蘇）、“沿江”（沿長江）進(jìn)展戰(zhàn)略的結(jié)合點(diǎn)。三面環(huán)繞xx市區(qū)，通往xx市的道路有蕪宣高速、蕪?fù)涂焖偻ǖ馈?05國道、灣石大路等。交通發(fā)達(dá)，境內(nèi)青弋江直通黃金水道長江，皖贛鐵路穿越縣城，104省道與205國道在縣境西面交會，蕪宣高速（xx—宣城）、蕪馬高速（xx—馬鞍山）已建成通車，銅南宣高速（銅陵—南陵—宣城）、蕪雁高速（xx—高淳）現(xiàn)已開工建設(shè)，四條高速在縣域東西南北都設(shè)有出入口，這一獨(dú)特的優(yōu)勢，構(gòu)成了xx縣到江浙地區(qū)的3小時高速大路網(wǎng)絡(luò)?？h城灣沚距合肥駱崗機(jī)場、xx祿口機(jī)場僅兩小時車程。xx縣擁有安徽省最密集的高速大路網(wǎng)：有合肥至杭州高速、xx至上海高速（沿江高速）、xx至太湖高速、銅陵至宣城高速出口。鐵路交通便捷：xx至杭州鐵路，xx至江西鐵路，武漢至上海鐵路在境內(nèi)交匯，并有始發(fā)客運(yùn)列車至北京。水路運(yùn)輸發(fā)達(dá)：xx港為長江最終一個萬噸級深水良港，xx港朱家橋外貿(mào)碼頭有兩個萬噸級泊位，擁有中西部地區(qū)唯一的保稅區(qū)，外貿(mào)運(yùn)輸便捷，在安徽省內(nèi)獨(dú)一無二?？罩凶呃葧惩ǎ核闹苡衳x祿口國際機(jī)場、合肥駱崗國際機(jī)場。xx機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)緊靠xx縣城，高速大路穿越開發(fā)區(qū)而過，從開發(fā)區(qū)全高速連通xx、xx等地。xx機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)距xx市中心35公里，離杭州市270公里。距國家級對外開放碼頭朱家橋外貿(mào)碼頭40公里。距xx祿口國際機(jī)場120公里。距鐵路車站2.5公里。建設(shè)中的蕪太高速（xx——太湖）通車后將開發(fā)區(qū)至上海的距離由350KM縮短到250KM，將使xx機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)在真正意義上融入了上海經(jīng)濟(jì)圈，將進(jìn)一步加快xx機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)的進(jìn)展步伐，凸顯開發(fā)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢。xx縣本身是國家級商品糧基地縣，擁有農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)41家，其中金田集團(tuán)為國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。工業(yè)上，現(xiàn)已形成機(jī)械制造、建筑建材、木器包裝、農(nóng)副產(chǎn)品深加工等四大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。安徽省重點(diǎn)開發(fā)區(qū)——xx機(jī)械工業(yè)開發(fā)區(qū)成為全縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展新的增長極和產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，成為全縣對外開放的窗口、招商引資的平臺。目前已聚集了近500家工廠，近80億的資金。80％以上都是機(jī)械類，主要生產(chǎn)汽車零部件和配件、工程機(jī)械、模具、電子儀表、電子電器、農(nóng)業(yè)機(jī)械、環(huán)保機(jī)械、食品機(jī)械、印刷包裝機(jī)械、精密鑄造件、機(jī)電沖壓件、數(shù)控機(jī)床、礦山機(jī)械等。特殊是生產(chǎn)汽車、摩托車零部件的企業(yè)已超過160家，開發(fā)區(qū)正在申請國家汽車零部件出口生產(chǎn)基地。經(jīng)過多年的沉淀、積累、孕育和聚集，xx的物流市場正走向一個逐步攀升的臨界點(diǎn)。在安徽省委、省政府全面實(shí)施的“搶抓機(jī)遇、乘勢而上、奮力崛起、跨更加展”總體思路及東向進(jìn)展、新型工業(yè)化、城市群帶動等一系列重大戰(zhàn)略決策推動下，這種內(nèi)生能量與國際國內(nèi)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移加速的外源能量迎頭碰撞、相互激蕩，形成“頂托效應(yīng)”，給毗鄰長三角、地處東部沿海通往中西部“咽喉”位置xx的物流市場帶來了前所未有加快進(jìn)展機(jī)遇。xx的物流市場必將通過整合、改造與新建相結(jié)合，從實(shí)際動身，立足于存量資源的充分、合理運(yùn)用，并依據(jù)總體進(jìn)展的需要加以改造，逐步建立和完善進(jìn)出口報(bào)關(guān)業(yè)務(wù)代理系統(tǒng)，大力推動開展如選購代理、加工配送、儲運(yùn)分撥、連鎖分銷等現(xiàn)代物流業(yè)務(wù)，形成現(xiàn)代物流一體化規(guī)模。二、項(xiàng)目背景素有“長江巨埠，皖之中堅(jiān)”美譽(yù)的xx，位于安徽省東南部，長江下游南岸，交通便捷，市場輻射面廣，區(qū)位優(yōu)越，瀕臨長江，xx港是萬里長江上最終一座萬噸級深水良港。xx是安徽省近代工業(yè)的發(fā)祥地，長江流域經(jīng)濟(jì)中心之一，安徽皖江城市群的中心，也是“馬蕪銅”經(jīng)濟(jì)圈（馬鋼、奇瑞、海螺、銅業(yè)悉數(shù)在此）的中心。而xx縣的優(yōu)越的地理位置和交通條件打算了xx在沿江產(chǎn)業(yè)帶的領(lǐng)先崛起中發(fā)揮更大的作用。xx經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好，實(shí)力雄厚。目前，xx市有經(jīng)濟(jì)開發(fā)園區(qū)國家級2個，省市級各6個。xx工業(yè)初步形成了建材、汽車及其零部件、電子電器三個支柱產(chǎn)業(yè)。以海螺集團(tuán)、華亞企業(yè)為主力，xx已成為中國最大的水泥生產(chǎn)基地和亞洲最大的PVC管材、型材生產(chǎn)基地；以奇瑞公司為核心的汽車產(chǎn)業(yè)不斷壯大；意大利菲亞特、德國巴斯夫、德國西門子、美的、日立、實(shí)達(dá)等國內(nèi)外一流企業(yè)進(jìn)入xx；xx正成為生產(chǎn)制造基地和科技研發(fā)中心。xx市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的開發(fā)區(qū)，外商主要來自美國、日本、比利時、新加坡、澳大利亞、西班牙、韓國、香港、臺灣等國家和地區(qū)。開發(fā)區(qū)初步形成了汽車制造、電子、新型建材等支柱產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展格局，展現(xiàn)了良好的進(jìn)展前景，也給物流企業(yè)的進(jìn)展和壯大壯大供應(yīng)了寬闊的舞臺。xx縣機(jī)械工業(yè)園目前已被批準(zhǔn)為省開發(fā)區(qū)重點(diǎn)扶持，園區(qū)總體規(guī)劃面積40余平方公里，近期開發(fā)規(guī)劃面積13.7平方公里，東擴(kuò)一期建設(shè)開發(fā)面積28平方公里。在“十一五”至“十二五”期間力爭使園區(qū)成為安徽省一流的先進(jìn)裝備制造和汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地，將園區(qū)建設(shè)成為國家級“經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)”。園區(qū)具備交通區(qū)位優(yōu)、產(chǎn)業(yè)方向明、項(xiàng)目用地活、要素成本低、進(jìn)展依托強(qiáng)、政策服務(wù)好、配套功能全等一系列條件和優(yōu)勢，進(jìn)展前景非常寬闊，正在申報(bào)汽車零部件出口加工基地，全國煤礦機(jī)械生產(chǎn)基地。同時，園區(qū)被批為“安徽xx機(jī)械民營科技園”，并與中國科技高校、合肥工業(yè)高校合作，作為教學(xué)實(shí)踐基地和同學(xué)實(shí)習(xí)基地。依據(jù)xx縣機(jī)械工業(yè)園的投資政策，投資企業(yè)享受國家規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)待政策的同時，享受地方財(cái)政設(shè)立的企業(yè)進(jìn)展基金的將嘉獎。投資企業(yè)自投產(chǎn)之日起五年內(nèi)地方所得部分，前三年嘉獎投資人80％，后兩年嘉獎投資人50％；另外同時享受相關(guān)土地優(yōu)待政策和其他優(yōu)待政策，除國家規(guī)定必需上繳的費(fèi)用以外，免收行政性收費(fèi)，事業(yè)性、經(jīng)營性收費(fèi)按下限減半征收，特別項(xiàng)目實(shí)行一事一議。三、進(jìn)展概況中央“中部崛起”戰(zhàn)略的實(shí)施、安徽”十一五”規(guī)劃提出“東向進(jìn)展，融入長三角”戰(zhàn)略等，對于xx這樣一個緊鄰長三角的安徽明星城市，無疑是一個千載難逢的機(jī)遇。xx處在東部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)向中西部產(chǎn)業(yè)大轉(zhuǎn)移的最前沿，突顯其區(qū)位優(yōu)勢。xx現(xiàn)在是“天時、地利、人和”，已經(jīng)具備了加速進(jìn)展的諸要素，前景特別好，經(jīng)濟(jì)飛躍進(jìn)展的時機(jī)已經(jīng)到來。xx市“十一五”規(guī)劃提出：進(jìn)一步壯大新型建材、汽車及汽車零部件、電子電器三大支柱產(chǎn)