房屋租賃解約法律風險

房屋租賃解約法律風險合同編號：__________房屋租賃解約法律風險甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：一、房屋基本信息1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋結構及面積為__________。1.2乙方承租的房屋用于__________，如需改變用途，須經(jīng)甲方書面同意。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。3.2乙方支付租金的方式為每月的____日之前，將租金直接存入甲方指定的銀行賬戶，或現(xiàn)金支付給甲方。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應支付應付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、合同的提前解除5.1除本合同另有約定外，任何一方提前解除本合同的，應提前一個月通知對方，并支付給對方一個月租金作為違約金。5.2如乙方提前解除合同，甲方有權根據(jù)實際情況扣除部分或全部押金作為違約金。六、維修責任6.1甲方負責保證房屋及附屬設施的安全性能，確保房屋符合租賃用途。6.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，如有損壞，乙方負責維修或賠償。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年____月____日特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。任何一方不得單方面修改或解除本合同。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。一、附件列表：1.房屋所有權證或房產(chǎn)證復印件2.租賃合同主體身份證明文件（甲方為身份證，乙方為營業(yè)執(zhí)照或其他組織合法身份證明）3.押金收據(jù)4.租金支付憑證（銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)）5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料6.房屋維修記錄7.租賃期間相關費用支付憑證8.提前解除合同申請9.違約金計算公式說明10.房屋及附屬設施清單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定提供符合租賃條件的房屋未能按時交付房屋或未能按照約定完成房屋維修提前解除合同未按規(guī)定通知乙方或未支付違約金2.乙方違約行為：未能按時支付租金未經(jīng)過甲方同意改變房屋用途未能合理使用房屋及附屬設施導致?lián)p壞提前解除合同未按規(guī)定通知甲方或未支付違約金3.違約行為認定：依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)，對甲乙雙方的違約行為進行認定甲方違約，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或要求違約金賠償乙方違約，甲方有權要求乙方支付租金、滯納金或違約金，并要求乙方承擔因違約造成的損失三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指房屋的所有者或有權出租人，擁有房屋并有權將其出租給他人使用。2.承租方（乙方）：指租用房屋的人或單位，按照合同約定支付租金并有權使用房屋。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方有權使用房屋的時間期限。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋使用費。5.押金：指乙方為保證履行合同義務，預先支付給甲方的資金，租賃期滿后無損退還或扣除違約金后退還。6.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，因違約行為應支付給對方的一定金額。7.房產(chǎn)證：指《不動產(chǎn)權證書》，是證明房屋所有權歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定提供符合租賃條件的房屋。解決辦法：乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定時間內履行合同或支付違約金。2.問題：乙方未能按時支付租金。解決辦法：甲方有權催告乙方支付租金，并有權根據(jù)實際情況收取滯納金或提前解除合同。3.問題：房屋損壞或維修事項發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應共同協(xié)商確定維修事項和費用，或由甲方委托專業(yè)機構評估后進行維修，相關費用由乙方承擔。4.問題：提前解除合同引起的爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定辦理提前解除手續(xù)，并支付違約金。如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或依法向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.個人或企業(yè)出租自有的商業(yè)或住宅用途房