棚戶區(qū)買賣合同模板范文

棚戶區(qū)買賣合同模板范文合同編號：__________合同雙方：賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：_________________鑒于賣方擁有位于________________的棚戶區(qū)房屋所有權(quán)，并愿意將其出售給買方，買方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1賣方同意出售的棚戶區(qū)房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2賣方保證上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條購買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元的價(jià)格購買賣方所出售的房屋。2.2買方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3買方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理房屋過戶手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證房屋及土地的使用權(quán)、所有權(quán)歸賣方所有，如存在權(quán)屬糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房款，并承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如賣方未能按照本合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。5.2如買方未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同購房款的____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方的身份證明5.買賣雙方的授權(quán)委托書（如有）6.房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)證明7.房屋過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照合同約定交付房屋，屬于違約行為。2.買方未能按照合同約定支付房款，屬于違約行為。3.賣方未能保證房屋及土地的使用權(quán)、所有權(quán)歸賣方所有，屬于違約行為。4.買方未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.棚戶區(qū)：指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施落后、環(huán)境臟亂差的居民區(qū)。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.法定代表人：指依法代表法人或者其他組織行使民事權(quán)利、履行民事義務(wù)的主要負(fù)責(zé)人。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方未能按照約定交付房屋。解決辦法：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。2.問題：買方未能按照約定支付房款。解決辦法：賣方可以與買方協(xié)商延期支付，并要求買方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買方可以咨詢專業(yè)人士，了解過戶手續(xù)的具體流程，并提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，以加快過戶手續(xù)的辦理速