宅基地的買賣合同范本

宅基地的買賣合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【填寫(xiě)甲方全稱，如“”或“”等】【填寫(xiě)甲方聯(lián)系地址，如“省市區(qū)路號(hào)”】【填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話，如“】乙方（買方）：【填寫(xiě)乙方全稱，如“”或“趙六”等】【填寫(xiě)乙方聯(lián)系地址，如“省市區(qū)路號(hào)”】【填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話，如“】第一條宅基地描述1.1甲方擁有的宅基地總面積為【填寫(xiě)面積，如“100平方米”】，四至界限清晰，土地用途為住宅用地。1.2甲方保證對(duì)宅基地?fù)碛泻戏?、完整的所有?quán)和使用權(quán)，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣【填寫(xiě)價(jià)格，如“100萬(wàn)元”】購(gòu)買甲方擁有的宅基地。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【填寫(xiě)期限，如“30日內(nèi)”】向甲方支付上述購(gòu)買價(jià)格的50%作為定金，即人民幣【填寫(xiě)金額，如“50萬(wàn)元”】。2.3剩余的50%購(gòu)買價(jià)格，乙方應(yīng)于辦理過(guò)戶手續(xù)之日起【填寫(xiě)期限，如“30日內(nèi)”】支付給甲方。第三條過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起【填寫(xiě)期限，如“60日內(nèi)”】負(fù)責(zé)辦理將宅基地過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將宅基地的土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.3交付完成后，甲方應(yīng)保證不再對(duì)乙方行使任何權(quán)利主張。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的10%。4.2若甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)過(guò)戶期限，并按日計(jì)算違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的0.5%。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：【填寫(xiě)甲方簽名或蓋章，如“”或“”等】【填寫(xiě)甲方日期，如“2021年10月10日”】乙方（買方）：【填寫(xiě)乙方簽名或蓋章，如“”或“趙六”等】【填寫(xiě)乙方日期，如“2021年10月10日”】一、附件列表：1.宅基地土地使用權(quán)證2.宅基地房產(chǎn)證3.購(gòu)買價(jià)格支付憑證4.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件5.雙方身份證明文件6.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格，認(rèn)定為違約行為。3.甲方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，仍對(duì)乙方行使任何權(quán)利主張，認(rèn)定為違約行為。4.乙方在購(gòu)買完成后，未按約定使用宅基地，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指用于農(nóng)村居民居住建設(shè)的土地，包括住房、院落等。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村居民對(duì)宅基地所享有的使用、收益和有限處分的權(quán)利。3.過(guò)戶手續(xù)：指將宅基地所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)過(guò)戶期限，并按日計(jì)算違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)買價(jià)格：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)買價(jià)格的10%。3.宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等證件未交付：解決辦法：甲方應(yīng)保證在交付完成后，將相關(guān)證件交付給乙方。4.甲方在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，仍對(duì)乙方行使任何權(quán)利主張：解決辦法：甲方應(yīng)保證不再對(duì)乙方行使任何權(quán)利主張。5.乙方在購(gòu)買完成后，未按約定使用宅基地：解決辦法：乙方應(yīng)按約定使用宅基地，否則可能導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為宅基地所有權(quán)人，愿意出售宅基地。2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的宅基地，并具備購(gòu)