預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同

預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同各方：甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備預(yù)售商品房的資格和條件；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的預(yù)售商品房，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋戶型：__________1.7房屋用途：__________第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式如下：（1）預(yù)訂房款：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)訂房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（2）首期房款：乙方應(yīng)在____年__月__日前，向甲方支付首期房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元；（3）剩余房款：乙方應(yīng)按雙方約定的還款方式和期限，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方出具相應(yīng)的購(gòu)房憑證和發(fā)票。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按合同約定的交付日期，將符合本合同約定的商品房交付給乙方。3.2甲方承諾商品房的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)商品房質(zhì)量問(wèn)題的修復(fù)和賠償責(zé)任。3.3商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署商品房交付確認(rèn)書(shū)。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及過(guò)戶4.1甲方保證所售商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、擔(dān)保、查封等法律糾紛。4.2商品房交付后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，確保乙方合法取得商品房產(chǎn)權(quán)。4.3過(guò)戶所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定時(shí)間交付商品房的，應(yīng)按遲延交付部分房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付違約金。5.2甲方未按約定質(zhì)量交付商品房的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按遲延支付部分房?jī)r(jià)款的____%向甲方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完畢之日終止。甲方（出賣(mài)人）：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽訂日期：__________年__月__日一、附件列表：1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同正式文本2.商品房交付確認(rèn)書(shū)3.商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件4.付款憑證及發(fā)票5.房屋質(zhì)量保證書(shū)6.房屋維修服務(wù)協(xié)議7.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房：遲延交付部分房?jī)r(jià)款的違約金計(jì)算。2.甲方未按約定質(zhì)量交付商品房：修復(fù)和賠償責(zé)任。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：遲延支付部分房?jī)r(jià)款的違約金計(jì)算。4.甲方未履行協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售商品房：指在房屋建設(shè)前，按照規(guī)劃許可證的規(guī)定，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向社會(huì)公開(kāi)預(yù)售的商品房。2.商品房買(mǎi)賣(mài)合同：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)作為出賣(mài)人與買(mǎi)受人之間，就預(yù)售或現(xiàn)售商品房達(dá)成的買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：指房屋所有權(quán)由原權(quán)利人轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人的法律手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方遲延交付商品房：甲方應(yīng)按照遲延交付部分房?jī)r(jià)款的違約金比例向乙方支付違約金，并與乙方協(xié)商具體的交付時(shí)間。2.甲方未按約定質(zhì)量交付商品房：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)和賠償責(zé)任，如乙方不同意修復(fù)，可要求甲方支付相應(yīng)的賠償金。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照遲延支付部分房?jī)r(jià)款的違約金比例向甲方支付違約金，并與甲方協(xié)商具體的付款時(shí)間。4.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供必要文件和信息，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，預(yù)售商品房給乙方。2.乙方作為買(mǎi)受人，購(gòu)買(mǎi)