農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同

農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（賣(mài)方）：姓名（名稱(chēng)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________乙方（買(mǎi)方）：姓名（名稱(chēng)）：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼：________________鑒于甲方是農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋坐落于________________（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)___平方米。1.2甲方對(duì)該房屋享有合法所有權(quán)，該房屋并未設(shè)定抵押權(quán)，不存在任何法律糾紛。1.3乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的目的為自用，不得用于非法用途。二、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)，向甲方支付定金人民幣_(tái)___元整（￥____元），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。定金在乙方履行完畢本合同全部義務(wù)后，甲方應(yīng)無(wú)條件退還給乙方。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的時(shí)間和方式支付。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在交付給乙方時(shí)，符合農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。四、權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何債務(wù)糾紛，不存在任何法律糾紛。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房款。4.4乙方應(yīng)合理使用該房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何非法活動(dòng)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)的____%。5.2若甲方不能按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房屋所有權(quán)證明4.房屋平面圖5.房屋現(xiàn)狀照片6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證9.房屋交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋所有權(quán)歸甲方所有，或存在權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。3.甲方未保證房屋不存在任何債務(wù)糾紛，或存在法律糾紛，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定價(jià)格和時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。5.乙方未合理使用房屋，或違反相關(guān)法律法規(guī)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋：指在農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民依法擁有的、用于自己居住的房屋，但未取得城市土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證的房屋。2.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)交付房屋。2.問(wèn)題：房屋交付后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。3.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求在合理期限內(nèi)支付房款。4.問(wèn)題：過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商