房地產(chǎn)買賣協(xié)議(三方)-中英對照(修)

Note：ThisNote：ThisContractdoesnotconstitutethereceiptissuedbyPartyCforanypaymentmadetoit.AnysuchreceiptshallbestampedwithSpecialSealofPartyCandsignaturemadethereonbytherelatedemployeeofPartyC.ContractNo.:ContractNo.:MMXY出售方：（以下簡稱“甲方”）買受方：（以下簡稱“乙方”）居間方：上海臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱“丙方”）Seller:（hereinafter“PartyA”）Buyer:(hereinafter“PartyB”)Broker：ShanghaiChenxinRealEstateCo.,Ltd.（hereinafter“PartyC”）經(jīng)丙方居間介紹，甲、乙雙方就上海市__________區(qū)__________路______弄__________號______室及__________車位（以下簡稱“該房地產(chǎn)”）的轉讓事宜，簽訂本協(xié)議，協(xié)議內容如下（有□選擇的，以√為準）：WiththeintroductionofPartyC,PartyAandPartyBenterintotheagreementconcerningthetransferof____Suiteanditsancillarycarportlocatedat____of_____Alley,_____Avenue_____DistrictofShanghai(hereinafteras“RealEstate”)detailedasfollows(“√”shallbefilledinthecorresponding“□”,ifappropriate):【該房地產(chǎn)基本情況】1.BASICINFORMATION該房地產(chǎn)：房地產(chǎn)權證書號為：______________；房屋面積：____________平方米；車位面積：___________平方米。該房地產(chǎn)□已□未設定抵押。該房地產(chǎn)□已□未出租。若該房地產(chǎn)已出租，則甲方應保證承租人已經(jīng)放棄優(yōu)先購買權，若因承租人之優(yōu)先購買權引發(fā)糾紛，則甲方愿意承擔全部法律責任。有關該房地產(chǎn)的權屬情況，若上述填寫資料與實際情況不符或不詳盡的，以上海市房地產(chǎn)登記簿記載的信息為準。*甲方保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權清晰、權屬明確，無異議登記、單方預告登記，無司法、行政查封等限制性交易情形存在。Certificateoftitletothisrealestateisnumberedas__________withfloorspaceof______m2andtherelatedcarportare______m2.Mortgageismadeonthisrealestate:□Yes□No.Thisrealestatehasbeenleased:□Yes□No.If“Yes”,PartyAshallguaranteethatlesseehaswaivedtherightofpreemption.AnyandalllegalliabilitiesarisingoutoforinconnectionwiththeexerciseofsuchrightsbylesseeshallbebornebyPartyA.Ifthetitleofthisrealestatementionedaboveisnotclearlyindicatedorisincorrect,informationlistedintheregisterofShanghaiRealEstateOfficeshallbeapplied.*PARTYAGUARANTEESTHATITHASFULLANDCLEAROWNERSHIPTOTHISREALESTATE,WHICHISFREEOFANYDISPUTEREGISTERED,UNILATERALADVANCEDREGISTRATION,JUDICIALORADMINISTRATIVEATTACHMENTOROTHEREVENTSRESTRICTINGTRADES.【轉讓總價及定金與款項的選擇適用】TRANSFERPRICEANDDEPOSIT,OPTIONOFPAYMENT甲乙雙方明確，該房地產(chǎn)的轉讓總價款：人民幣大寫_______________元（其中含車位轉讓款人民幣___________元）?！跫滓译p方明確并同意，下述所指的甲方收取的款項性質系□定金□房款。甲乙雙方明確并知曉，下述款項的性質決定了本協(xié)議項下甲乙雙方法律責任的適用。*對于款項性質的選擇適用，丙方已向甲乙雙方進行充分解釋和說明?！跻曳接诤炇鸨緟f(xié)議時，支付誠意金人民幣___________________元至居間方，并委托居間方與甲方洽談；若甲方接受交易條件并簽署本協(xié)議的，則乙方委托居間方將誠意金轉交給甲方作為款項。若至____年_____月____日，甲方仍未簽署本協(xié)議的，則乙方有權至居間方處無息取回誠意金；若乙方未按時取回誠意金，則視為繼續(xù)委托居間方與甲方洽談?！跫追皆诮邮鼙緟f(xié)議交易條件，在本協(xié)議簽訂并收取款項后，將款項委托丙方代為保管至該房地產(chǎn)買賣合同生效之日?！醣緟f(xié)議簽訂當日乙方直接向甲方支付款項人民幣_____________________元?！跫追酵庠诒竞贤炗喓笕諆?，乙方向甲方支付款項人民幣元，該款項由乙方或乙方授權的其他人以現(xiàn)金方式交付或支付至甲方的指定賬戶，若采用支付至甲方指定賬戶的，下述賬戶已為甲方所確認：戶名：_________________賬號：___________________開戶行：________________甲方確認：________________*對于本條款，居間方已提請甲乙雙方予以注意和重視，并進行了充分的解釋說明，甲乙雙方確認并愿意接受本條款及款項的性質。PartyAandPartyBexpresslyagreethatthetotaltransferpriceofthisrealestateisCNY________inclusiveoftransferpriceofcarportasCNY_______.□PartyAandPartyBexpresslyagreethatthefollowingpaymentreceivedbyPartyAis□Depositor□SalesPrices.ThePartiesheretoacknowledgeandunderstandthattheirrespectivelegalliabilitiesaredeterminedbythecharacteristicsoffollowingpayment.*PARTYCHASMADEFULLINTERPRETATIONANDEXPLANATIONTOPARTYAANDPARTYBCONCERNINGTHECHARACTERISTICSOFFOLLOWINGPAYMENT.□PartyBagreethatitshallpayEarnestMoneyasCNY________toPartyCatthiscontractdateandentrustPartyCtonegotiatewithPartyA;ifPartyAacceptandsignthiscontract,PartyBmayauthorizePartyCtotransfersuchEarnestMoneytoPartyAasdeposit;provided,however,PartyBmayrequiretherepaymentofEarnestMoneyfreeofinterestsbyPartyCifPartyAfailtosignthiscontractpriorto___________.Insuchevent,itshallconstitutethatcontinueentrustmenthasbeengrantedtoPartyCifPartyBfailtotakesuchEarnestMoneyinduetime.□upontheacceptanceandconclusionofthiscontract,PartyAshalltakesuchdepositandauthorizePartyCtokeepthesameonitsbehalfuntilthecommencementdateofsalescontract.□PartyBshallpayCNY__________toPartyAdirectlyasdepositatthiscontractdate.□PartyAagreethatPartyBmaypayCNY__________toitasdepositwithin______daysfromthiscontractdate.SuchdepositshallbepaidincashbyPartyBoritsdesigneeormadethroughT/TtothefollowingbankaccountaffirmedbyPartyA:AccountHolder:__________BankAccount:___________BankName:_________AffirmedbyPartyA:【買賣交易細則】SALESRULES轉讓總價款：人民幣大寫________________________元（其中含車位轉讓款人民幣大寫______________________元）。雙方同意按以下方式支付款項：第一筆房款：甲、乙雙方同意自《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本簽訂后_____日內，乙方向甲方支付的上述款項人民幣_________元作為乙方支付的首筆房款。第二筆房款：乙方于______年_____月_____日前，支付甲方房款人民幣___________________元。第三筆房款：可按以下情況選擇支付方式：□乙方通過銀行按揭貸款的方式向甲方支付第三筆房款人民幣__________________元，該款項由銀行在取得抵押人為乙方的他項權利證明后直接劃入甲方帳戶。若銀行審批不足乙方申請額度的，乙方應于辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)之日前以現(xiàn)金形式向甲方補足?！跫滓译p方同意共同至房地產(chǎn)交易中心辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)，并取得房地產(chǎn)登記處的核發(fā)的收件收據(jù)后_____日內，乙方向甲方支付房款人民幣________________元。第四筆房款：□在辦妥房屋交付手續(xù)當日，乙方向甲方支付房款人民幣___________________元?！跫滓译p方同意，在簽署買賣合同時將交房款人民幣____________元交丙方監(jiān)管至房屋交付手續(xù)辦妥之日，丙方憑《房屋交接書》向甲方支付上述款項?！跗溆喾靠睿ㄈ粲校阂曳接赺_____年_____月_____日前，支付甲方房款人民幣___________________元。□關于付款的補充約定：_________________。ThetotaltransferpriceofthisrealestateisCNY________inclusiveoftransferpriceofcarportasCNY_______.Suchtransferpriceshallbemadeininstallmentsasfollows:ThefirstinstallmentshallbemadetoPartyAbyPartyBasCNY________(inclusiveofdeposit)within______daysfromcommencementdateofSalesContractfortheRealEstateLocatedinShanghaiCity(“SalesContract”).ThesecondinstallmentasCNY______________shallbemadetoPartyAbyPartyBpriorto___________.Thethirdinstallmentmaybemadeasfollows:□CNY_________asthirdinstallmentshallbemadetoPartyAbyPartyBthroughbankmortgageloans,whichshallbedirectlypaidtoPartyA’sbankaccountuponthecertificateevidencingPartyBasmortgagorhasbeenpresentedtothelendingbank,provided,however,ifloansacquiredinthiswayfailtofullypaysuchthirdinstallment,PartyBshallpaythebalanceincashpriortothetransferdateofthisrealestate.□PartyAandPartyBagreetofulfillthetransferformalitiesforthisrealestatebeforeRealEstateTradingCenterandPartyBshallpayPartyBCNY_____________within_____daysuponthecertificateissuedbyrealestateregisterhasbeenreceived.ThefourthinstallmentasCNY_____________shallbepaid□ToPartyAbyPartyBatthedateonwhichthetransferformalitiesofthisrealestatehasbeenfulfilled;or□toPartyAbyPartyCuponthereceiptofDeedofTransferif,asagreedbyPartyAandPartyB,CNY_______equaltosuchfourthinstallmenthasbeendeliveredtoPartyCforescrowuntilthefullfulfillmentoftransferformalities.□AnyotherrelatedpaymentasCNY_____________(ifany)shallbemadetoPartyAbyPartyBpriorto_.□Supplementaryprovisions:______________________________________________________________,貸款及抵押權處理：若甲方有抵押貸款未結清，甲乙雙方明確貸款余額及抵押權消滅選擇通過下列方式處理。LoansandMortgage.IfanyduemortgageloansfailtobepaidbyPartyA,PartyAandPartyBexpresslyagreethatthefollowingprovisionsshallbeapplied:□乙方支付甲方的上述第筆房款優(yōu)先用于甲方償還銀行的按揭貸款，余額不足由甲方自行補足。甲方應于雙方訂立買賣合同后5個工作日內向銀行提出還款申請，并依銀行規(guī)定的時間足額結清貸款。甲方應在銀行出具抵押注銷材料后5個工作日至房地產(chǎn)登記處辦理該房產(chǎn)的抵押登記注銷手續(xù)。The______installmentmentionedaboveshallfirstlybeusedtopaysuchmortgageloans,anybalancearisingthere-fromshallbepaidbyPartyAindependently.PartyAshall,within5businessdaysupontheconclusionofsalescontract,makeapplicationtolendingbankforrepaymentofloans,andshallmakefullrepaymentwithintimelimitrequiredbysuchbank.Inaddition,PartyAshall,within5businessdaysupontheissuanceofcertificateevidencingthecancellationofmortgage,fulfilltheformalitiesfortherevocationofmortgageregistrationbeforethecompetentrealestateregister.□轉按揭：在抵押權人及乙方貸款銀行允許的情況下，雙方依照銀行轉按揭流程的規(guī)定辦理。為辦理轉按揭需要，甲乙雙方應根據(jù)轉按揭銀行及轉按揭擔保機構的要求盡相應的配合義務，并同意根據(jù)要求對部分房款進行監(jiān)管。銀行轉按揭所產(chǎn)生的費用由：□甲方承擔□乙方承擔□甲、乙雙方各半承擔。SubjecttothepermissionofmortgageeandthelendingbankofPartyB,PartyAandPartyBshallfulfilltheformalitiesforMortgageTransferringinaccordancewiththebylawsofthecorrespondingbank.ForthepurposeofsuchMortgageTransferring,thePartiesheretoshallprovidecooperationinaccordancewiththeinstructionsissuedbytherelatedbankandGuaranteeInstitutes,andshallagreetomakesupervisiononthetransferprices.AnyandallcostsandexpensesarisingoutoforinconnectionwithsuchMortgageTransferringshallbeborneby□PartyA□PartyB□PartyAandPartyBinequalproportions.產(chǎn)權過戶：待該房地產(chǎn)之抵押登記（若有）已經(jīng)注銷且乙方申請的按揭貸款（若有）經(jīng)銀行審核通過，具備過戶條件具備后，最晚不遲于______年_____月_____日，共同至該房地產(chǎn)所在區(qū)交易中心辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。Transfer.Within_____daysupontherevocationofmortgageregistrationforthisrealestate(ifany)andtheloansacquiredbyPartyBtherefore(ifany)satisfyingtheapplicablerequirementsafterthereviewofrelatedbank(innoeventlatethan_______),PartyAandPartyBshallfulfillthetransferformalitiesbeforethetradingcenterofthatdistrictwherethisrealestateislocated.房屋交付：甲方于□收到乙方全部轉讓款項當日□甲、乙雙方辦理過戶手續(xù)當日□______年_____月_____日前，將該房地產(chǎn)交付乙方，雙方應簽署《房屋交接書》。交付前的物業(yè)管理費及公用事業(yè)費由甲方承擔，交付后的物業(yè)管理費及公用事業(yè)費由乙方承擔。該房地產(chǎn)的維修基金：該房屋的維修基金已包含在轉讓價中不再另行結算。水、電、煤、有線電視初裝費及其他進戶費用：□已包含在轉讓價中不再另行結算□乙方于辦理房屋交接手續(xù)時，按人民幣__________元支付給甲方。固定裝修、附屬設施設備以及經(jīng)甲乙雙方確認的家電、家具等價格已經(jīng)包含在該房地產(chǎn)轉讓總價款內，甲方須保證該房屋內附屬設施、設備均能正常使用及室內裝飾與簽訂買賣合同之日的狀況相符，下水道通暢。5）Delivery.□atthedateonwhichalltransferprices,□atthedateonwhichtheformalitiesfortransferofthisrealestatehavebeenfulfilledbyPartyAandPartyB,□priorto______________,PartyAshalldeliverthisrealestatetoPartyBandtheCertificateofTransferandHandovershallbeconcludedbythePartiestherefore.PropertyManagementFeesandUtilitiesExpensesarisingoutoforinconnectionwiththisrealestateshallbebornebyPartyApriortosuchdelivery,orshallbebornebyPartyBuponsuchdelivery.MaintenanceFund.Themaintenancefundhasbeenincludedinthetransferpriceswithoutadditionalcharges.Feesfortheinstallationofequipmentsorfacilitiesforthesupplyofwater,electricity,gasorcableTVservicesandotherapplicablecostsandexpenses□havebeenincludedintransferpriceswithoutadditionalcharges;or□shallbepaidtoPartyAbyPartyBasCNY_______atthefulfillmentoftransferformalities.Chargesorexpensesrelatedtothefixturesandancillaryequipments&facilitiesofthisrealestate,aswellasthepricesofhomeappliancesandfurnitureagreedbytheParties,havebeenincludedinthetransferpriceandPartyAguaranteethatallsuchancillaryequipments&facilitiesmayworkproperly,allinteriordecorationsthereofsatisfytheconditionsprovidedhereinandthesewageisfree-flowing.戶口遷移：若在該房屋地址上有戶口登記的，且無論該戶口是否與甲方關聯(lián)，甲方應于□辦理該房地產(chǎn)過戶手續(xù)之日前；□______________________前，負責清空該房地產(chǎn)內的戶口。HouseholdRelocation.Ifanyhouseholdregistrationismadebyvirtueofthisrealestate,whetherornotrelatedtoPartyA,PartyAshall,□Priortothefulfillmentofformalitiesforthetransferofthisrealestate;or□Priorto_________________________________________________,Revokeanyandallsuchregistration.相關費用：MiscellaneousCharge.[交易稅費]：關于該房地產(chǎn)交易涉及的相關費用甲乙雙方明確均應按國家規(guī)定及稅務機關確認的房屋價值申報各自的交易稅、費，任何一方均不得以國家及稅務機關調整交易稅、費為由，拒絕履行本合同或買賣合同之義務。雙方同意，交易中所涉及的上述買賣雙方的稅費由□各自承擔并支付；□由甲方承擔并支付；□由乙方承擔并支付。[公證費]：若交易涉及買賣合同公證，費用由□雙方分擔并支付；□由甲方承擔并支付；□由乙方承擔并支付。[居間報酬]：對于居間方提供居間服務所產(chǎn)生的居間報酬事宜，詳見附件“居間服務確認書”。TradeTax.PartyAandPartyBexpresslyagreethatanyandalltradetaxesarisingoutoforinconnectionwiththistransactionshallbedeclaredandpaidbyeachotherrespectivelyinaccordancewiththeapplicablestaterulesandvaluesofthisrealestateevaluatedbytaxauthority,neitherPartymayrefusetoperformanyofitsobligationsunderthiscontractorsalescontractbyvirtueofanyadjustmentoftradetaxbystategovernmentortaxauthority.ThePartiesagreethatanyandalltaxesandchargesarisingoutoftransactionhereundershallbeborneandpaidby□PartyA;or□PartyB.NotaryFees.Anynotaryfeesarisingoutoforinconnectionwithtransactionhereundershallbeborneandpaidby□PartyA;□PartyB;or□PartyAandPartyB.Brokeragefees.BrokeragefeesspaidtobrokerforanybrokerageserviceprovidedshallbedetailedinattachedSchedule“AcknowledgementofBrokeragefees”.*對于本條款，居間方已提請甲乙雙方予以注意和重視，并進行了充分的解釋說明，甲乙雙方確認并愿意接受本條款。*NOTE:PARTYCHASCAUSEDTHISCLAUSETOBETHOROUGHLYREADANDUNDERSTOODBYPARTYAANDPARTYB,ANDPROVIDEDETAILEDINTERPRETATIONANDEXPLANATION.ANDTHEPARTIESAGREETOACCEPTTHEM.買賣合同示范合同訂立：甲乙雙方確認簽署本協(xié)議已確立買賣法律關系。為辦理該房屋過戶之需，雙方約定，于______年_____月_____日前按協(xié)議約定的【買賣交易細則】至上海市_______區(qū)_______路______弄_____號______室（上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司所屬簽約場所）處簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的示范合同，該示范合同的的訂立只是以格式合同的形式對甲乙雙方買賣關系的進一步的確認。8）SalesContract.HerebyPartyAandPartyBagreethatsalesrelationshiphasbeenestablishedbetweenthemuponthesignatureofthisContract.Forthepurposeofanytransferofthisrealestate,PartyAandPartyBfurtheragreethatSalesContractfortheRealEstateLocatedinShanghaiCity(“SalesContract”)shallbeenteredintobythemat____Suite,___of_____Alley,_____Avenue_____District,Shanghai(signingplacedesignatedbyShanghaiSunWayRealEstateBrokersCo.,Ltd.)priorto______underthe[SalesRules]agreedherein.9）特別約定：甲方同意在本協(xié)議交易條件不變的前提下，乙方可以增加、減少上海市房地產(chǎn)買賣合同中的“買受人”。Specifically,PartyAagreesthatunderthesametermsandconditionshereunder,PartyBmayincreaseordecreasethenumberof“Buyers”definedinSalesContractuponthesamehasbeenconcluded.10）其他：。Others:_____________________________________________________________________________________________________________.四、【法律責任的選擇適用】4.APPLICATIONOFLEGALLIABILITIES【買賣交易細則】中各條款未能如約全面履行的法律責任□將款項定性為定金的法律責任：本協(xié)議項下定金作為甲乙雙方履行本協(xié)議的擔保，若甲乙雙方中若有任何一方未按照本協(xié)議中的約定及時全面履行自己的義務，守約方有權根據(jù)定金罰則要求違約方承擔違約責任。同時，乙方可以喪失定金為代價而解除本協(xié)議，甲方可以以雙倍返還定金為代價而解除本協(xié)議。□將款項定性為房款的法律責任：甲乙雙方中若有任何一方未按照本協(xié)議中的約定及時全面履行自己的義務，則每逾期一日，違約方應按本協(xié)議約定總房款的萬分之三向守約方支付違約金，直至違約方實際履行之日止；逾期超過15日的，守約方有權選擇單方面解除本協(xié)議，若守約方選擇單方面解除本協(xié)議，則違約方應按本協(xié)議約定的總房款的20%向守約方支付違約金。*該條款是基于本協(xié)議條款二【轉讓總價及款項的選擇適用】中對于定金和房款的選擇而對應產(chǎn)生的約束力，甲乙雙方確認在進行條款二的區(qū)分選擇時，居間方已經(jīng)給予明確的提示，并且已經(jīng)按照甲乙雙方的要求進行了翔實的解釋和說明。甲乙雙方確認并愿意接受本條法律責任的約束。1）LegalLiabilitiesforNon-PerformanceofAnyClauseof[SalesRules]□DepositClause.AsdepositprovidedhereinistheguaranteefortheperformanceofobligationshereunderbyPartyAandPartyB,ifeitherPartyAorPartyBfailstoperformitsobligationshereunderfullyortimely,theotherPartymayrequireindemnificationformsuchbreachingpartyinaccordancewithDepositRules.PartyBmayterminatethisContractatthecostofforfeitureofdepositprovidedbyit,wherePartyAmayterminatethisContractatthecostofpaymentastwotimesofdepositprovidedbyPartyB.□TransferPriceClause.IfeitherPartyAorPartyB(“BreachingParty”)failstoperformanyofitsobligationshereunderfullyortimely,damagescalculatedas0.03%oftransferpriceagreedpereachdaydelayedshallbepaidbysuchbreachingpartyuntilthedateonwhichsuchobligationhasbeenfullyperformed.Provided,however,theotherpartymayterminatethisContractifbreachingpartyfailstofulfillitsobligationsfor15daysormore,insuchevent,suchbreachingpartyshallpaydamagestotheotherpartyas20%oftransferpriceagreed.*THISCLAUSESHALLHAVEBINDINGFORCESCORRESPONDSWITHTHECHOICEMADEFORDEPOSITORTRANSFERPRICEMENTIONEDINARTICLE2HEREOF(TRANSFERPRICEANDDEPOSIT,OPTIONOFPAYMENT).PARTYAANDPARTYBUNDERTAKETHATWHENCHOICEISMADEBYIT,BROKERHASPROVIDEEXPRESSINTRODUCTIONANDMAKEDETAILEDINTERPRETATIONANDEXPLANATIONATTHEREQUESTOFPARTYAORPARTYB,ANDTHEPARTIESAGREETOACCEPTTHEM.甲方保證該房地產(chǎn)產(chǎn)權清晰、權屬明確，無異議登記、單方預告登記，無司法、行政查封等限制性交易情形存在；若因本條所述情況導致本協(xié)議效力瑕疵，甲方應返還乙方所有已付房款并賠償乙方實際損失。Partyaguaranteesthatithasfullandclearownershiptothisrealestate,whichisfreeofanydisputeregistered,unilateraladvancedregistration,judicialoradministrativeattachmentorothereventsrestrictingtrades.IfanydefectaffectingthevalidityofthisContractisoccurredduetoanymisrepresentationhereunder,PartyAshallrefundalltransferpricespaidbyPartyB,andindemnifyanyandalllossesanddamagessufferedbyPartyBthere-from.甲、乙雙方均保證有簽署本協(xié)議及履行本協(xié)議的權利，若因任何一方原因導致本協(xié)議效力瑕疵或無法履行，該方簽署人承諾自愿承擔□房款□定金項下所導致的法律責任。本條款獨立發(fā)生法律效力。PartyAandPartyBundertakethateachofthemshallenterintothisContractandperformitsobligationshereunder,ifthisContactisdefectedorfailstobeperformedduetothefaultofanyParty,suchPartyshallassumethelegalliabilitiesof□transferpriceor□deposit.Article4.3hereofshallsurvivetheterminationofthisContract.五、【文字效力】5．FORCEANDEFFECT本協(xié)議空白處與鉛印刷文字具有同等法律效力，若填寫文字與鉛印文字相沖突的，以填寫文字為準。若填寫或修改文字增加丙方義務的，則需經(jīng)丙方加蓋合同專用章方可生效。Anyblanklefthereinshallhaveequallegaleffectwiththeprintedtext,provided,however,ifthereisanydisputebetweenanyinformationcompletedbyhandandprintedtext,theformershallprevail.Anyinformationcompletedbyhandorbyalterationoforiginaltext,ifimposinganyobligationstoPartyC,shallcomeintoeffectsonlyuponcommonsealismadeonsuchinformationbypartyC.六、【爭議解決】6.DISPUTESETTLEMENT各方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商；協(xié)商不成的，應向該房地產(chǎn)所在地人民法院起訴。Anydisputearisingoutoforinconnectionwiththeperformancehereofshallbesettledbyamiablenegotiation,iffails,eitherPartymaybringalawsuitbeforethePeople’sCourtwithjurisdictionwherethisrealestateislocated.七、【合同關系】CONTRACTUALRELATIONSHIP本協(xié)議是雙方在上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間下就該房地產(chǎn)買賣事宜達成一致的真實意思表示；本協(xié)議的生效標志著雙方就該房地產(chǎn)買賣關系的確立。本協(xié)議的生效同時代表丙方的居間成功。甲乙雙方委托丙方根據(jù)本協(xié)議制作《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本、并進行網(wǎng)上備案。ThisContractconstitutethetruerepresentationandwarrantyofPartyAandPartyBconcerningtheirtransactionhereunderfulfilledwiththeassistanceofShanghaiChenxinRealEstateCo.,Ltd.thesignatureofthisContractrepresentstheestablishmentofsalesrelationshipbetweenPartyAandPartyA,andrepresentsthesuccessofbrokerageservicesprovidedbyPartyC.PartyAandPartyBshallauthorizePartyCtopreparethedraftofSalesContractinaccordancewiththemaintermsandconditionslistedhereinandfulfilltherelatedonlineregistration.八、【合同效力】8.VALIDITY本協(xié)議自甲、乙雙方簽署起對甲、乙生效，丙方簽署后對丙方生效，一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。三份記載不一致的，以第一聯(lián)記載內容為準。ThisContractshallhavebindingforcetoPartyAandPartyBuponsignaturesofsuchtwoPartiesaremadehereon,andshallhavebindingforcetoPartyCifsignatureofPartyCisalsomadehereon.ThisContractshallbeexecutedintriplicateandeachPartyshallhaveonecopy.Ifthereisanyinconsistencybetweenthesethreecopies,theoriginalshallprevail.甲方：________________________________ 乙方：________________________________代理人：________________________________ 代理人：________________________________日期：______年____月_____日_____時 日期：______年____月_____日_____時丙方：上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司丙方收到甲方如下房地產(chǎn)權利證明資料：_____________________。聯(lián)系人：___________________________________________________________________________________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：收件人：收件日期：證號：丙方誠意金收款單編號：。PartyA:_________________________________PartyB:_________________________________Representative:____________________________________Representative:____________________________________Date:_____________________________________________Date:_____________________________________________PartyC:ShanghaiSunWayRealEstateBrokersCo.,Ltd._certificatesprovidedtoPartyCbyPartyAevidencingitsownershiptothisrealestateasfollows:___________________________________________ContactPerson:_______________________________PracticingBroker:_____________________________SignatureofReceiver:_________date:__________________________LicenseNo.:_________________________________No.ofLetterfortheCollectionofEarnestMoneybyPartyC:__________

附件：Schedule:居間服務確認書ACKNOWLEDGEMENTOFBROKERAGEFEES甲乙雙方確認“本協(xié)議”是經(jīng)丙方居間而簽署。倘若甲、乙雙方基于本協(xié)議正式簽署《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并依約履行；丙方將無償協(xié)助提供過戶、交房等后續(xù)服務，直至本交易完結。PartyAandPartyBacknowledgethatthisContractisenteredintowiththeintroductionofPartyC.ifPartyAandPartyBenterintoSalesContractfortheRealEstateLocatedinShanghaiCity(“SalesContract”)andperformitsrespectiveobligationsthere-under,PartyCshall,withoutanycharge,provideafter-saleservicesfortransferanddeliveryofrealestateuntilthecompletionoftransactionthere-under.甲乙雙方確認，在簽署本協(xié)議當日，雙方分別應按本協(xié)議確定之轉讓總價款的%（居住用房）、%（非居住用房）或服務費確認書等特別約定向丙方支付居間報酬。居間報酬特別約定：。PartyAandPartyBacknowledgethatonthecontractdate,bothofthemshalleachpaybrokeragefeesstoPartyCas1%oftransferprice(ResidentialProperty),2%oftransferprice(Non-residentialProperty)orotheramountsspecificallyagreedinthisAcknowledgementofBrokeragefees.BrokeragefeesSpecificallyAgreed:__________________________________________________________________________________________.甲乙雙方在簽訂確立買賣關系的本協(xié)議后，若不能履行協(xié)議或協(xié)商解除本協(xié)議，導致無法過戶，致使丙方無法繼續(xù)履行居間合同的，違約方或合意解除協(xié)議方應向丙方支付違約金，數(shù)額為本次交易中居間方應收甲、乙雙方總傭金之和，總計人民幣元（此處系本協(xié)議簽署時填寫）。ifeitherorbothofPartyAandPartyBfailtoperformoragreetorescindthisContractevidencingtheestablishmentofsalesrelationshipbetweenthem,whichrenderthefailureoftransferofrealestatetoPartyBorPartyCfailstoperformitsobligationsunderBrokerageContract,bothofsuchPartiesorthebreachingParty(asthecasemaybe)shallpaydamagestoPartyCasCNY_______(completedatthecontractdate)equaltothetotalbrokeragefeesspaidbyPartyAandPartyB.本協(xié)議因甲乙雙方中任何一方違約或雙方合意而解除，甲乙雙方或其近親屬、代理人、承辦人等有關聯(lián)的人再行達成買賣交易的，視為丙方居間成功，甲乙雙方仍應該按照本協(xié)議確定之轉讓總價款的%（居住用房）、%（非居住用房）各向丙方支付居間報酬。IfthisContractisterminatedbyvirtueofbreachofeitherPartyormutualconsentsoftwoParties,itshallalsoconstitutethesuccessfulbrokeragehereunderifthereafter,anysalestransactionfulfilledbyPartyAandPartyBortheirrespectiverelatives,agents,representativesorotheraffiliates,insuchevent,PartyAandPartyBshallalsopaybrokeragefeestoPartyCas1%oftransferprice(ResidentialProperty)or2%oftransferprice(Non-residentialProperty),asthecasemaybe.甲、乙雙方均保證有簽署本協(xié)議及履行本協(xié)議的權利，若因任何一方原因導致本協(xié)議效力瑕疵或無法履行，該方簽署人承諾愿意向丙方賠償預期利益損失人民幣元，本條款獨立發(fā)生法律效力。PartyAandPartyBundertakethateachofthemshallenterintothisContractandperformitsobligationshereunder,ifthisContactisdefectedorfailstobeperformedduetothefaultofanyParty,suchPartyshallindemnifyPartyCthelossesofanticipatedprofitsasCNY________.Article5hereofshallsurvivetheterminationofthisContract.*對于居間服務事宜確認書下的1、2、3、4、5條款，丙方已提示甲乙雙方予以注意和重視，并對條款進行了充分的解釋和說明，甲乙雙方確認并愿意接受以上條款。NOTE:PARTYCHASCAUSEDSUBPARAGRAPH1,2,3,4AND5OFTHISSCHEDULETOBETHOROUGHLYREADANDUNDERSTOODBYPARTYAANDPARTYB,ANDPROVIDEDETAILEDINTERPRETATIONANDEXPLANATION.ANDTHEPARTIESAGREETOACCEPTTHEM.甲方：________________________________ 乙方：________________________________代理人：________________________________ 代理人：________________________________日期：______年____月_____日_____時 日期：______年____月_____日_____時PartyA:_________________________________PartyB:_________________________________Representative:____________________________________Representative:____________________________________Date:_____________________________________________Date:_____________________________________________下面資料為贈送的地產(chǎn)廣告語不需要的下載后可以編輯刪除就可以，謝謝選擇，祝您工作順利，生活愉快！地產(chǎn)廣告語1、讓世界向往的故鄉(xiāng)

2、某沿河樓盤：生活，在水岸停泊

3、一江春水一種人生

4、某錢塘江邊樓盤：面對潮流經(jīng)典依舊

5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景

6、以山水為賣點的樓盤：山水是真正的不動產(chǎn)

7、某城區(qū)的山腰上的樓盤：凌駕尊貴俯瞰繁華

8、某地勢較高的樓盤：高人，只住有高度的房子

9、某學區(qū)房：不要讓孩子輸在起跑線上

10、尾盤：最后，最珍貴

11、回家就是度假的生活

12、生命就該浪費在美好的事情上

我們造城——

2、我的工作就是享受生活——

3、我家的客廳，就是我的生活名片——

4、在自己的陽臺看上海的未來——

5、公園不在我家里我家住在公園里——

6、這里的花園沒有四季——

7、***，裝飾城市的風景——

8、***，我把天空搬回家——

9、房在林中，人在樹下——

10、生活，就是居住在別人的愛慕里——

11、到〖星河灣〗看看好房子的標準——

12、好生活在〖珠江〗——

13、愛家的男人住〖百合〗

城市岸泊：城市的岸泊，生活的小鎮(zhèn)

生活之美不缺少，在于發(fā)現(xiàn)

情趣不在于奢華，在于精彩

生活有了美感才值得思考……

玫瑰莊園：山地生態(tài)，健康人生

卓越地段，超大社區(qū)

一種完整且完善的環(huán)境，像原生一樣和諧

原生景象自然天成

人本理念精品建筑

知名物業(yè)智能安防

誠信為本實力鑄造

比華利山莊：海岸生活——引領世界的生活方式

海岸生活——22公里的奢華

海岸生活——高尚人生的序曲

海岸生活——人與自然的融合

蘋果二十二院街：人文自然現(xiàn)代

鋪的蔓伸

榮和山水美地：讓世界向往的故鄉(xiāng)

香港時代：時代精英開拓未來

領銜建筑，彰顯尊貴

綠地崴廉公寓：金橋40萬平方米德國音樂藝術生活

匯都國際：昆明都心，城市引擎

財富之都風情之都夢幻之都文化之都商貿(mào)之都

西部首座巨型商業(yè)之城

顛峰商圈的原動力，締造西部財富新領地

新江灣城：綠色生態(tài)港國際智慧城

新江灣城，一座承載上海新夢想的城區(qū)

上海城投，全心以赴

建設知識型，生態(tài)型花園城區(qū)

風和日麗：入住準現(xiàn)樓，升值在望

灣區(qū)大戶，空中花園

大格局下的西海岸

市中心：市中心少數(shù)人的專屬

顛峰珍貴市中心的稀世名宅

正中心城市顛峰領地

顛峰勾勒稀世名宅

繁華不落幕的居家風景

地利皇者盡得先機

稀世經(jīng)典180席

陽光國際公寓：陽光金橋來自紐約的生活藍本

鐘宅灣：海峽西岸生態(tài)人居休閑商務區(qū)

匯聚國際財富與人居夢想的絕版寶地

二十一世紀是城市的世紀，二十一世紀也是海洋的世紀

誰控制了海洋，誰就控制了一切

站在藍色海岸的前沿，開啟一個新的地產(chǎn)時代

東南門戶海灣之心

海峽西岸生態(tài)人居休閑商務區(qū)

讓所有財富的目光聚集鐘宅灣，這里每一天都在創(chuàng)造歷史

上海A座（科維大廈）：創(chuàng)富人生的黃金眼

掘金上海！創(chuàng)富人生！

遠東大廈：花小公司的錢，做大公司的事

未來城：無可挑戰(zhàn)的優(yōu)勢無可限量的空間

綠地集團：居住問題的答疑者，舒適生活的提案人

茶馬驛棧：精明置業(yè)時機享受附加值財富最大化

雪山下的世外桃源茶馬古道上千年清泉之鄉(xiāng)

金地格林春岸：城市精英的夢想家園

繁華與寧靜共存，闊綽身份不顯自露

建筑覆蓋率僅20%，令視野更為廣闊

占據(jù)最佳景觀位置，用高度提煉生活

完美演繹自然精髓，譜寫古城新篇章

創(chuàng)新房型推陳出新，闊氣空間彰顯不凡

365天的貼身護衛(wèi)，闊度管理以您為尊

金地格林小城：心沒有界限，身沒有界限

春光永駐童話之城

我的家，我的天下

東渡國際：夢想建筑，建筑夢想

齊魯置業(yè)：傳承經(jīng)典，創(chuàng)新生活

比天空更寬廣的是人的思想

創(chuàng)新遠見生活

嘉德中央公園：一群絕不妥協(xié)的居住理想家完成一座改變你對住宅想象的超越作品

極至的資源整合豐富住家的生活內涵

苛求的建造細節(jié)提升住家的生活品質

地段優(yōu)勢，就是永恒價值優(yōu)勢

設計優(yōu)勢，就是生活質量優(yōu)勢

景觀優(yōu)勢，就是生命健康優(yōu)勢

管理優(yōu)勢，就是生活品味優(yōu)勢

空中華爾茲：自然而來的氣質，華爾茲的生活等級享受，沒有不可逾越的極限

所謂完美的習慣，是舒適空間的心情定格！

臨江花園：經(jīng)典生活品質

風景中的舞臺

美林別墅：源歐美經(jīng)典純自然空間

住原味別墅賞園林藝術

淡雅怡景溫馨自然

錢江時代：核心時代，核心生活

核心位置創(chuàng)意空間優(yōu)雅規(guī)劃人文景觀財富未來

城市精神，自然風景，滲透私人空間

泰達時尚廣場：是球場更是劇場

城市經(jīng)濟活力源

時尚天津水舞中國

未來都會休閑之居

創(chuàng)意時尚天天嘉年華

健康快樂新境界

商旅新天地締造好生意

城市運營戰(zhàn)略聯(lián)盟，參與協(xié)作，多方共贏

華龍碧水豪園：浪漫一次，相守一生

東方萊茵：品鑒品位宜家宜人

建筑一道貴族色彩

品鑒一方美學空間

品位一份怡然自得

蕩漾一股生命活力

坐擁一處旺地靜宅

體會一種尊崇感受

常青花園（新康苑）：新康苑生活感受凌駕常規(guī)

大非凡生活領域成功人士的生活禮遇

擁有與自己身份地位相等的花園社區(qū)

在屬于自己的宴會餐廳里會賓邀朋

只與自己品味愛好相同的成功人士為鄰

孩子的起步就與優(yōu)越同步

酒店式物管禮遇

擁有[一屋兩公園前后是氧吧]的美極環(huán)境

水木清華：住在你心里

福星惠譽（金色華府）：金色華府，市府街才智名門——釋放生命的金色魅力

真正了解一個人，要看他的朋友，看他的對手。

真正了解一種生活，也當如此。

核心地段（區(qū)位是一面鏡子，照見家的質素）

隱逸空間（環(huán)境是一面鏡子，照見家的質素）

超大規(guī)模（點亮與過往不同的“大”生活）

成熟配套（周邊一切是鏡子，照見家的質素）

精品建筑（外攬?zhí)?/p>