商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________________2.注冊(cè)地址：________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________________2.注冊(cè)地址：________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系電話：_______________________5.電子郵箱：_______________________第一條租賃物業(yè)1.1本協(xié)議所指的租賃物業(yè)位于________________，總面積為____平方米。1.2乙方租賃的商鋪編號(hào)為________________，商鋪面積為____平方米。第二條租賃期限2.1本協(xié)議的租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_____________________元整），租金每____個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2甲方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議的約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和維修。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的商鋪。4.4租賃期限內(nèi)，甲方不得提高租金。如因法律法規(guī)變化等原因?qū)е伦饨鹫{(diào)整，雙方可協(xié)商確定。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，但不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的經(jīng)營(yíng)條件進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5.3乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和時(shí)間支付租金，并承擔(dān)因逾期支付租金所產(chǎn)生的滯納金。5.4乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求遷離租賃物業(yè)，并將租賃物業(yè)交還甲方。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議租金總額的__%。6.2如甲方未能按照本協(xié)議約定提供租賃物業(yè)或未能保障租賃物業(yè)的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3如乙方未能按照本協(xié)議約定支付租金或未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方立即遷離租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________________一、附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同2.商鋪?zhàn)赓U合同補(bǔ)充協(xié)議3.商鋪?zhàn)赓U合同解除協(xié)議4.商鋪?zhàn)赓U合同爭(zhēng)議解決協(xié)議5.商鋪?zhàn)赓U合同的租賃物清單6.商鋪?zhàn)赓U合同的租金支付憑證7.商鋪?zhàn)赓U合同的維修和維護(hù)記錄8.商鋪?zhàn)赓U合同的變更協(xié)議9.商鋪?zhàn)赓U合同的續(xù)租協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定提供租賃物業(yè)或未能保障租賃物業(yè)的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方違約。2.乙方未能按照合同約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)，乙方違約。3.任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方在租賃期限內(nèi)提高租金，未經(jīng)乙方同意的，甲方違約。5.乙方未按照約定使用和經(jīng)營(yíng)租賃物業(yè)，擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途的，乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將其出租給承租方使用的方。2.承租方：指租賃出租方擁有的租賃物業(yè)，并按照合同約定支付租金及履行相關(guān)義務(wù)的方。3.租賃期限：指本協(xié)議約定的乙方租賃甲方擁有的租賃物業(yè)的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到商鋪?zhàn)赓U合同糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.遇到甲方未能按照合同約定提供租賃物業(yè)或未能保障租賃物業(yè)的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行時(shí)，乙方可以要求甲方在一定期限內(nèi)履行合同約定，逾期不履行的，乙方有權(quán)解除合同。3.遇到乙方未能按照合同約定支付租金或未能履行合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即遷離租賃物業(yè)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.遇到合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴