商品房抵押合同范本

商品房抵押合同范本合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________名稱（姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押房產(chǎn)情況1.1甲方同意將位于__________的房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的抵押物，房產(chǎn)證號(hào)為：__________。1.2抵押房產(chǎn)的面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：__________，房屋用途：__________。1.3甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利完整，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在任何權(quán)利糾紛。第二條抵押范圍及抵押物價(jià)值2.1甲方將抵押房產(chǎn)的全部權(quán)利設(shè)定為債務(wù)的抵押，包括但不限于房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。2.2抵押物的價(jià)值為：__________元，抵押比例為：__________%。2.3抵押期間，甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利等。第三條債務(wù)的清償3.1乙方應(yīng)按期履行債務(wù)，債務(wù)的還款期限為：__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.2債務(wù)的還款方式為：__________。3.3如乙方未按約定履行債務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定采取措施，包括但不限于行使抵押權(quán)，要求乙方提前清償債務(wù)。第四條合同的變更和解除4.1在抵押期間，如甲乙雙方同意解除或變更本合同，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.2合同解除或變更后，甲方應(yīng)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，乙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.2如甲方未經(jīng)乙方同意，處分抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求提前清償債務(wù)。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國(guó)的法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債務(wù)清償完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房所有權(quán)證明2.借款合同3.房產(chǎn)抵押評(píng)估報(bào)告4.借款人信用報(bào)告5.抵押房產(chǎn)的買賣合同6.房產(chǎn)證復(fù)印件7.雙方的身份證明文件8.授權(quán)委托書(shū)（如有）9.還款計(jì)劃表10.其他與抵押房產(chǎn)有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定將房產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的抵押物。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或權(quán)利糾紛。3.甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)。4.乙方未按約定履行債務(wù)還款義務(wù)。5.乙方未按約定用途使用抵押房產(chǎn)。6.甲方未按約定辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。7.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和供給關(guān)系，由開(kāi)發(fā)商投資建設(shè)并對(duì)外銷售的住宅。2.抵押：債務(wù)人或者第三人將其在財(cái)產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)，設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.抵押權(quán)：債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法享有的就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.債務(wù)：指借款人因借款合同而產(chǎn)生的還款義務(wù)。5.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)價(jià)值下降，導(dǎo)致抵押物價(jià)值不足以覆蓋債務(wù)。解決辦法：雙方可以協(xié)商補(bǔ)充抵押物或者增加債務(wù)還款額度。2.問(wèn)題：乙方還款困難，無(wú)法按期履行債務(wù)。解決辦法：雙方可以協(xié)商延長(zhǎng)還款期限或者變更還款方式。3.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求提前清償債務(wù)。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方無(wú)法達(dá)成一致。解決辦法：可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院依法判決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.開(kāi)發(fā)商為銷售商品房，與購(gòu)房者簽訂借款合同，并以購(gòu)房者的房產(chǎn)作為抵押物。2.金融機(jī)構(gòu)