2024年高等教育經濟類自考-00175房地產開發(fā)筆試考試歷年高頻考點試題摘選含答案

2024年高等教育經濟類自考-00175房地產開發(fā)筆試考試歷年高頻考點試題摘選含答案第1卷一.參考題庫(共75題)1.房地產市場的結構包括：（）A、總量結構B、區(qū)域結構C、產品結構D、供求結構E、資金結構2.物業(yè)管理企業(yè)在確定寫字樓租金時，一般要考慮的主要因素有（）A、可出租或可使用面積B、出租方的商業(yè)信譽C、基礎租金與市場租金D、出租單元的室內裝修E、物業(yè)管理企業(yè)的經營業(yè)績3.房地產空間市場決定房地產租金，房地產資產市場決定房地產價格。4.調整平等主體之間的房地產關系的法律規(guī)范是（）A、憲法規(guī)范B、行政法規(guī)范C、刑法規(guī)范D、民法規(guī)范5.假如房地產項目的全投資收益率大于銀行貸款利率，則房地產開發(fā)商的權益投資比例越高，其資本金的收益率也越高。6.下列選項中，不屬于房產稅征稅對象的是（）A、城市土地上的房產B、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府所在地的土地上的房產C、農村土地上的房產D、尚未設立建制鎮(zhèn)的大中型工礦區(qū)范圍內的房產7.根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是（）A、認知價值定價法B、領導定價法C、目標定價法D、成本加成定價法8.房地產租金已收租金額占應收租金額的百分比稱為（）A、租金收繳計劃完成率B、租金收繳率C、欠租戶發(fā)生率D、陳欠租金收繳率9.下列關于房地產市場特性的表述中，哪一項不是房地產市場具有的特性（）A、供給非同質性B、需求多樣性C、競爭充分性D、交易復雜性10.下列選項中，不計入收益性物業(yè)經營費用的是（）A、抵押貸款還本付息B、管理人員工資C、公共設施維修費D、保險費11.根據《物業(yè)管理條例》關于專項維修資金使用的規(guī)定，下列費用可以從專項維修資金中列支的是（）A、有線電視管線的維護費B、供水設備的維修費C、物業(yè)保修期滿后共用設施設備的維修費D、當事人人為損壞的住宅共用部分的維修費12.債務融資的資金融出方所獲得的報酬有（）A、項目投資形成的可分配利潤B、協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息C、協(xié)議中規(guī)定的有關費用D、租售收益E、股息13.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（）。A、3個以上B、5-10個之間C、5個以上D、3-10個之間14.對于一般商用房地產投資項目，其償債備付率至少應大于（）A、1.2%B、1.5%C、1.8%D、2.0%15.以下調查中，不屬于不可控調查的是（）A、市場容量調查B、消費行為調查C、市場環(huán)境調查D、營銷因素調查16.根據《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規(guī)定，下列選項中，不適用城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓、轉讓制度的有（）A、新增商業(yè)用地B、地下資源C、埋藏物D、新增金融用地E、市政公用設施17.對個人住房貸款的的還款能力，國家規(guī)定，每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在（）以下。A、40%B、50%C、60%D、70%18.2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房價180萬元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方沒有辦理產權轉移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產權過戶登記，將該房屋產權過戶到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價220萬元賣給單某，雙方于6月20日辦理了產權過戶登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償到期債務，經雙方協(xié)商.單某以該房崖作價抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續(xù)。朱某是否取得了該房屋的所有權？請說明理由。19.注冊房地產估價師注冊證書失效，不包括（）。A、聘用單位破產的B、聘用單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照的C、聘用單位被吊銷或者撤回房地產估價機構資質證書的D、年齡超過60周歲的20.業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設施，需要經（）同意。A、業(yè)主委員會B、專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主D、專有部分占建筑物總面積過半數的業(yè)主且占總人數過半數的業(yè)主21.在房地產周期循環(huán)周期過程中，控制率持續(xù)下降到合理的控制慮以下的階段為房地產市場自然周期中的（）A、第一階段B、第二階段C、第三階段D、第四階段22.建設單位應當將工程發(fā)包給具有相應資質等級的單位.如果房屋銷售出去，一旦出現質全問題，對外承擔責任的是（）A、勘察單位B、建設單位C、設計單位D、施工單位23.下列關于小產權房的表述中，正確的是（）A、城鎮(zhèn)居民購買農民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民不能取得房屋的所有權，房屋仍然歸農民所有B、城鎮(zhèn)居民購買農民宅基地上房屋的，城鎮(zhèn)居民能取得房屋的所有權，但不能轉讓C、用地和規(guī)劃手續(xù)合法的集體建設用地上建造的房屋.投資建設單位只能擁有使用權，不能取得投資建設的房地產的歸屬D、無論城鎮(zhèn)居民還是農村居民購買農民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有權24.按房地產市場的規(guī)范程度劃分，可以把房地產市場分為（）。A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場C、房地產白色市場、黑色市場、灰色市場D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等25.下列關于作為居間人的房地產中介機構的權利和義務的表述中，正確的是（）A、居間人促成合同成立的，有權按約定收取報酬B、居間人未促成合同成立的，有權按提供的勞動量收取一定的報酬C、居間人未促成合同成立的，無權收取任何費用D、居間人故意隱瞞與合同有關的重要事實或者提供虛假情況、損害委托人利益的，應當賠償損失，但有權要求委托人支付合理報酬26.下列各項中，不適用拍賣方式出讓國有建設用地使用權的是（）A、商品住宅用地B、商業(yè)、旅游用地C、國際機關用地D、有競爭要求的工業(yè)用地27.根據《中華人民共和國憲法》、《物權法》和《土地管理法》的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有，個人、法人和其他組織只能取得國有土地的（）A、用益物權B、處分權C、所有權D、占有權28.2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房價180萬元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方沒有辦理產權轉移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產權過戶登記，將該房屋產權過戶到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價220萬元賣給單某，雙方于6月20日辦理了產權過戶登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償到期債務，經雙方協(xié)商.單某以該房崖作價抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續(xù)。小陳從何時開始取得房屋的所有權？請說明理由。29.在進行風險分析時，期望收益的標準方差值越小，表明該項目風險越大。30.簡述房地產開發(fā)的主要程序及各程序所包括的主要環(huán)節(jié)。31.投資者可以控制的風險包括（）。A、利率風險B、政策性風險C、資本價值風險D、持有期風險32.房地產的（）是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環(huán)境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。A、適應性B、對專業(yè)管理的的依賴性C、位置的固定性D、相互之間的影響性33.在房地產開發(fā)中，開發(fā)商所投入的資金大部分以固定資產的形式存在于房地產商品中，所以對開發(fā)商來說，不論其開發(fā)模式如何，其投入開發(fā)的資金大部分均不屬于流動資金性質。34.物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零售商業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是（）A、零售商的財務能力B、零售商所需要的服務C、零售商組合與位置分配D、零售商的聲譽35.《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產估價及相關業(yè)務以外原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（）年的，不予注冊。A、3B、4C、5D、636.房地產置業(yè)投資者能夠容忍較低收益率的原因是因為：（）A、房地產具有增值保值特性B、擁有房地產容易得到稅收的好處C、房地產的使用壽命長D、擁有房地產易于得到金融機構的支持37.2014年4月1日，陳某與朱某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：陳某將一棟房屋出售給朱某，房價180萬元。朱某于2014年4月8日向陳某支付房屋價款，陳某于2014年4月10日向朱某交付了房屋，但雙方沒有辦理產權轉移登記。朱某接收房屋后做了裝修，并于2014年5月20日將該房屋出租給范某，租期為2年，雙方簽訂了書面租賃合同。2014年6月1日.陳某因病突然去世，全部遺產由其子小陳繼承，小陳于2014年6月5日辦理了產權過戶登記，將該房屋產權過戶到自己的名下。2014年6月10日，小陳擬將該房屋作價220萬元賣給單某，雙方于6月20日辦理了產權過戶登記。2014年7月1日，單某要求范某返還該房屋，遭到范某的拒絕。2014年7月10日，單某以該房屋做抵押向郭某借款150萬元，借款期限1個月，雙方于7月1D日簽訂了抵押合同，并于2014年7月12日辦理了抵押登記。8月10日，單某不能清償到期債務，經雙方協(xié)商.單某以該房崖作價抵債，雙方于8月15日辦理了過戶登記手續(xù)。郭某的抵押權何時設立？38.根據《物業(yè)管理條例》關于業(yè)主大會會議的有關規(guī)定，下列選項中，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意才能通過的事項是（）A、選舉業(yè)主委員會B、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則C、制定和修改管理規(guī)約D、籌集和使用專項維修資金39.個人住房抵押貸款屬于購房者的消費信貸，通常與開發(fā)商沒有直接關系，因此無論是期房還是現房，金融機構發(fā)放的個人住房抵押貸款的風險只來自于申請貸款的購房者。40.工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（）階段。A、投資機會研究B、預可行性研究C、初步可行性研究D、詳細可行性研究41.《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的（）。A、1%至2%B、3%至5%C、5%至8%D、8%至10%42.簡述房地產市場的特性。43.下列房地產交易活動處于房地產二級市場的是（）A、房屋出租B、房地產抵押C、土地使用權轉讓D、土地使用權出讓44.已知某房地產今年的銷售成本為3315萬元，存貨平均余額為411萬元，那么存貨周轉天數為（）A、8.07B、44.61C、20D、3045.金融機構發(fā)放個人住房抵押貸款的風險來自（）A、申請貸款的購房者B、開發(fā)商C、政府D、申請貸款的購房者和開發(fā)商46.某投資市場的平均收益率為12%，銀行貸款利率為5.17%，國債收益率為3.5%，房地產投資市場的風險相關系數為0.5，那么，當前房地產投資的折現率為（）A、3.5%B、5.17%C、7.15%D、8.59%47.房地產開發(fā)前期的規(guī)劃管理包括（）A、開發(fā)項目的選址定點審批B、規(guī)劃條件的審批C、規(guī)劃設計方案審批D、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證E、核發(fā)建設用地批準書48.王某通過A房地產經紀公司，承租一住房，該出租住房的每月房租為1000元，按照最高收費標準，A房地產經紀公司可收取王某房屋租賃代理費為（）元。A、100B、250C、500D、100049.開發(fā)商成本利潤率是開發(fā)經營期的利潤率，且年成本利潤率不等于成本利潤率除以開發(fā)經營期的年數。50.下列關于市場容量概念的表述中，正確的是：（）A、潛在市場>服務市場>有效市場>合格的有效市場B、潛在市場>有效市場>服務市場>合格的有效市場C、潛在市場>有效市場>合格的有效市場>服務市場D、潛在市場>服務市場>合格的有效市場>有效市場51.我國房地產開發(fā)主管機構對房地產開發(fā)企業(yè)實行資質管理制度，共分為5個資質等級。其中二級房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件要求自有流動資金在（）以上。A、500萬元B、1000萬元C、1500萬元D、2000萬元52.以出讓方式取得城市熟地的土地使用權時，土地使用權出讓的地價款包括（）A、建筑安裝工程費B、土地使用權出讓金C、拆遷補償費D、公共配套設施建設費E、城市基礎設施建設費53.在計算房地產投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）A、折舊和攤銷B、在成本中列支的利息費用C、投資回報D、未分配利潤E、權益融資54.根據《住房公積金管理條例》的規(guī)定，下列關于公積金貸款的表述中正確的是（）A、繳存住房公積金的職工只有在購買住房時，才可以申請住房公積金貸款B、繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款C、申請人申請公積金貸款，無須提供擔保D、未繳存住房公積金的職工在購買、建造、翻建、大修自住住房時，也可以申請住房公積金貸款55.通貨膨脹對房地產投資只有負面影響。56.購買住房抵押支持證券的個人和機構，是房地產間接投資者。57.房地產自然周期的第三階段始于供求的轉折點，此時房地產空置率低于合理空置率。58.在土地一級市場上，根據競爭性的強弱可以采用不同的土地使用權出讓方式，其中在一定程度上排斥了市場機制的作用，具有較大壟斷性的一種方式是（）。A、協(xié)議出讓B、招標出讓C、拍賣出讓D、投標出讓59.某市2003年新開工的房屋建筑面積為90萬平方米，2002年未完工轉入2003年繼續(xù)施工的房屋建筑面積為30萬平方米，2003年竣工的房屋建筑面積為80萬平方米，那么，該市房屋的平均建設周期為（）A、0.5年B、1.5年C、2年D、3年60.房屋開發(fā)費包括（）。A、建安工程費B、“三通一平”費C、拆遷安置補償費D、公共配套設施建設費E、基礎設施建設費61.某市甲公司與乙銀行簽訂借款合同.約定甲公司以其所有的A大廈及其建設用地使用權為抵押物，貸款5000萬元。雙方辦理抵押登記手續(xù)后，乙銀行發(fā)放了貸款。甲公司后又在A大廈項目所在地塊上增建了一幢商務配樓，尚未竣工。甲公司因另案被法院判決支付巨額債務.無法償還乙銀行的貸款.根據物權法律制度的規(guī)定，下列各項中，正確的是（）A、商務配樓使用了乙銀行擁有抵押權的土地，當然成為抵押物的一部分B、商務配樓是在建工程，不得抵押、拍賣、轉讓C、乙銀行請求法院拍賣抵押物時，可以請求法院只拍賣A大廈和整個項目地塊的建設用地使用權，而不拍賣商務配樓的房屋所有權D、乙銀行可以請求法院將A大廈和商務配樓以及整個項目地塊的建設用地使用權一同拍賣，但無權就商務配樓拍賣所得價款優(yōu)先受償62.簡述房地產產品功能定位的目的、原則及方法。63.我國房地產開發(fā)主管機構對房地產開發(fā)企業(yè)實行資質管理制度，共分為5個資質等級。其中二級房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件要求注冊資金不低于（）。A、1000萬元B、1500萬元C、2000萬元D、2500萬元64.列關于集體土地征收與征用的表述中，正確的是（）A、征收是國家強行使用集體的土地，不改變土地所有權B、征收是國家強行收買集體土地的所有權，改變土地所有權C、征收與征用均依政府決定而發(fā)生效力，無須征得被征收被征用的單位或個人同意D、征收無須征得被征收的單位或個人同意，而征用則須征得被征用的單位或個人同意65.按用途的不同，物業(yè)可以分為（）。A、居住物業(yè)B、商業(yè)物業(yè)C、工業(yè)物業(yè)D、出租物業(yè)E、土地66.下列關于住宅專項維修資金，說法不正確的是（）。A、住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位.共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金B(yǎng)、業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有C、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于全體業(yè)主所有D、業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管67.房地產開發(fā)項目財務評價的基本報表包括：（）A、總投資估算表B、現金流量表C、資金來源與運用表D、損益表E、資產負債表68.商品房開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起一定期限內向房地產管理部門和縣、市人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，該期限是（）A、10天B、20天C、30天D、60天69.不動產的相鄰權利人應當正確處理相鄰關系，其遵循的原則有（）A、有利生產B、秩序守信C、方便生活D、團結互助E、公平合理70.房地產開發(fā)項目開工前，開發(fā)企業(yè)應當按照國家有關規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施工許可證，申請領取施工許可證時，要求建設資金己經落實。建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的（）A、10%B、20%C、30%D、50%71.某房地產開發(fā)企業(yè)經過市場調研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標市場選擇過程中采用什么模式（）A、選擇專業(yè)化B、產品專業(yè)化C、大量定制D、單一市場集中化72.房地產開發(fā)的4個階段包括（）。A、投資機會選擇與決策B、前期工作C、招標階段D、建設階段E、租售階段73.已知年利率為14%，則按季度計息時的實際年利率為：（）A、14.55%B、14.68%C、14.75%D、15.01%74.房地產商根據消費者對物業(yè)品牌的認知價值來制定價格的方法，屬于（）A、成本導向定價法B、購買者導向定價法C、競爭導向定價法D、市場導向定價法75.制定租售方案的工作內容主要包括（）A、租售方式的選擇B、宣傳手段選擇C、租售進度安排D、廣告設計及安排E、租售價格的確定第2卷一.參考題庫(共75題)1.業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設施事項，應當經（）以上的業(yè)主同意。A、專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數二分之一B、專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數三分之一C、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二D、專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數四分之三2.物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主大會成立之前，建設單位應選聘具有相應資質的物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)管理服務，建設單位選聘的法定方式是（）A、招投標B、業(yè)主推薦C、建設單位指派D、房地產管理部門指定3.影響房地產市場區(qū)域形狀和大小的關鍵因素有（）A、自然特征、如山地和河流等B、細分市場C、人口密度的大小D、該區(qū)域發(fā)展的類型和范圍E、競爭性項目的區(qū)域4.企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關的行業(yè)是：（）A、批量行業(yè)B、僵滯行業(yè)C、分塊行業(yè)D、專業(yè)化行業(yè)5.某零售商擁有的一出租物業(yè)的原值為5000萬元，年租金收入為600萬元，則該單位應繳納的年房產稅數額為：（）A、42.0萬元B、50.4萬元C、60.0萬元D、72.0萬元6.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中商業(yè)、旅游、娛樂用地最高出讓年限為（）。A、40年B、60年C、50年D、70年7.收回本年度以前拖欠租金額占本年度以前拖欠房地產租金額的百分比稱為（）A、租金收繳計劃完成率B、陳欠租金收繳率C、欠租戶發(fā)生率D、租金收繳率8.在開工前對工程內容尚不十分清楚的情況下，開發(fā)商適合采用（）的合同形式。A、單價合同B、固定總價合同C、成本加酬金合同D、分包合同9.建設工程監(jiān)理在監(jiān)理活動中因違反行為承擔的民事責任主要是（）A、罰款B、資質降級C、違約責任D、吊銷資質證書10.房地產評估機構從事房地產估價活動需要依法設立并取得房地產評價資質。其中，進行公司上市房地產估價業(yè)務，需房地產估價機構的等級是（）A、一級B、二級C、三級D、四級11.下列房地產交易活動處于房地產一級市場的是（）A、房屋出租B、房地產抵押C、土地使用權轉讓D、土地使用權出讓12.下列關于房地產開發(fā)項目靜態(tài)評價指標的表述中，不正確的是：（）A、成本利潤率是年成本利潤率B、成本利潤率是開發(fā)經營期的成本利潤率C、投資利潤率是項目經營期內年平均利潤總額與項目總投資的比率D、投資利潤率是項目經營期內一個正常年份的年利潤總額與項目總投資的比率13.房地產項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產項目達到以下哪種情況的極限值（）A、利潤為零B、允許的最低經濟效益指標C、最大的費用D、最大利潤14.某房地產價格評估機構對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元。按國家規(guī)定，該評估機構收取評估費最高為（）元。A、9000B、10000C、12000D、1500015.隨著市場細分化研究的深入，在房地產營銷中引入了“彌隙市場”的概念，彌隙市場的特點包括：（）A、消費者愿意支付較高的價格B、企業(yè)處于領導地位C、消費者以年輕人為主D、商品住宅多為豪宅E、以投資者購買為主16.房地產投資的缺點是（）A、相對較高的收益水平B、易于獲得金融機構的支持C、抵銷通貨膨脹的影響D、投資回收期較長17.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中工業(yè)用地最高出讓年限為（）。A、40年B、60年C、50年D、70年18.根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括（）A、被征收房屋價值的補償B、因征收房屋造成的橄遷、臨時安置的補償C、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償D、土地補償E、地上附著物補償19.盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價下降30%、成本上升60%時，開發(fā)利潤（稅前）為0；乙項目當售價下降20%、成本上升50%時，開發(fā)利率（稅前）為0。因此，在抵御售價和成本變動風險的能力方面，以下哪種情況是正確的（）A、甲項目強于乙項目B、乙項目強于甲項目C、甲項目于乙項目一樣強D、不能確定哪個項目強20.下列貸款中，不屬于房地產開發(fā)貸款的是：（）A、土地購置貸款B、土地儲備貸款C、土地開發(fā)貸款D、建設貸款21.下列關于“房地一體”原則含義的表述中，不正確的是（）A、房屋所有權人和土地所有權人是一致的B、房屋所有權人和土地使用權人是一致的C、房屋所有權和土地使用權一同處分D、以建筑物抵押的.該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押22.下列不屬于《物業(yè)管理條例》基本制度的是（）。A、物業(yè)管理議標制度B、業(yè)主大會制度C、住宅專項維修資金制度D、物業(yè)承接驗收制度23.考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產自行車的廠房的投資風險小。這是因為前者比后者具有：（）A、更長的經濟壽命B、更顯著的個異性C、更強的適應性D、更專業(yè)的物業(yè)管理24.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地最高出讓年限為（）。A、40年B、60年C、50年D、70年25.名義利率與實際利率的關系表述不正確的一項是（）A、當每年計息周期數m>1時，實際利率小于名義利率B、當每年計息周期數m=1時，實際利率等于名義利率C、實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值D、名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大26.（）是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交付其使用，或者將其土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。A、土地使用權的出讓B、土地使用權的轉讓C、土地使用權劃撥D、土地使用權贈與27.現金流量圖是進行復利計算和投資分析的有效輔助工具，現金流量圖中的時間點“零”是：（）A、資金運動的時間始點B、日歷年度的年初C、某一基準時刻D、不能出現現金流的時間點E、既可有現金流入，也可有現金流出的時間點28.論述住房保障的概念、特征及形式。29.房地產經紀機構年檢時，除填寫年檢申報表外.還需提交的材料有（）A、營業(yè)執(zhí)照副本復印件B、營業(yè)執(zhí)照正本C、房地產經紀機構備案證書正、副本D、房產經紀人注冊證原件E、房地產經紀機構財務狀況表30.房地產開發(fā)項目的建設階段是指（）所經過的過程.A、房地產開發(fā)B、獲得土地后到全部工程竣工C、從工程開工到工程竣工驗收D、從工程開工到項目租售完畢31.項目竣工檔案中的技術資料的內容包括（）A、前期工程資料B、土建資料C、安裝方面的資料D、設計文件E、變更資料32.在房地產投資分析中，若不能確定各風險因素未來發(fā)生的概率，則盈虧平衡分析就無法進行。33.對預測中高收入人群的住宅需求效果較好的市場需求預測方法是（）A、額定需求預測法B、有效需求預測法C、線性回歸需求預測法D、假定需求預測法34.實收房地產租金占計劃房地產租金的百分比稱為（）A、租金收繳計劃完成率B、陳欠租金收繳率C、欠租戶發(fā)生率D、租金收繳率35.落實開發(fā)資金是（）階段的主要工作內容。A、投資決策分析B、前期工作C、建設D、營銷36.當某房地產投資項目的基準收益率大于銀行的貸款率，且該項目在經濟上又是可行的，那么其資本金的內部收益率就大于全投資的內部收益率。37.從房地產自然周期和投資周期之間的關系來看，投資周期滯后于自然周期變化的情況出現在（）A、第一階段B、第二階段的初期C、第三階段初期D、第三階段E、第四階段38.在商品房包銷中，銷售廣告內容無論是否經過開發(fā)商認可，如果產生虛假廣告問題，對外承擔違約責任的主體是（）A、開發(fā)商B、房地產中介服務機構C、廣告經營者D、廣告發(fā)布者39.已知某房地產今年的銷售成本為5000萬元，存貨平均余額為500萬元，那么存貨周轉天數為（）A、11B、10C、36D、3740.下列房地產投資風險中，屬于系統(tǒng)風險的是（）A、比較風險B、通貨膨脹風險C、時間風險D、資本價值風險41.根據業(yè)主大會的授權，業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)訂立書面的（）。A、物業(yè)管理合同B、物業(yè)服務合同C、前期物業(yè)服務合同D、后期物業(yè)服務合同42.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿一定時間申請續(xù)期，該時間是（）A、3個月B、6個月C、9個月D、1年43.房地產置業(yè)投資的經濟效果主要表現在：（）A、企業(yè)實力提升B、租金收入C、對社會貢獻增加D、物業(yè)增值E、物業(yè)權益份額增加44.某房地產投資項目的表面收益率為18%，年租金增長率為8%，通貨膨脹率為6%，則該房地產投資的實際收益率為（）A、9.26%B、10%C、11.32%D、12%45.《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定了各類土地的最高出讓年限，其中居住用地最高出讓年限為（）。A、40年B、60年C、50年D、70年46.下列關于物業(yè)服務企業(yè)的資質管理，表述正確的是（）。A、物業(yè)服務企業(yè)資質等級分為一級、二級、三級B、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質等級按照二級核定，并設一年的暫定期C、國務院建設主管部門負責一級、二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理D、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門負責二級、三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理47.房地產貸款擔保的形式有（）A、保證B、保險C、質押D、抵押E、信用48.房地產投資較一般投資，具有（）優(yōu)點。A、相對較高的收益B、投資回收期長C、提高投資者的資信等級D、良好的流動性E、投資數額巨大49.在非線性盈虧平衡分析中，有可能出現多個盈虧平衡點。50.下列投資行為屬于房地產間接投資的有（）A、房地產開發(fā)投資B、購買房地產開發(fā)企業(yè)的債券C、房地產置業(yè)投資D、購買住房抵押證券E、購買房地產投資信托基金51.可行性研究的作用有（）A、是項目投資決策的依據B、是籌集建設資金的依據C、是開發(fā)商與有關部門簽訂協(xié)議、合同的依據D、是編制下階段規(guī)劃設計的依據E、是對項目進行經濟評價的依據52.王某打算承租某寫字樓的一個單元，在可出租面積的計算上與業(yè)主發(fā)生了分歧，后經測量得出以下數據：出租單元內使用面積30平方米，外墻面積6平方米，單元間分隔墻面積8平方米，公攤面積3平方米，那么，可出租面積應是（）A、33平方米B、40平方米C、43平方米D、47平方米53.甲、乙公司分別取得在同一街區(qū)相鄰的兩塊建設用地，并各蓋了10層辦公樓，乙臨街，甲在其后，甲的后院有一個下出口，但甲為了車隊出入更方便，遂于相鄰的乙約定：乙不在自己西側寬5米、長150米的土地上建造房屋，專留給甲的車隊通行，期限20年，作為補償，甲一次性支付給乙100萬元，雙方簽訂合同并辦理了地役權登記。兩年后，甲的下列做法中，符合《物權法》規(guī)定的是（）A、甲將辦公樓轉讓給丙，保留在乙地通行的權利B、甲單獨將在乙地通行的權利轉讓給丙C、甲將辦公樓轉讓給丙.將在乙地通行的權利轉讓給丁D、甲將辦公樓和在乙地通行的權利一并轉讓給丙54.某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融機構提供的抵押貸款，在正常經營期內，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現金回報率為：（）A、7.5%B、8.3%C、12.5%D、16.7%55.可行性研究報告中，一般不包括（）A、封面B、摘要C、初步設計方案D、附表56.雖然開發(fā)商以在建工程作抵押在某銀行辦理了開發(fā)建設貸款，但該在建工程在竣工驗收之前仍可被銷售。57.按房地產產權讓渡方式，可以把房地產市場分類（）。A、居住物業(yè)市場、寫字樓市場、零售商業(yè)物業(yè)市場、工業(yè)物業(yè)市場和土地市場B、甲級寫字樓市場、乙級寫字樓市場、甲級商業(yè)物業(yè)市場和乙級商業(yè)物業(yè)市場C、房地產白色市場、黑色市場、灰色市場D、銷售市場、租賃市場、抵押市場、典當市場和置換市場等58.房地產投資項目的成本利潤率等于（）乘以100%A、開發(fā)商利潤/總開發(fā)成本B、正常經營年份的凈經營收入/總開發(fā)成本C、開發(fā)商利潤/總開發(fā)價值D、正常經營年份的經營收入/總開發(fā)成本59.書面房屋租賃合同簽訂后，依法向房產管理部門登記備案的主體是（）A、出租人B、承租人C、出租人和承租人D、出租人或承租人60.下列風險不屬于房地產投資系統(tǒng)性風險的是（）A、通貨膨脹風險B、周期風險C、比較風險D、變現風險61.由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的（），主要規(guī)定了用地性質、位置和界限（）A、選址規(guī)劃意見通知書B、規(guī)劃設計條件通知書C、建設用地規(guī)劃許可證D、建設工程規(guī)劃許可證62.什么是敏感性分析？敏感性分析的步驟如何？63.我國房地產開發(fā)主管機構對房地產開發(fā)企業(yè)實行資質管理制度，共分為5個資質等級。其中一級房地產開發(fā)企業(yè)的資質條件要求注冊資金不低于（）。A、1000萬元B、2000萬元C、3000萬元D、4000萬元64.已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是（）A、3.75%B、7.5%C、15%D、15.87%65.已知某筆貸款的年名義利率為12%，實際利率為12.55%，則該筆貸款是按（）作為計息周期的。A、年B、半年C、季度D、月66.征收國有土地上的房屋，市、縣級人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并子以公布，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于（）A、15天B、30天C、45天D、60天67.一般來說，房地產投資風險分析主要包括：（）A、投入資金的安全性B、項目定位的科學性C、期望受益的可靠性D、投資項目的變現性E、資產管理的復雜性68.簡述建設工程監(jiān)理適用的范圍。69.某房地產投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權益資本為2000萬元，經營期內的年平均利潤總額為600萬元，年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為：（）A、12%B、20%C、24%D、30%70.房地產估價機構資質有效期為（）年。A、2B、3C、5D、671.根據《物權法》的規(guī)定.下列可以設定抵押的房地產是（）A、土地所有權B、建設用地使用權C、依法查封的房地產D、醫(yī)院的醫(yī)療衛(wèi)生設施72.產生房地產價格泡沫的主要誘因是：（）A、土地稀缺B、城市化進程快C、投機需求膨脹D、過度開發(fā)73.簡述業(yè)主委員會的職責。74.簡述房地產融資擔保的種類。75.我國2003年的《房地產業(yè)基本術語標準》把房地產市場區(qū)分為（）A、土地市場B、房屋一級市場C、房屋二級市場D、房屋三級市場E、房屋四級市場第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案：A,B,C,D2.參考答案：A,C,D3.參考答案：正確4.參考答案：D5.參考答案：正確6.參考答案：C7.參考答案：C8.參考答案：B9.參考答案：C10.參考答案：A11.參考答案：C12.參考答案：B,C13.參考答案：D14.參考答案：B15.參考答案：D16.參考答案：B,C,E17.參考答案：B18.參考答案： 朱某尚未取得該房屋的所有權。 根據《物權法》的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。在本題中，由于朱某未辦理登記過戶手續(xù)，因此，朱某尚未取得該房屋的所有權。19.參考答案：D20.參考答案：C21.參考答案：B22.參考答案：B23.參考答案：A24.參考答案：C25.參考答案：A26.參考答案：C27.參考答案：A28.參考答案： 小陳從2014年6月1日開始取得房屋的所有權。 根據《物權法》的規(guī)定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力。29.參考答案：錯誤30.參考答案： 房地產開發(fā)主要有四個程序： （1）投資機會選擇與決策分析階段：包括投資機會分析、項目建議書、可行性研究、項目立項等主要環(huán)節(jié)。 （2）前期準備階段：包括獲得土地使用權、確定規(guī)劃設計方案并獲得“兩證一書”、項目招投標、開工申請與審批、拆遷、平整場地等。 （3）建設階段：包括施工的質量、成本、工期控制，合同管理、安全管理、竣工驗收等。 （4）租售階段：包括項目投產、租售、后評價等環(huán)節(jié)。31.參考答案：C,D32.參考答案：C33.參考答案：錯誤34.參考答案：D35.參考答案：A36.參考答案：A37.參考答案：郭某的抵押權自2014年7月12日設立。38.參考答案：D39.參考答案：錯誤40.參考答案：A41.參考答案：C42.參考答案： 房地產市場的特性有： （1）房地產市場供給特點：短期缺乏彈性、具有非同質性、供給主體間競爭不充分、不廣泛。 （2）房地產市場需求特點：具有廣泛性、多樣性且購置成本大，需要融資。 （3）市場交易特點：交易時間長、費用高、需要專業(yè)人士的服務。 （4）市場價格特點：位置決定價格、價格總體呈向上波動趨勢、價格易受交易主體個別因素的影響。43.參考答案：C44.參考答案：B45.參考答案：D46.參考答案：C47.參考答案：A,B,C,D48.參考答案：D49.參考答案：正確50.參考答案：C51.參考答案：B52.參考答案：B,C,E53.參考答案：A,B,D54.參考答案：B55.參考答案：錯誤56.參考答案：正確57.參考答案：正確58.參考答案：A59.參考答案：B60.參考答案：A,D,E61.參考答案：D62.參考答案： 目的：為市場提供適銷對路、有較高性能價格比的產品。 原則：以威力啊潛在使用者的功能需求特征為導向，站在使用者的立場上精打細算，體現以人為本和對人的關懷。 方法：明確目標使用者群體；而是把握目標使用者的需求特征、消費偏好和可支配能力；針對目標使