農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書(shū)

農(nóng)村土地轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：出租方：姓名（或名稱(chēng)）：__________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________承租方：姓名（或名稱(chēng)）：__________身份證號(hào)（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條土地基本情況1.1土地位于__________，土地面積為_(kāi)_________平方米。1.2土地用途為：__________。1.3土地使用期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1承租方應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租金：（1）土地租金為每平方米__________元，總計(jì)__________元。（2）租金支付方式為每半年支付一次，每次支付租金為_(kāi)_________元。2.2承租方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)支付首期租金，以后每次應(yīng)在租金到期日前__________日內(nèi)支付。2.3承租方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第三條租賃期間的權(quán)利義務(wù)3.1出租方權(quán)利義務(wù)：（1）保證承租方在租賃期間對(duì)土地的使用權(quán)，不得無(wú)故收回。（2）保證土地的完整性，不得隨意改變土地用途。（3）負(fù)責(zé)土地的維修和管理，確保土地的使用安全。3.2承租方權(quán)利義務(wù)：（1）按約定支付租金，不得無(wú)故拖欠。（2）合理使用土地，不得擅自改變土地用途。（3）遵守國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第四條合同的變更和解除4.1合同變更：（1）合同雙方同意，可以變更合同內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同變更不得減輕或免除違約方的責(zé)任。4.2合同解除：（1）合同雙方同意解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同解除后，承租方應(yīng)立即支付合同解除之日前應(yīng)付的租金及滯納金。第五條違約責(zé)任5.1出租方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租方因此造成的損失。5.2承租方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租方因此造成的損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.出租方身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.承租方身份證復(fù)印件或營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.土地使用權(quán)證明文件4.土地現(xiàn)狀圖片或視頻資料5.租金支付記錄6.土地使用規(guī)劃文件7.合同解除協(xié)議8.任何與合同履行相關(guān)的其他文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.出租方違約行為：無(wú)故收回土地使用權(quán)隨意改變土地用途未履行維修和管理義務(wù)導(dǎo)致土地使用安全問(wèn)題2.承租方違約行為：未按時(shí)支付租金擅自改變土地用途從事違法活動(dòng)導(dǎo)致土地使用問(wèn)題三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有土地合法使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃土地并支付租金的當(dāng)事人。3.土地使用權(quán)：指國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的對(duì)土地占有、使用和收益的權(quán)利。4.租金：指承租方為使用土地而支付給出租方的費(fèi)用。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)，根據(jù)約定向出租方支付的額外費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：承租方逾期支付租金。解決辦法：提醒承租方及時(shí)支付，逾期后按合同約定收取滯納金。2.問(wèn)題：出租方無(wú)故收回土地使用權(quán)。解決辦法：參照合同約定，與出租方協(xié)商或依法維護(hù)自己的權(quán)益。3.問(wèn)題：擅自改變土地用途。解決辦法：立即與對(duì)方溝通，要求恢復(fù)土地原狀或依法解決。4.問(wèn)題：土地使用安全問(wèn)題。解決辦法：要求出租方及時(shí)維修和管理，確保土