工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號：__________工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：營業(yè)執(zhí)照號：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于：2.受讓方是依法成立并有效存在的企業(yè)法人或其他組織，愿意購買轉(zhuǎn)讓方的工業(yè)土地使用權(quán)；3.雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成一致，特訂立本協(xié)議。第一條土地轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方，土地面積為__________平方米，土地用途為__________。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體范圍、界線、面積等詳見附件一《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍界定圖》。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1受讓方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元的價格購買轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)。2.2受讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。第三條土地使用權(quán)過戶3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)自收到受讓方支付的轉(zhuǎn)讓價款之日起十個工作日內(nèi)，依法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件、資料和證明材料。3.3受讓方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓方的要求，提供必要的文件、資料和證明材料，配合轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方保證其擁有合法、有效的土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)不受任何第三方權(quán)利的影響。4.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用土地，并依法繳納土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費。4.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式、金額支付轉(zhuǎn)讓價款。4.4受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間、方式協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價款的__________%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得損害社會公共利益。6.3雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：乙方（受讓方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.附件一：《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍界定圖》2.附件二：《轉(zhuǎn)讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件》3.附件三：《受讓方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件》4.附件四：《土地使用權(quán)證復(fù)印件》5.附件五：《轉(zhuǎn)讓方稅務(wù)登記證復(fù)印件》6.附件六：《受讓方稅務(wù)登記證復(fù)印件》7.附件七：《轉(zhuǎn)讓方法定代表人身份證明復(fù)印件》8.附件八：《受讓方法定代表人身份證明復(fù)印件》二、違約行為及認定：1.轉(zhuǎn)讓方違約行為：未能按約定時間辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)；未能保證土地使用權(quán)的合法性和有效性；未按約定提供必要的文件、資料和證明材料。2.受讓方違約行為：未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款；未按約定用途使用土地；未依法繳納土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費。3.違約行為的認定：任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任；違約金為本協(xié)議約定的轉(zhuǎn)讓價款的10%；因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。三、法律名詞及解釋：1.工業(yè)土地：指用于工業(yè)生產(chǎn)、科研、倉儲等用途的土地。2.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)的一部分，由土地使用者依法取得并使用的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)讓方拖延辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。解決辦法：受讓方可催促轉(zhuǎn)讓方按照約定時間辦理過戶手續(xù)，如轉(zhuǎn)讓方仍不履行，受讓方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。2.問題：受讓方未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：轉(zhuǎn)讓方可催促受讓方支付價款，如受讓方仍不支付，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)依法解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。3.問題：土地使用權(quán)過戶過程中遇到第三方權(quán)利爭議。解決辦法：雙方應(yīng)積極與第三方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.工業(yè)土地轉(zhuǎn)讓方為擁有土地使用權(quán)的企事業(yè)單位或個人；2.受讓方為需要使用該土地進行工業(yè)生產(chǎn)、科研、倉儲