城市中心寫字樓租賃合約書合集

城市中心寫字樓租賃合約書(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。出租方(下稱“甲方”)：******承租方(下稱“乙方”)：******甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商，就乙方向甲方承租[]大廈(下稱“大廈”)的單元達(dá)成全都意見，特立此租賃合同為證。具體內(nèi)容如下：第一章定義及釋義本合同中除文義需另作解釋外，下列用語所指意義如下：******“承租單元”指本合同附件一第2條所述的物業(yè)；“承租期”指本合同附件一第3條所述的期限；“免租期”指本合同附件一第4條所述的期限；“租金”指本合同附件一第5條所述的租金；“公共區(qū)域”指大廈入口、大堂、公共衛(wèi)生間、電梯、樓梯間、通道、行人道、行車道、綠化區(qū)域、設(shè)備機(jī)房、灑水系統(tǒng)泵房、消防泵房、風(fēng)道井、水箱間、自動(dòng)扶梯、管理處辦公用房等處及設(shè)施，還包括為大廈的業(yè)主、租戶、用戶及其客戶、雇主、被邀者、被許可者及與業(yè)主擁有相像使用權(quán)的全部其他人員而設(shè)并供其使用的其他地方及設(shè)施，但不包括任何業(yè)主、租戶、用戶擁有獨(dú)自使用權(quán)的地方；“公共設(shè)施”指為大廈的利益而安裝的機(jī)器、設(shè)備、儀器、裝置、管道、機(jī)房、電纜、電線及種植的樹木、草坪、花卉等，但任何只供個(gè)別業(yè)主、租戶、用戶使用的設(shè)施不包括在內(nèi)；“管理機(jī)構(gòu)”指甲方所指定負(fù)責(zé)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施等事宜的具有專業(yè)資質(zhì)的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)；“管理費(fèi)”指本合同附件一第6條所述的費(fèi)用；“物業(yè)管理規(guī)定”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施所制定的物業(yè)管理公約及依據(jù)公約和大廈實(shí)際制訂的規(guī)章制度；“裝修守則”指甲方或管理機(jī)構(gòu)就乙方在為承租單元進(jìn)行裝修時(shí)所須遵守的規(guī)定及程序所制定的規(guī)章；“使用人”指乙方的職員和雇員、代理人、被邀人、客人、承包商、來訪者和其他占用或使用承租單元的人士；“特定業(yè)務(wù)”指乙方進(jìn)行與其經(jīng)營范圍相關(guān)的特定營業(yè)活動(dòng)的業(yè)務(wù)。其次章承租單元2.1甲方茲按本合同的條件出租、且乙方茲按本合同的條件承租承租單元。2.2除承租單元外，乙方將享有與甲方以及大廈的其他租戶和用戶共同使用公共區(qū)域及公共設(shè)施的權(quán)利，但應(yīng)遵守本合同、《使用、管理、修理公約》、《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定以及甲方和管理機(jī)構(gòu)就公共區(qū)域及公共設(shè)施的使用所制定的規(guī)定。第三章租期3.1乙方于承租期內(nèi)向甲方承租承租單元。承租期應(yīng)包含免租期在內(nèi)。3.2在各免租期內(nèi)乙方免向甲方繳付房屋租金，但須繳付本合同所規(guī)定的物業(yè)管理費(fèi)及各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(不包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。第四章租金4.1承租期內(nèi)，乙方須于裝修免租期后每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向甲方繳付當(dāng)月的全額租金。4.2租金不包含本合同所規(guī)定的各項(xiàng)公用設(shè)施費(fèi)(包括電和電話費(fèi))等其他費(fèi)用。4.3甲乙雙方同意按以下方式支付租金：租金以[]元計(jì)算，乙方以[]元支付租金，由管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一收取。4.4若乙方未能按本合同的規(guī)定向甲方支付租金，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向甲方支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的租金(包括滯納金)之日為止。第五章管理費(fèi)及其他費(fèi)用5.1甲方可自行管理或托付管理機(jī)構(gòu)管理大廈、公共區(qū)域及公共設(shè)施并按公約及相關(guān)規(guī)定向乙方供應(yīng)物業(yè)管理服務(wù)。5.2在承租期內(nèi)，乙方須于每月首五個(gè)工作日之前預(yù)先向管理機(jī)構(gòu)繳付當(dāng)月全額管理費(fèi)。5.3管理費(fèi)的支付方法，包括貨幣、兌換率與本合同第四章有關(guān)租金的相應(yīng)規(guī)定相同。5.4管理費(fèi)的使用范圍詳見物業(yè)公約所定。5.5在承租期內(nèi)，管理機(jī)構(gòu)可因供應(yīng)管理服務(wù)的運(yùn)作成本的變動(dòng)以及依據(jù)市場狀況合理調(diào)整管理費(fèi)，但應(yīng)事先通知乙方并說明合理調(diào)整理由。乙方應(yīng)按調(diào)整后的金額支付管理費(fèi)。5.6若乙方未能按本合同的規(guī)定向管理機(jī)構(gòu)支付管理費(fèi)或其他乙方應(yīng)付的費(fèi)用，每逾期一日應(yīng)按逾繳總額的萬分之二(0.02%)向管理機(jī)構(gòu)支付滯納金，直至乙方全數(shù)付清其所應(yīng)付的管理費(fèi)和其他費(fèi)用(包括滯納金)之日為止。第六章押金6.1在簽訂本合同后五日內(nèi)，乙方應(yīng)付給甲方附件一第7條所述的押金，以作為乙方遵守和履行本合同全部義務(wù)和規(guī)定的保障。6.2如乙方在整個(gè)承租期內(nèi)未違反本合同的主要相關(guān)規(guī)定，且全額繳清應(yīng)付租金、管理費(fèi)，則甲方須于承租期結(jié)束后的十五日內(nèi)一并無息退還將乙方所支付的押金。6.3在承租期內(nèi)，若乙方拖欠甲方及/或管理機(jī)構(gòu)任何租金、管理費(fèi)，或因乙方違反本合同、《使用、管理、修理公約》或《裝修守則》等物業(yè)管理規(guī)定給甲方造成損失，甲方有權(quán)在預(yù)先書面通知乙方并隨附充分證據(jù)的狀況下從押金中扣除一筆相等于該欠繳之款項(xiàng)。乙方須在甲方提出書面通知后十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足所扣除部分押金，否則按違約論處。第七章承租單元用途7.1承租單元僅作為辦公用途。如經(jīng)政府部門同意變更或增加經(jīng)營范圍，乙方書面通知甲方后方可變更承租單元的用途。7.2乙方不得將承租單元及其任何部分作為演播室或用于其他儀式，或用于賭博或其他非法或不道德的用途；不得以任何方式使甲方或其他業(yè)主、租戶或用戶受到騷擾、不便或?qū)χ斐蓳p害或危急的方式使用承租單元。7.3除甲方或管理機(jī)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)所供應(yīng)，或書面認(rèn)可的指示牌及名牌，乙方不得在承租單元外設(shè)置或展現(xiàn)任何能在大廈外面觀察的廣告宣揚(yáng)、燈箱、裝飾、旗幟。7.4未經(jīng)甲方書面同意，乙方除了用大廈名稱為其營業(yè)地址外，不得在其他方面使用大廈名稱或其標(biāo)志。若乙方經(jīng)甲方批準(zhǔn)在法定名稱內(nèi)使用大廈的名稱，乙方須在本合同終止時(shí)向有關(guān)政府部門申請更換其法定名稱。7.5甲方有權(quán)隨時(shí)更改大廈的名稱或其任何標(biāo)記，但須事先通知乙方變更的名稱和理由。第八章裝修或改建8.1乙方須遵守甲方或管理機(jī)構(gòu)就承租單元的裝修或裝飾所制定的裝修守則，向甲方遞交承租單元的內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)的設(shè)計(jì)圖(包括需要額外電力、空調(diào)、防火設(shè)備之要求)和具體說明。8.2在未獲得甲方的書面同意及完成辦理有關(guān)手續(xù)前，乙方不得在承租單元內(nèi)進(jìn)行任何內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝及陳設(shè)。甲方保證乙方遞交設(shè)計(jì)方案后五個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，并幫助該設(shè)計(jì)方案盡快得到消防部門正式批復(fù)。8.3未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得對承租單元進(jìn)行任何重大改動(dòng)或附加裝置，以及對電線、照明或其他裝置以及由甲方供應(yīng)的空調(diào)系統(tǒng)及公共設(shè)施進(jìn)行任何改動(dòng)或附加裝置，或割損任何門窗、墻體、結(jié)構(gòu)材料或大廈其他構(gòu)造。第九章維護(hù)與修理9.1管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)承租單元內(nèi)和大廈外的玻璃幕墻、建筑結(jié)構(gòu)和中心空調(diào)、新風(fēng)、電梯、公共區(qū)域水電、大廈原配通訊、消防等系統(tǒng)的管理和修理保養(yǎng)，并擔(dān)當(dāng)有關(guān)的費(fèi)用和責(zé)任。9.2承租單元的內(nèi)部裝修及由乙方安裝的各種設(shè)備由乙方自行修理保養(yǎng)，并由乙方擔(dān)當(dāng)有關(guān)費(fèi)用。第十章?lián)p壞10.1在承租期內(nèi)，如因不行抗力導(dǎo)致承租單元發(fā)生全部或部分損壞以致承租單元完全不能使用，或損壞嚴(yán)峻而根本不能修復(fù)，在上述損壞發(fā)生后的90日內(nèi)，甲方有權(quán)選擇：(1)宣布由于上述損壞而終止本合同；或(2)修繕承租單元并書面通知乙方所需的時(shí)間。在修繕期間，乙方不需支付租金及其他費(fèi)用直至重建或重修結(jié)束之日。如甲方選擇修繕承租單元但承租單元在進(jìn)行重建或重修后180日內(nèi)照舊未能修復(fù)完畢時(shí)，乙方有權(quán)經(jīng)書面預(yù)先通知甲方后終止本合同。10.2如承租單元因不行抗力的狀況緣由只是輕度損壞，部分可以使用，并能滿意乙方特定業(yè)務(wù)的需要，甲方應(yīng)予以即時(shí)修繕，直至承租單元全面恢復(fù)使用條件為止。在此同時(shí)，租金可相應(yīng)按損壞比率予以部分減免，有關(guān)的租金減免應(yīng)依據(jù)承租單元的修繕期按天數(shù)計(jì)算。第十一章續(xù)約若甲、乙雙方在離承租期終止日3個(gè)月之前未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，甲方或其代表、授權(quán)人，可在承租期終止前3個(gè)月經(jīng)提前通知乙方，可伴隨準(zhǔn)租戶進(jìn)入承租單元視察。如乙方此間愿連續(xù)承租此物業(yè)，則雙方將參照當(dāng)時(shí)合理的市場價(jià)格制定續(xù)約后的租金，甲方賜予適當(dāng)優(yōu)待。第十二章法律費(fèi)用12.1本合同的、印花稅、登記費(fèi)及附帶手續(xù)費(fèi)用應(yīng)依據(jù)中國的法律、法規(guī)和北京市政府的有關(guān)規(guī)定由雙方各自支付。12.2若一方有任何違約行為以致對方需實(shí)行法律或其他行動(dòng)來維護(hù)其在本合同下的利益或強(qiáng)制執(zhí)行本合同下的任何條款，一切有關(guān)費(fèi)用(包括律師費(fèi)及訴訟費(fèi))應(yīng)由敗訴方擔(dān)當(dāng)，并由敗訴方向勝訴方作出全面賠償。第十三章甲方責(zé)任及保證條款甲方：*****乙方：*****日期:日期：*****城市中心寫字樓租賃合約書(第二篇)城市中心寫字樓租賃合約書合同編號(hào)：[編號(hào)]日期：[日期]甲方（出租方）：姓名/公司名稱：[甲方姓名/公司名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名/公司名稱：[乙方姓名/公司名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲、乙雙方就租賃甲方擁有的位于[城市中心]的寫字樓達(dá)成如下協(xié)議：正文：第一條租賃物及租賃期限1.1甲方同意將其擁有的位于[城市中心]的寫字樓（以下簡稱“租賃物”）出租給乙方。1.2租賃期限為[起始日期]至[終止日期]，共計(jì)[租賃期限]個(gè)月/年。第二條租金及付款方式2.1乙方同意支付租金，租金為人民幣[租金金額]（大寫：[租金金額大寫]）每[付款周期]支付一次。2.2乙方應(yīng)在每個(gè)付款周期的第[付款期限]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條使用權(quán)及維護(hù)責(zé)任3.1租賃物的使用權(quán)歸屬于乙方，在租賃期限內(nèi)，乙方擁有合法使用租賃物的權(quán)利。3.2乙方應(yīng)當(dāng)妥善維護(hù)租賃物，在租賃期限內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，并承擔(dān)因使用不慎造成的損壞或損失。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂合約時(shí)向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣[保證金金額]，用以保障租賃期間的責(zé)任履行。4.2若乙方在租賃期間未履行約定的義務(wù)或違反本合同，甲方有權(quán)扣除保證金作為違約金或賠償。第五條解除合同5.1甲、乙雙方一方如需解除本合同，應(yīng)提前[提前解除通知期限]書面通知對方。5.2若乙方提前解除合同，甲方有權(quán)扣除保證金作為違約金。5.3若甲方違反本合同，乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的租金和保證金。第六條爭議解決6.1合同履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交有管轄權(quán)的法院訴訟解決。6.2本合同適用中華人民共和國法律。摘要：本合同由甲方（出租方）和乙方（承租方）簽訂，租賃物為位于城市中心的寫字樓。租賃期限為起始日期至終止日期，租期為[租賃期限]個(gè)月/年。租金為人民幣[租金金額]（大寫：[租金金額大寫]）每[付款周期]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)付款周期的第[付款期限]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方在租賃期間享有租賃物的使用權(quán)，并負(fù)責(zé)租賃物的維護(hù)和保養(yǎng)。乙方在簽訂合同時(shí)需向甲方支付保證金，保證金金額為人民幣[保證金金額]。甲、乙雙方有權(quán)解除合同并要求返還相應(yīng)的款項(xiàng)。合同爭議如未能友好解決，可向有管轄權(quán)的法院訴訟解決。城市中心寫字樓租賃合約書(第三篇)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]城市中心寫字樓租賃合約書甲方（出租方）：[姓名/公司名]地址：[地址]電話：[聯(lián)系電話]身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：[身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)]乙方（承租方）：[姓名/公司名]地址：[地址]電話：[聯(lián)系電話]身份證/營業(yè)執(zhí)照號(hào)：[身份證號(hào)/營業(yè)執(zhí)照號(hào)]根據(jù)《中華人民共和國合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下租賃合約：第一條租賃房屋信息1.1房屋地址：[寫字樓地址]1.2房屋面積：[寫字樓面積]1.3房屋用途：[寫字樓用途]第二條租賃期限本次租賃期限為[租賃期限]年/月，自[起始日期]開始，到期后如無異議，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第三條租金及支付方式3.1租金總額為[租金總額]，分期支付。具體支付時(shí)間及方式如下：-第一期租金在簽訂合同后[具體天數(shù)]內(nèi)支付；-后續(xù)租金每月/季度支付，截止日期為每月/季度的[具體日期]；-租金支付方式：[支付方式]。3.2乙方需在租期開始前一周支付[押金金額]押金，若無違約行為則在合同終止時(shí)全額退還。第四條使用權(quán)及維護(hù)4.1乙方可根據(jù)寫字樓用途享有合理使用權(quán)，但嚴(yán)禁超出合約約定用途。4.2乙方應(yīng)合理維護(hù)房屋及設(shè)備設(shè)施，并按時(shí)支付公用費(fèi)用、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1在租賃期內(nèi)，任一方違反合同約定，則應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)違約金，具體金額為[違約金金額]。5.2如因違約行為導(dǎo)致對方產(chǎn)生其他經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予以賠償。第六條合同解除6.1在租賃期限屆滿前，任一方需提前[提前解除期限]書面通知對方。否則，產(chǎn)生解約責(zé)任。6.2當(dāng)雙方協(xié)商一致解除合同，甲方應(yīng)退還剩余租金，扣除違約金后。第七條法