開發(fā)商預(yù)售房屋合同模板

開發(fā)商預(yù)售房屋合同模板合同編號(hào)：__________合同簽訂日期：____年__月__日甲方（出賣人）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（買受人）：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系方式：________________________第一條房屋基本狀況1.1本項(xiàng)目共計(jì)____棟，房屋總套數(shù)____套，乙方購(gòu)買的房屋位于____棟____單元____層____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋用途為____，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，公攤面積為____平方米。1.2乙方購(gòu)買的房屋為預(yù)售商品住房，預(yù)售許可證號(hào)：____。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1本合同約定的房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：（1）預(yù)訂房款：乙方應(yīng)在簽署本合同的同時(shí)，向甲方支付預(yù)訂房款人民幣_(tái)___元整；（2）首期房款：乙方應(yīng)于____年__月__日前向甲方支付首期房款人民幣_(tái)___元整；（3）剩余房款：乙方應(yīng)按照甲方提供的付款計(jì)劃，按時(shí)向甲方支付剩余房款。2.3乙方支付的房?jī)r(jià)款均用于支付本項(xiàng)目房屋的建設(shè)成本、管理費(fèi)用等，具體用途按照甲方的財(cái)務(wù)管理規(guī)定執(zhí)行。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付日期將符合交付條件的房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е路课莶荒馨凑占s定交付的，甲方應(yīng)按照違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2房屋交付條件：（1）取得本項(xiàng)目房屋的所有權(quán)證；（2）取得本項(xiàng)目房屋的國(guó)有土地使用證；（3）取得本項(xiàng)目房屋的住宅質(zhì)量保證書；（4）取得本項(xiàng)目房屋的住宅使用說明書。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾本項(xiàng)目房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，并按照合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在本項(xiàng)目房屋交付后____年內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及防水工程進(jìn)行保修。保修范圍和保修期限按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)及登記5.1甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)規(guī)定，確保乙方取得房屋所有權(quán)證。5.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)提供辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的證件和資料。如因乙方原因?qū)е路课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記延遲的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條變更及解除6.1甲乙雙方同意，合同履行過程中如有需要變更或解除合同的，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面變更或解除協(xié)議。6.2如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2甲方未按照約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付房屋的違約金計(jì)算方式，向乙方支付違約金。7.3乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款的違約金計(jì)算方式，向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)弍份，具有同等法律效力。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：________________乙方代表（簽名）：________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.本項(xiàng)目房屋預(yù)售許可證2.本項(xiàng)目房屋的國(guó)有土地使用證3.本項(xiàng)目房屋的所有權(quán)證4.本項(xiàng)目房屋的住宅質(zhì)量保證書5.本項(xiàng)目房屋的住宅使用說明書6.付款計(jì)劃7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋：逾期交付房屋超過合同約定的期限。2.甲方未按照約定提供房屋質(zhì)量保修：未按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定履行保修責(zé)任。3.乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款：逾期付款超過合同約定的期限。4.甲方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：逾期辦理超過合同約定的期限。三、法律名詞及解釋：2.國(guó)有土地使用證：指國(guó)家土地管理部門依法對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給土地使用者的證明文件。3.所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書。4.住宅質(zhì)量保證書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所開發(fā)建設(shè)的住宅質(zhì)量向購(gòu)房人作出的書面承諾。5.住宅使用說明書：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人提供的關(guān)于住宅使用、維護(hù)和管理的說明性文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方逾期交付房屋：解決辦法：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，向乙方支付違約金；協(xié)商確定合理的逾期交付賠償金額。2.甲方未按照約定提供房屋質(zhì)量保修：解決辦法：甲方按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定履行保修責(zé)任；如保修范圍和保修期限不符合規(guī)定，按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：按照合同約定的違約金計(jì)算方式，向甲方支付違約金；協(xié)商確定合理的逾期付款賠償金額。4.甲方未按照約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：解決辦法：甲方盡快辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；如因甲方原因?qū)е卵舆t，按照合同約定的違約