2024年業(yè)務知識競賽-房屋產(chǎn)權交易管理知識筆試考試歷年高頻考點試題摘選含答案

2024年業(yè)務知識競賽-房屋產(chǎn)權交易管理知識筆試考試歷年高頻考點試題摘選含答案第1卷一.參考題庫(共75題)1.非產(chǎn)權人本人進行房產(chǎn)檔案查閱的業(yè)務該如何辦理？2.建筑區(qū)規(guī)劃內屬于業(yè)主共有的是哪些？3.根據(jù)《機關文件材料歸檔范圍和文書檔案保管期限規(guī)定》，機關文件檔案的保管期限定為哪幾種？4.在房屋出租時，承租人的義務為？5.數(shù)據(jù)備份包括那幾種方式？6.行政行為的概念是什么。7.案件初步審查的內容？8.如房產(chǎn)證遺失了，但繼承公證書，如在新系統(tǒng)辦業(yè)務應？9.預租登記定義是什么？10.物權法規(guī)定哪些財產(chǎn)不得抵押？11.對近郊四鄉(xiāng)轉來檔案中產(chǎn)權人發(fā)生變更，但還收繳了原產(chǎn)權人的查封限制文件，須對現(xiàn)產(chǎn)權人的房屋進行行政限制，期限為幾年？12.通訊介質中，那種線纜傳輸數(shù)據(jù)性能最好？13.房產(chǎn)交易中有哪幾種制度？14.格式化的作用是什么？15.行政許可通過什么方式提出？16.《物權法》規(guī)范的是什么關系？17.公房在初始登記審查時，核準紅線說明書，如新建房屋原址上有拆除的舊房屋，已辦理過房屋產(chǎn)權證的是否需要將原房屋產(chǎn)權證滅籍？18.《全國檔案事業(yè)統(tǒng)計年報制度》中的“復制檔案、資料”指什么？19.甲乙丙共同購買一套商品房，并約定各自所占份額分別為30%、20%、50%。要出售該套商品房，應如何出售此房？20.房產(chǎn)測繪成果報告書中的測繪摘要應包含哪幾項內容？21.什么是他項權利登記？22.公房存量房買賣登記時應收繳要件？23.有下列情形之一的，抵押權人有權要求處分抵押的房地產(chǎn)？24.繕證時如是房屋共有權證應幾個領??？25.行政限制的范圍有哪些？26.檔案以內容為標準，分為哪幾類檔案？27.私房名稱、坐落、面積、用途變更需要收繳的要件有哪些？28.計算機感染病毒之后，提示要進入安全模式查殺，如何進入安全模式？29.房屋權屬證書包括？30.房屋轉租，是指什么將承租的房屋再出租的行為？31.目前散件檔案建檔需要幾個工作日？32.服務人員的“三不”是指什么？33.檔案折疊整理時應注意哪些方面？34.未經(jīng)登記而不發(fā)生效力的房屋有哪些？35.原址拆除房屋，新建房的，應先辦理什么業(yè)務？36.租賃是一種民事法律關系，在租賃關系中出租人與承租人之間所發(fā)生的民事關系主要是通過什么確定的？37.所有權有哪些種類？38.物理檔案中收繳的掃描資料要和電子掃描檔案一一核對，如有不符或是當天受理辦結完畢的檔案未能及時交接，使建檔工作不能做到零積壓的，應當天及時做出什么工作？39.同幢房屋各樓層墻體厚度不同時如何計算建筑面積？40.軍產(chǎn)檔案查閱應注意什么？41.法制科辦理案件中需要現(xiàn)場勘察的，具體操作流程是什么？42.公、檢、法部門外借檔案須幾天后歸還？43.抵押合同中可以約定的事項有哪些？44.房產(chǎn)的設立、變更、轉讓和滅失應當如何發(fā)生效力？45.領取歷史遺留房產(chǎn)證的程序是什么？46.變更登記應交納什么費用？47.辦理換證時，屬于臨時產(chǎn)權的，給予換發(fā)何種房屋權屬證書？48.當事人提供虛假材料申請，給他人造成損失的，應當承擔什么責任？因登記錯誤，給他人造成損失的應承擔什么責任？49.中心檔案科接收物理檔案資料的范圍？50.國家不予賠償?shù)那樾危?1.遺失補辦的房屋權屬證書，應當在補發(fā)的房屋權屬證書、登記證明中必須注明什么字樣？52.抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押人應如何處理抵押財產(chǎn)？53.注銷商品房預售備案登記收繳的要件有哪些？54.房產(chǎn)可能性登記機構應當履行什么職責？55.那種情形不予受理抵押登記？56.在服務器之間使用優(yōu)盤，移動硬盤，光盤等存儲設備時，為什么要先進行病毒查殺？57.哪些業(yè)務屬于他項權登記業(yè)務？58.換證的工作程序是什么？59.什么是房屋的共用建筑面積？60.以在建房屋設定抵押的，登記機構應當向抵押人和抵押權人出具登記證明；房屋竣工辦理初始登記時，收回登記證明，換發(fā)什么？61.計算機語言是用十進制代碼還是二進制代碼？62.法院生效判決離婚，如不能提供房產(chǎn)證原件的，應如何辦理分產(chǎn)登記？63.建檔立卷規(guī)范要求的內容是哪些？64.非開發(fā)企業(yè)初始登記一般應收取哪些費用？65.私房翻建、擴建應繳費用哪些費用？66.國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)享有哪些權利？67.房產(chǎn)開發(fā)公司分證申請如何辦理？應提供什么證明文件？68.什么叫租賃保證金？69.物理信息反饋時，產(chǎn)權比例為67%或產(chǎn)證上標有臨時字樣的怎樣操作？70.房屋權屬轉移前，第三人通過租賃、借用等占有該房屋的，應如何處理？71.什么是他項權（租賃）注銷登記？72.什么是服務人員的崗位規(guī)范，主要包括哪些內容？73.房產(chǎn)權屬的認定，應當以什么記載為準？74.已取得全國統(tǒng)一房產(chǎn)證或原烏市人民政府核發(fā)的房產(chǎn)證，但土地為宅基地或集體土地的能辦理哪些業(yè)務？75.存量房裁決需收繳的要件？第2卷一.參考題庫(共75題)1.公、檢法部門因辦案需要查檔是否收費？2.檔案數(shù)據(jù)修改分為幾種情況？3.internet網(wǎng)絡的通信協(xié)議是什么？4.什么是限制處分登記？5.所有權人有權在自己的房地產(chǎn)上設立哪些權力？6.律師查閱檔案應收繳相關的證明包括？7.私房坐落變更所需的證明文件有哪些？8.房改房轉移登記應交納？9.領房取產(chǎn)證時應如何辦理？10.不動產(chǎn)物權的確立，除法律另有規(guī)定者外，還應作什么？11.什么房屋權屬登記中的復審環(huán)節(jié)？12.登記機構工作失誤造成房屋權屬登記不實的，登記機構應當依職權進行什么登記，并書面告知有關當事人？13.如果承租人在承租過程中不斷地拖欠相關費用，押金抵扣不夠怎么辦？14.房屋權屬登記申報材料不實的，登記機構應當依職權進行什么登記，并書面告知有關當事人？15.注銷決定需送達哪幾個科室，并由黨政辦存檔，由哪個科室注銷物理檔案，哪個科室注銷電子檔案？16.辦理他項權登記時，如何對抵押物價值確定？17.私房名稱變更所需的證明文件是什么？18.行政限制包括的內容有哪些？19.行政訴訟是否適用調解原則？20.接受資料檢查標準是什么？21.中心工作人員失誤造成的修改案例內容所需提交的資料有哪些？22.房產(chǎn)登記機關是什么機關？23.村改居范圍內的未取得國有土使用權證的哪些除外不予辦理轉移登記？24.根據(jù)《檔案法》第二十四條、第二十五條，《檔案法實施辦法》第二十七條，及《刑法》第一百六十二條、第三百二十九條的規(guī)定，應該追究法律責任的檔案違法行為包括幾種？25.物權法規(guī)定，設定抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同，合同包括哪些條款？26.夫妻關系存續(xù)期間，產(chǎn)權人互換名稱或增加配偶的，應提供什么？27.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后多少日內持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)？28.檔案館分為哪兩類？29.存量房在辦理贈與、對換登記應收繳的要件？30.繕證時需拍照的是什么？31.查詢房產(chǎn)限制要從那三方面看？32.微笑的主要特征是怎樣的？33.注銷商品房預售備案登記應注意什么？34.繼承登記申請人需提交什么資料？35.換證需要收繳的要件有哪些？36.解除司法、行政限制的法院及單位與查封時的法院及行政限制單位不一致時需提供什么證明文件？37.國家賠償法的作用？38.根據(jù)《自治區(qū)權屬登記條例》中對異議登記之規(guī)定，異議登記起什么作用？39.租賃期間，房屋毀損滅失責任由誰來承擔？40.哪些情形登記機構應當作出不予辦理注銷登記的決定？41.什么是房屋權屬審核？42.延期抵押登記時產(chǎn)權人已死亡的，該如何辦理？43.延期抵押登記收繳的要件包括哪些？44.房屋權屬登記包括哪幾項登記？45.受理單丟失的應如何領取房產(chǎn)證？46.什么人能作為異議登記的申請人？47.為多幢房屋、小區(qū)服務的設備用房可否作為共用面積進行分攤？48.土地為集體土地時，抵押期限最多可延長多久？49.殺毒軟件可以查殺所有的病毒么？50.檔案登記的工作程序是？51.預購商品房抵押（按揭）需要收繳的要件有哪些？52.房地產(chǎn)抵押合同在什么時候可以生效？53.決定計算機存儲容量大小的硬件設備是？54.現(xiàn)房抵押收繳要件有哪些？55.行政拘留最長不超過多少天？56.房屋租賃實行什么制度？57.企業(yè)兼并、合并、重組、購并、入股、劃撥、移交登記應繳納？58.房屋權屬檔案管理目前與過去的檔案號是怎樣規(guī)定的？59.私房初始登記需要收繳哪些要件？60.財產(chǎn)屬于國家所有權的是哪些？61.交易中心房產(chǎn)大巴扎的網(wǎng)址是什么？62.物業(yè)用房及公用設施，應如何發(fā)證？63.物理檔案信息反饋時，反饋的房產(chǎn)屬初始登記缺手續(xù)至今未補齊，特此辦理房產(chǎn)證的檔案應注意哪些方面？64.房屋權屬證書是什么？65.國家賠償責任的特征？66.什么是公民20字基本道德規(guī)范？67.審理辦件科職責范圍有哪些？68.張某按揭貸款購房辦理了房屋抵押登記，出現(xiàn)哪種情況時，抵押權消滅？69.辦理按揭抵押應提供？70.辦理司法、行政限制房地產(chǎn)登記應提交的證件有哪些？71.解押業(yè)務是否收費？金額為多少？72.房地產(chǎn)產(chǎn)權管理包括哪些內容？73.你認為查詢、新增、刪除、修改中，那種是最消耗數(shù)據(jù)庫資源的操作？74.獨立棟房屋有兩種以上用途應怎樣辦理房屋權屬證書？75.不屬于用益物權的是什么權？第1卷參考答案一.參考題庫1.參考答案： 非產(chǎn)權人本人進行房產(chǎn)查閱的須代理人出示委托公證書或產(chǎn)權人同意委托代理人進行查閱的承諾書；房屋利害關系人進行書面承諾后方可進行調檔查閱。2.參考答案： 建筑區(qū)規(guī)劃內的道路、綠地、物業(yè)服務用房屬于業(yè)主共有。3.參考答案： 永久、長期、短期三種。4.參考答案： 在房屋出租時，承租人的義務有：（1）按期交納房租；（2）不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途；（3）妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備；（4）遵守國家有關房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。5.參考答案： 結構化備份，非結構化備份，增量備份和總量備份。6.參考答案： 是指依照行政法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，負有行政法義務的公民、法人或者其他組織違反國家行政管理秩序，應當給予行政處罰的行為。7.參考答案： 針對案件反映的實際情況，查閱相關資料，包括產(chǎn)籍檔案、歷史政策資料，并向當時的業(yè)務經(jīng)辦人詢問案件辦理的經(jīng)過。在調查過程中，對涉及到的科室及個人要全面取證，并要求當事人對調查內容出具書面資料。8.參考答案： 先辦理遺失補證業(yè)務，后辦理繼承業(yè)務。9.參考答案： 指租賃尚未建成的房屋，預租人可以憑簽定的預租合同，向登記機構申請辦理預告登記。10.參考答案： （一）、土地所有權；（二）、耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權，但依法規(guī)定可以抵押的除外；（三）、學校、幼兒園、醫(yī)院等發(fā)公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；（四）、所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；（五）、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。11.參考答案： 期限為2年。12.參考答案： 光纖傳輸數(shù)據(jù)性能最好。13.參考答案： 有三種基本制度：（1）房地產(chǎn)價格申報制度。（2）房地產(chǎn)評估制度（3）房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。14.參考答案： 格式化操作是按操作系統(tǒng)要求和磁盤數(shù)據(jù)存放格式，預先將磁盤分成若干個磁道和扇區(qū)，并寫上標識信息；在磁盤上建立文件分配表FAT，設置好根目錄區(qū)和文件存放區(qū)。15.參考答案： 信函、電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)、電子郵件。16.參考答案： 規(guī)范的是物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系。17.參考答案： 需要。18.參考答案： 指復印或抄錄檔案、資料，按所復制檔案、資料的原件頁數(shù)進行統(tǒng)計。19.參考答案： 應當經(jīng)甲乙丙同意出售；也可以經(jīng)乙、丙同意出售或經(jīng)甲、丙同意出售。20.參考答案： 測繪目的；測繪依據(jù)；測繪結果；施測單位；測繪人員；測繪日期；特殊說明等。21.參考答案： 是指設定房屋抵押權、典權等他項權利而進行的登記。22.參考答案： 公房存量房買賣登記時收繳要件為：1、房屋權屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復印件）；單位委托書及委托人身份證復印件（加蓋公章）3、房屋分層分戶圖2份，分丘圖2份；4、房屋權屬證書；5、營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證（核原件留存復印件）；6、國有土地使用權證（核原件留存復印件）；7、房產(chǎn)轉讓合同書；8、買賣雙方及上級主管部門同意出（受）讓的證明文件；9、信息反饋單；10、契稅發(fā)票；11、其他23.參考答案： 1、債務履行期滿，抵押權人未受清償?shù)?，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協(xié)議的，2、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人履行到期債務的，或者抵押人的合法繼承人，受遺贈人拒絕履行到期債務的，3、抵押權人被依法宣告解散的或者破產(chǎn)的4、抵押人違反本辦法的有關規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的，5、抵押合同約定的其他情況24.參考答案： 房屋是兩人共有或幾人共有的，領取房產(chǎn)證時就兩人或幾人一同到場。25.參考答案： 單位申請經(jīng)中心領導批示的、法規(guī)科辦案的，檔案遺失的、拆遷凍結的、遺失房產(chǎn)證的，初始登記缺手續(xù)特批辦理房產(chǎn)證的。26.參考答案： 文書檔案、科技檔案、專門檔案。27.參考答案： 1、房屋權屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復印件）；3、房屋分層分戶圖2份；4、房屋權屬證書、共有權證、他項權證；5、證明文件：6、其它。28.參考答案： 啟動計算機的時候按F8鍵，選擇安全模式即可。29.參考答案： 房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。30.參考答案： 房屋轉租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。31.參考答案： 要求當天接受的檔案零積壓，房產(chǎn)資料當天接收當天建檔。32.參考答案： 三不是指：不得厭煩，不耍態(tài)度，不講粗話。33.參考答案： 不符合尺寸要求的文字材料應修整加工，每份材料要留出2.5厘米裝訂邊，裁剪時不能剪掉有文字、印章的部分，遇到殘缺，破損資料要先進行修復、粘貼，對未留出裝訂邊的需補邊，檔案統(tǒng)一使用重量為70克以上白色書寫紙制作，幅面統(tǒng)一采用A4（現(xiàn)在）或B5（過去）幅面。34.參考答案： 轉讓、繼承、受贈等取得的房屋未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。35.參考答案： 原址拆除房屋，新建房的，應先申辦房屋權屬滅籍。36.參考答案： 租賃合同。37.參考答案： 國家所有權；集體組織所有權；社會團體所有權；公民所有權。38.參考答案： 記差錯記錄、通報工作。39.參考答案： 按層分別計算。40.參考答案： 軍隊房產(chǎn)檔案內的地理信息圖：產(chǎn)籍平面圖、建筑用地紅線圖及有關地形方位圖等屬絕密信息，除產(chǎn)權單位外，一律不得向他人提供。41.參考答案： 法制科辦理案件中需、行政訴訟適用調解原則。要現(xiàn)場勘察的，由具體辦案人員會同科室另一名工作人員共同勘察，并記錄勘察情況，寫出實地勘察報告。42.參考答案： 須7天后歸還。43.參考答案： 1、抵押房產(chǎn)名稱、數(shù)量；2、抵押擔保范圍；3、主合同無效，抵押合同有效；4、主債權數(shù)額。44.參考答案： 須向房產(chǎn)登記機構提出申請，方可發(fā)生效力。45.參考答案： 1、是核對房產(chǎn)證上的房屋所有權人和所有權人的身份證原件；2、使房屋產(chǎn)權人本人在申請登記存根上簽字和按手??；3、核對無誤后發(fā)放本人房產(chǎn)證；4、將物理檔案造冊移交檔案科歸檔。46.參考答案： 登記費住宅80元／套：非住宅200／宗。47.參考答案： 辦理換證時屬于臨時產(chǎn)權的，換發(fā)臨時房屋權屬證書。48.參考答案： 當事人提供虛假材料申請的，給他人造成損失的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損失的，登記機關應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可向造成登記錯誤的人追償。49.參考答案： 只接收由發(fā)證科轉來的帖封條的物理檔案資料，接收由近郊四個鄉(xiāng)發(fā)證辦登記造冊的檔案資料，造冊移交清單必須有各區(qū)發(fā)證辦負責人的簽字。50.參考答案： （1）行政機關工作人員實施的與行政職權無關的個人行為。（2）因公民、法人或其他組織自己的行為致使損害發(fā)生的。（3）法律規(guī)定的其他情形。51.參考答案： 應注明補辦字樣。52.參考答案： 抵押人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。53.參考答案： 1、注銷登記申請；2、身份證（核原件留存復印件）；3、商品房預售合同；4、退房協(xié)議；5、承諾書；6、其他。54.參考答案： 應當履行查驗申請人提交的必要書證；就有關登記事項詢問申請人；如實、及時地登記有關事項；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責。55.參考答案： （1）未取得國家統(tǒng)一房屋權屬證書的；（2）村改居以外，未取得國有土地使用證的；（3）村改居以內，未提供不抵押土地證明；（4）集體土地或宅基地的；未提供不抵押土地證明的。56.參考答案： 防止帶毒存儲設備上的病毒感染服務器，從而造成網(wǎng)絡中的大面積傳播，或對服務器本身造成破壞。57.參考答案： 房屋抵押；房屋租賃.58.參考答案： 受理—審核---收費—發(fā)證—歸檔59.參考答案： 房屋的共有建筑面積系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積。60.參考答案： 房屋所有權證和房屋他項權證.61.參考答案： 二進制。62.參考答案： 法院生效判決離婚的，如不能提供房產(chǎn)證原件的在辦理房屋分產(chǎn)登記時應持法院強制執(zhí)行通知書、作廢公告、產(chǎn)權存根復印件申請辦理。63.參考答案： 檔案的整理、折疊、排序、打印、掃描、裝訂及整體效果。64.參考答案： 登記費65.參考答案： 交易手續(xù)費：住宅6元/㎡，非住宅8元/㎡.66.參考答案： 對其支配的不動產(chǎn)享有占有、使用以及法律和國務院的有關規(guī)定收益、處分權利。67.參考答案： 房產(chǎn)開發(fā)公司分證的只登記不發(fā)證，應提供初始登記審核說明。68.參考答案： 俗稱“押金”，主要用于抵沖承租人應當承擔但未繳付的費用。69.參考答案： 在反饋意見上必須標明產(chǎn)權為67%或產(chǎn)證為臨時證說明。70.參考答案： 產(chǎn)權人應當通知第三人返還；受讓人與第三人約定繼續(xù)占有該房屋。71.參考答案： 是指利害人對已設定他項權的房屋進行注銷的登記。72.參考答案： 主要是指服務人員在其工作崗位上面對服務對象時，要遵守的，以文明服務、禮貌服務、優(yōu)質服務為基本目的的各項有關的服務標準和服務要求。實際上是服務人員在服務于人時的標準的、正確的做法。服務人員的崗位規(guī)范主要是由服務態(tài)度、服務知識與服務技術三部分構成。73.參考答案： 應當以房屬權屬登記薄的記載為準。74.參考答案： 法院強制過戶、繼承、抵押。75.參考答案： 存量房裁決收繳要件為：1、房屋權屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份；4、房屋權屬證書；5、法院送達的裁定及協(xié)助執(zhí)行通知書；6、信息反饋單；7、契稅發(fā)票；8、其他第2卷參考答案一.參考題庫1.參考答案： 按規(guī)定免費提供。2.參考答案： 檔案數(shù)據(jù)修改分為兩種情況：：一是開發(fā)公司因為兩次以上進行測繪，造成樓盤面積不斷變更，第一次做整棟樓的房屋備案登記面積需要全部修改，二是中心工作人員工作失誤造成業(yè)務數(shù)據(jù)錯誤需要修改錯誤案件.3.參考答案： TCP/IP。4.參考答案： 根據(jù)國家機關依法對房屋采取查封、輪候查封、預查封等財產(chǎn)保全限制措施、強制執(zhí)行措施決定進行的登記。5.參考答案： 所有權人有權在自己的房地產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。6.參考答案： 立案通知書或相關法律文件、律師介紹信、律師資格證、訴訟當事人出具的委托書原件和身份證明原件。7.參考答案： 街道名稱變更的，應以政府公告或辦事處、居委會出具的證明為依據(jù)；門牌號、房號變更可的，應以單位或小區(qū)物業(yè)辦出具的證明為依據(jù)。戶口簿反映座落信息的，應直接作為依據(jù)。8.參考答案： 登記費住宅80元／套，非住宅200／宗。契稅、營業(yè)稅、印花稅由相關部門收取、交易費住宅1.5元／平方米。9.參考答案： 應在取號機跟前按順序取號，然后帶上受理單、身份證原件和相關票據(jù)到與自己所取號的繕證窗口進行辦理領證業(yè)務。10.參考答案： 不動產(chǎn)物權的確立，除法律另有規(guī)定者外，還應作登記。11.參考答案： 復審是權屬審查中的重要環(huán)節(jié)，復審人員一般不到現(xiàn)場調查，但要依據(jù)初審中已確定的事實，按照法律、法規(guī)及有關規(guī)定，并充分利用登記機關現(xiàn)存的各項資料及測繪圖件，反復核對，以確保權屬審核的準確性。12.參考答案： 登記機構工作失誤造成房屋權屬登記不實的，登記機構應當依職權進行注銷登記，并書面告知有關當事人。13.參考答案： 可以在合同中約定補足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關費用后，承租人應當在合理期限內補足支付押金；如果經(jīng)出租人通知后一定時間內未補足的話，出租人可以單方解約，并追究承租人相應的違約責任。14.參考答案： 房屋權屬登記申報材料不實的，登記機構應當依職權進行注銷登記，并書面告知有關當事人。15.參考答案： 注銷決定需送達黨政辦、檔案科、信息科，由黨政辦存檔，檔案科、注銷物理檔案和信息科注銷電子檔案。16.參考答案： 抵押合同為協(xié)商價的提供價值協(xié)商證明，合同為評估價的須提供評估報告。17.參考答案： 名稱變更應收繳記載有曾用名和現(xiàn)用名的戶口簿或蓋有戶籍專用章的證明。18.參考答案： 1）單位、個人及中心內部要求停辦，經(jīng)中心領導批準予限制的房產(chǎn)2）法規(guī)科涉案的3）檔案遺失的4）拆遷限制的5）遺失原產(chǎn)證的6）初始登記缺手續(xù)特批辦理產(chǎn)權證的。19.參考答案： 行政訴訟不適用調解原則。20.參考答案： 1、業(yè)務流程未完畢沒有案例歸檔單的物理檔案受理單上收繳證件內容與物理檔案資料一一核對。2、案例歸檔單上的內容與物理檔案內容要一致。3、根據(jù)案例歸檔單上證件名稱及編號、類別、分數(shù)與物理檔案資料—核對。4、接收檔案資料交接雙方必須在移交清單上簽名。21.參考答案： 1、烏市房屋產(chǎn)權交易管理中心檔案信息變更單；2、有關合同、房屋所有權證書、房屋租賃證、他項權利證書22.參考答案： 房產(chǎn)登記機關是房產(chǎn)權屬登記的法定機關。23.參考答案： 法院判決和繼承除外24.參考答案： 包括十五種：（1）、損毀、丟失檔案的；（2）、擅自提供、抄錄、公布、銷毀檔案的；（3）、涂改、偽造檔案的；（4）、擅自出賣或者轉讓檔案的；（5）、盜賣檔案牟利或者賣給、贈送給外國人；（6）、將公務活動中形成的應當歸檔的文件、資料據(jù)為己有，拒絕交檔案機構、檔案人員歸檔的；（7）、拒不按照國家規(guī)定向國家檔案館移交檔案的；（8）、違反國家規(guī)定擅自擴大或者縮小檔案接受范圍的；（9）、不按照國家規(guī)定開放檔案的；（10）、明知所保存的檔案面臨危險而不采取措施，造成檔案損失的；（11）、檔案工作人員、對檔案工作負有領導責任的人員玩忽職守、造成檔案損失的；（12）、攜運禁止出境的檔案或者其復制件出境的；（13）、搶奪、竊取國家所有檔案的；（14）、擅自出賣或者轉讓國家所有檔案，情節(jié)嚴重的；（15）、隱匿或者故意銷毀依法應當保存的會計憑證、會計帳簿、財務報告、情節(jié)嚴重的。25.參考答案： 抵押合同包括1、被擔保債權的種類和數(shù)額，2、債務人履行債務的期限3、抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬4、擔保的范圍。26.參考答案： 應提供夫妻雙方同意變更的協(xié)議。27.參考答案： 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內持本辦法第十五條規(guī)定的文件到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。28.參考答案： 綜合性檔案館、專門性檔案館。29.參考答案： 存量房在辦理贈與、對換登記時應收繳要件為：1、房屋權屬登記申請表；2、身份證明（核原件留存復印件）；3、房屋分層分戶圖2份，獨立棟房屋分丘圖2份、分戶圖2份；4、房屋權屬證書；5、贈與應收繳贈與公證書；6、分產(chǎn)應收繳判決、裁定、協(xié)助執(zhí)行書或調解書或協(xié)議書、離婚證（核原件留存復印件）；7、信息反饋單；8、契稅發(fā)票；9、其他。30.參考答案： 繕證時需拍照的是領證單。31.參考答案： 產(chǎn)權人姓名、房產(chǎn)坐落、產(chǎn)權證號。32.參考答案： 微笑的主要特征是：面含笑意，但笑容不甚明顯。一般情況下，人們在微笑時，是不聞其聲，不見其牙齒的。33.參考答案： 應提供一式五份商品房預售合同，并予以收回作廢。法院裁決的，應提供民事裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書。34.參考答案： 繼承公證書.35.參考答案： 1、房屋權屬登記申請表；2、身份證（核原件留存復印件）；3、房屋分層分戶圖2份，分丘圖2份；4、房屋權屬證書；5、其他36.參考答案： 解除司法、行政限制的法院及單位與查封時的法院及行政限制單位不一致的，應提供查封法院及單位出具的委托函。37.參考答案： （1）制定國家賠償法是落實憲法的需要。（2）制定國家賠償法是有利于保障公民、法人或其他組織的合法權益。（3）制定國家賠償法可以有效地監(jiān)督和促進國家機關依法行使職權。38.參考答案： 異議登記起警示作用。39.參考答案： 租賃期間，房屋的毀損滅失風險承擔問題是租賃雙方最關心的問題之一，在雙方無明確約定時，一般按照以下原則處理：如果由于承租人的原因，致使房屋毀損、滅失的，由承租人承擔與其過錯相當?shù)倪^錯責任，出租人可以要求承租人賠償其損失。如果因不可歸責于承租人的事由（如洪水、地震等），致使房屋毀損、滅失的，其責任由出租人承擔。承租人可以要求減少租金或者不支付租金，如合同目的不能實現(xiàn)的，承租人可以解除合同。40.參考答案： 申請注銷的房屋設定他項權登記、預告登記、限制處分登記的；異議登記未解除的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形.41.參考答案： 房屋權屬審核是房地產(chǎn)權屬登記機關對受理的申請進行權屬審核.主要是審核查閱產(chǎn)籍資料，申請人提交的各種證件，核實房屋現(xiàn)狀即權屬來源等。42.參考答案： 產(chǎn)權人死亡的，由繼承人持繼承公證書，身份證申請延期登記。43.參考答案： 1、抵押權人出具的延期抵押文件或證明；2、抵押雙方身份證明（核原件留存復印件）；3、房屋他項權證或在建工程抵押登記表44.參考答案： 包括8項登記。45.參考答案： 由買賣雙方寫出書面補單申請（說明原因），經(jīng)辦人核實情況并由受理科科長簽字方可領取。46.參考答案： 異議登記的申請人應為房屋利害關系人。47.參考答案： 不作為共用建筑面積計算分攤。48.參考答案： 可延長1年。49.參考答案： 殺毒軟件不能查殺所有的病毒么。50.參考答案： 叫號—查檔—計價—收費—調檔—查閱—復印—蓋章—歸檔51.參考答案： 1、抵押人身份證復印件；2、抵押合同；3、商品房買賣合同；4、登記費票據(jù)；5、維修基金收據(jù)（核原件留存復印件）或證明；6、契稅發(fā)票；7、其他。52.參考答案： 房地產(chǎn)抵押合同在簽定時生效。53.參考