商品房交易退款協(xié)議書

商品房交易退款協(xié)議書合同編號：__________商品房交易退款協(xié)議書甲方（出賣人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方是一家依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備商品房開發(fā)和銷售資格，乙方擬購買甲方開發(fā)的位于__________的商品房一套，房號為__________，建筑面積為__________平方米。現(xiàn)甲乙雙方就購房款支付及退款事宜達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.2甲方應保證該房屋符合國家關于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定，并按照雙方約定的交付時間交付給乙方。二、購房款支付2.1乙方同意按照甲方提供的購房合同約定的付款方式支付購房款。2.2乙方已向甲方支付購房款共計人民幣__________元（大寫：__________元整），包括但不限于首付款、貸款款等。三、退款事項3.1如遇下列情況，甲方應按照本協(xié)議的約定向乙方退款：（1）甲方未按照雙方約定的交付時間交付該房屋的，每逾期一日，甲方應向乙方支付已支付購房款萬分之五的違約金，并按照雙方約定的交付時間向乙方交付該房屋。（2）甲方交付的該房屋不符合合同約定質(zhì)量標準的，乙方有權要求甲方按照合同約定承擔修復、更換或者賠償責任。（3）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е略摲课轃o法繼續(xù)購買的，甲方應無條件退還乙方已支付的購房款，包括但不限于首付款、貸款款等，并按照雙方約定的利率支付已支付購房款的利息。3.2退款方式及時間：（1）甲方應在收到乙方退款請求之日起__________日內(nèi)，按照本協(xié)議約定的退款金額和方式，向乙方支付退款。（2）甲方退款時，應扣除已支付購房款中涉及的相關費用，包括但不限于契稅、印花稅、裝修費用等。四、其他約定4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。4.3本協(xié)議的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方共同簽署。4.4本協(xié)議的解除、終止或者無效，不影響甲乙雙方之間已經(jīng)產(chǎn)生的權利和義務。4.5本協(xié)議及其附件構成甲乙雙方完整的協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房買賣合同2.房屋平面圖3.付款憑證4.交付時間及條件確認書5.房屋質(zhì)量保證書6.政策調(diào)整、規(guī)劃變更證明文件7.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，認定違約。2.甲方交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標準，認定違約。3.因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е路课轃o法繼續(xù)購買，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權的住宅房屋。2.購房款：指乙方購買商品房所需支付的全部金額。3.交付時間：指甲方按照合同約定將商品房交付給乙方的期限。4.違約金：指甲方違反合同約定應支付給乙方的賠償金。5.利息：指甲方未按時支付購房款應支付給乙方的資金成本。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向乙方支付違約金，并按照約定時間交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方按照合同約定承擔修復、更換或者賠償責任。3.政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е聼o法購買：解決辦法：甲方無條件退還乙方已支付的購房款，并支付利息。五、所有應用場景：1.甲方未按約定時間交付房屋。2.甲方交