欠款以房抵債協(xié)議書

欠款以房抵債協(xié)議書合同編號(hào)：__________欠款以房抵債協(xié)議書甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________鑒于甲方因經(jīng)營需要向乙方借款人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整），雙方本著平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以自有房產(chǎn)抵償債務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方自愿以其合法擁有的位于____________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：____________________）作為抵債財(cái)產(chǎn)。1.2甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制，且符合國家關(guān)于房屋轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律規(guī)定。第二條房產(chǎn)價(jià)值及抵債金額2.1雙方確認(rèn)，甲方用于抵償債務(wù)的房產(chǎn)市值為人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）。2.2甲方以房產(chǎn)抵償債務(wù)，乙方同意將甲方所借款項(xiàng)人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）抵扣，剩余借款本金及利息按照本協(xié)議約定的方式處理。第三條房產(chǎn)過戶與交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)材料，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，支付過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用。3.3房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)交付給乙方，乙方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)。第四條剩余借款本息的處理4.1雙方確認(rèn)，抵債完成后，甲方仍需償還乙方剩余借款本金及利息。4.2借款本金及利息的計(jì)算方式如下：（1）剩余借款本金：人民幣_(tái)___元（大寫：____________________元整）；（2）利息計(jì)算：按照年利率____%（具體利率雙方另行約定）計(jì)算，自借款之日起至還款日止。4.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的還款方式和期限，償還乙方剩余借款本金及利息。第五條還款方式及期限5.1甲方應(yīng)于____年__月__日前，一次性償還乙方剩余借款本金及利息。（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的還款方式。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2若甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶不能完成，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（債務(wù)人）：__________乙方（債權(quán)人）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證復(fù)印件3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.借款合同復(fù)印件6.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7.過戶稅費(fèi)支付憑證8.房產(chǎn)過戶證明復(fù)印件9.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，或提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、查封等權(quán)利限制，導(dǎo)致房產(chǎn)過戶不能完成。2.甲方未按約定時(shí)間償還剩余借款本金及利息。3.乙方未按約定時(shí)間支付過戶稅費(fèi)等費(fèi)用。4.任何一方違反本協(xié)議的其他約定。三、法律名詞及解釋：1.債務(wù)人：指借款人，本協(xié)議中指甲方。2.債權(quán)人：指出借人，本協(xié)議中指乙方。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.借款本金：指甲方向乙方借用的初始金額。5.利息：指借款本金在借款期限內(nèi)產(chǎn)生的收益。6.違約金：指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間較長。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)材料，協(xié)助乙方盡快完成過戶手續(xù)。2.房產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)，可能導(dǎo)致抵債金額不足。解決辦法：雙方可定期對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，按實(shí)際市值調(diào)整抵債金額。3.甲方資金緊張，無法按期還款。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，爭(zhēng)取延長還款期限或分期還款。4.發(fā)生爭(zhēng)議，無法協(xié)商解決。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方因經(jīng)營需要向乙方借款。2.甲方以自有房產(chǎn)抵償債務(wù)。3.