簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意事項(xiàng)

簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意事項(xiàng)一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2.搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；3.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；4.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.注意是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等；3.陽臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.社區(qū)的安全保衛(wèi)水平怎樣；9.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；10.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察樓梯的寬度及有無堆積物，觀察戶內(nèi)、外走廊照明情況，觀察電梯間的衛(wèi)生狀況及有無堆放雜物。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察樓梯間、消防通道以及公共區(qū)域是否整潔；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后使用過程中的新費(fèi)用1.了解水、電、煤、暖的價(jià)格；2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；3.車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞?；與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十二、算計(jì)一下房價(jià)1.自己通過對(duì)市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；2.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。十三、二手房交易十項(xiàng)注意1.房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意事項(xiàng)（1）一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人；2.搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房；3.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處；4.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。二、考察原單位是否允許轉(zhuǎn)賣1.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成；2.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓；3.一般來說，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況；或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓；2.是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間；3.陽臺(tái)是否是房主自己封閉的，這牽涉到陽臺(tái)面積應(yīng)該怎么計(jì)算的問題。四、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積1.包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積；2.產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積；3.最保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從一端墻角到另一端墻角的面積，即所謂地毯面積。五、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)1.戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；2.管線是否太多或者走線不合理；3.天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂紋或者脫皮等明顯問題。六、考核房屋的市政配套1.打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；2.打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少個(gè)臺(tái)的節(jié)目；3.確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的現(xiàn)象；4.觀察戶內(nèi)、外電線是否有老化的現(xiàn)象；5.電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；6.煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用天然氣；7.小區(qū)有無熱水供應(yīng)，或者房屋本身是否帶有熱水器；8.冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取，暖氣片數(shù)夠不夠，暖氣溫度夠不夠。七、了解裝修的狀況1.原房屋是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；2.了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。八、查驗(yàn)物業(yè)管理的水平1.水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取，是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶；2.觀察電梯的品牌、速度及管理方式，觀察公共樓道的整潔程度及布局；3.小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；4.小區(qū)綠化工作如何，物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。九、了解以后居住的費(fèi)用1.水、電、煤、暖的價(jià)格；2.物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)；3.車位的費(fèi)用。十、追溯舊房的歷史1.哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；2.哪些人住過，什么背景，是何種用途；3.是否發(fā)生過不好的事情，是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案；4.是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用，以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。十一、了解鄰居的組合好鄰居會(huì)讓你生活愉快，選不同的時(shí)間在社區(qū)內(nèi)看人來人往，通過衣首和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次；拜訪上、下、左、右鄰居，了解他們?cè)诖司幼∈欠耥樞模慌c居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天，了解情況。十二、計(jì)算房價(jià)1.自己通過對(duì)市場上公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；2.委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估；3.銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估，這個(gè)價(jià)格可以看成是房屋的最低保值價(jià)。十三、二手房交易十項(xiàng)注意1.房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3.交易房屋是否在租簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意事項(xiàng)（2）一、確認(rèn)房主身份的真實(shí)性和房屋的權(quán)屬情況1.核實(shí)賣方的身份。主要是看賣方是否是房屋所有權(quán)人，應(yīng)要求賣方提供房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件。2.核實(shí)房屋權(quán)屬。確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，有無抵押、共有人等，以避免因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致無法過戶。二、明確約定房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格應(yīng)明確標(biāo)注，包括每平方米的價(jià)格和總價(jià)。2.付款方式應(yīng)詳細(xì)約定，包括定金、首付款、尾款的支付時(shí)間、支付方式等。三、注意合同中的關(guān)鍵條款1.約定違約責(zé)任。在合同中明確約定違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，以便在出現(xiàn)糾紛時(shí)能夠依據(jù)合同進(jìn)行處理。2.明確房屋交付時(shí)間。在合同中明確約定房屋的交付時(shí)間，確保買方能夠按時(shí)入住。3.約定過戶時(shí)間。在合同中明確約定辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間，以避免因過戶問題導(dǎo)致合同無法履行。四、注意合同中的其他重要事項(xiàng)1.查看水電氣費(fèi)用是否有拖欠，該由誰來承擔(dān)。2.確認(rèn)戶口問題，應(yīng)約定賣方在何時(shí)遷出戶口。3.中介費(fèi)問題，應(yīng)明確中介費(fèi)的金額及支付方式，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。五、注意合同附件的完整性合同附件是合同的重要組成部分，如房屋平面圖、房屋附屬設(shè)施清單等，應(yīng)確保附件的完整性和準(zhǔn)確性。六、認(rèn)真閱讀并理解合同條款在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解合同中的每一個(gè)條款，確保自己的權(quán)益得到保障。如有疑問或不明白的地方，應(yīng)及時(shí)向賣方或中介咨詢。七、及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)在簽訂合同后，應(yīng)及時(shí)辦理房屋過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利進(jìn)行。總之，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)核實(shí)對(duì)方的身份和房屋的權(quán)屬情況，明確約定房屋價(jià)格及付款方式，注意合同中的關(guān)鍵條款和其他重要事項(xiàng)，確保合同的完整性和準(zhǔn)確性。同時(shí)，也要保持謹(jǐn)慎和理性的態(tài)度，避免在交易中受到損失。簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意事項(xiàng)（3）一、核實(shí)雙方身份信息和房屋信息1.核實(shí)賣家身份：確保賣家是房屋的合法所有者，查看其身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件，并確認(rèn)證件的真實(shí)性和有效性。2.核實(shí)房屋信息：詳細(xì)了解房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、裝修等情況，查看房屋的權(quán)屬證明、土地使用證等相關(guān)文件，確保房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。二、明確交易價(jià)格和付款方式1.確定交易價(jià)格：買賣雙方應(yīng)就房屋價(jià)格進(jìn)行充分協(xié)商，并在合同中明確標(biāo)注。2.約定付款方式：明確房款的支付方式（如一次性付款、分期付款等）、支付時(shí)間以及支付條件，確保雙方權(quán)益得到保障。三、約定房屋交付和過戶時(shí)間1.房屋交付時(shí)間：明確房屋交付的具體日期，確保賣家按時(shí)交付房屋。2.過戶時(shí)間：約定雙方辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)間，確保房屋產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移。四、明確違約責(zé)任和糾紛解決方式1.違約責(zé)任：在合同中明確約定買賣雙方各自的違約責(zé)任，如逾期交付、逾期付款等情形下的責(zé)任承擔(dān)。2.糾紛解決方式：約定在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。五、注意合同中的其他條款1.附屬設(shè)施：明確房屋內(nèi)的家具、電器等附屬設(shè)施是否包含在交易價(jià)格中，并約定相關(guān)移交事宜。2.稅費(fèi)承擔(dān)：明確買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)種類和金額，避免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。3.物業(yè)費(fèi)用：約定房屋交付前的物業(yè)費(fèi)用由誰承擔(dān)，確保雙方權(quán)益得到保障。六、請(qǐng)專業(yè)人士協(xié)助審查合同在簽訂合同時(shí)，建議聘請(qǐng)專業(yè)的律師或房地產(chǎn)中介人員協(xié)助審查合同條款，確保合同的合法性和有效性?？傊炗喍址抠I賣合同時(shí)應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待每一個(gè)細(xì)節(jié)，確保合同內(nèi)容全面、準(zhǔn)確、合法。同時(shí)，在簽訂合同時(shí)要保持冷靜和理性，不要被賣家的言辭所迷惑，堅(jiān)持自己的原則和底線。簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意事項(xiàng)（4）一、核實(shí)雙方身份及房屋信息1.核實(shí)賣家身份：確認(rèn)賣家是否為房屋合法所有權(quán)人，查看身份證、房產(chǎn)證等相關(guān)證件是否真實(shí)有效。2.核實(shí)房屋信息：了解房屋的產(chǎn)權(quán)年限、面積、戶型、朝向等基本信息，并核實(shí)房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情況。二、明確交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格：確保合同中明確標(biāo)注房屋交易價(jià)格，且價(jià)格與雙方協(xié)商一致。2.支付方式：明確購房款的支付方式，如全款支付、分期付款等，并約定具體的支付時(shí)間和方式。三、約定房屋交付及過戶時(shí)間1.房屋交付：約定房屋交付的具體時(shí)間、地點(diǎn)及交付標(biāo)準(zhǔn)，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定。2.過戶時(shí)間：明確辦理房屋過戶手續(xù)的具體時(shí)間，確保雙方及時(shí)完成過戶流程。四、明確違約責(zé)任及爭議解決方式1.違約責(zé)任：約定雙方在合同履行過程中如發(fā)生違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.爭議解決方式：約定在合同履行過程中發(fā)生爭議時(shí)的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。五、審查合同條款的合理性及完整性1.合同條款：仔細(xì)閱讀合同條款，確保內(nèi)容合法、公平、合理，避免存在對(duì)一方不利的條款。2.合同完整性：確保合同內(nèi)容完整，涵蓋房屋交易過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，避免遺漏重要事項(xiàng)。六、其他注意事項(xiàng)1.實(shí)地考察：在簽訂合同前，務(wù)必對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解房屋實(shí)際狀況及周邊環(huán)境。2.咨詢專業(yè)人士：在簽訂合同時(shí)，可咨詢律師或房產(chǎn)中介等專業(yè)人士的意見，確保合同內(nèi)容合法、規(guī)范?？傊?，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，務(wù)必保持謹(jǐn)慎和理性，充分了解合同條款及相關(guān)法律規(guī)定，確保雙方權(quán)益得到充分保障。同時(shí)，建議在簽訂合同時(shí)尋求專業(yè)人士的幫助，以降低交易風(fēng)險(xiǎn)。簽訂二手房買賣合同應(yīng)該注意事項(xiàng)（5）一、核實(shí)房屋信息1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)證書，確保房屋的所有權(quán)歸屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。2.了解房屋面積、戶型等基本信息：買方應(yīng)核實(shí)房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、戶型等信息，確保與合同描述一致。二、了解房屋狀況1.實(shí)地查看房屋：買方應(yīng)親自到現(xiàn)場查看房屋，了解房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、采光、通風(fēng)等狀況，確保符合自己的需求。2.核實(shí)房屋是否有抵押、查封等情況：買方應(yīng)查詢房屋的權(quán)屬狀況，確保房屋無抵押、查封等限制交易的情況。三、明確合同條款1.交易價(jià)格及支付方式：合同應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格、支付方式及支付期限，確保雙方權(quán)益得到保障。2.過戶及交付時(shí)間：合同應(yīng)明確房屋過戶及交付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保交易順利進(jìn)行。3.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確雙方違約的責(zé)任及處理方式，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠依據(jù)合同進(jìn)行維權(quán)。四、注意交易風(fēng)險(xiǎn)1.防范中介陷阱：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保與正規(guī)、有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)合作，避免陷入中介陷阱。2.核實(shí)賣家身份：買方應(yīng)核實(shí)賣家的身份及資質(zhì)，確保賣家具有合法的售房資格。五、保留相關(guān)證據(jù)1.保留合同原件：在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)保留合同原件，以便在發(fā)生糾紛時(shí)作為證據(jù)使用。2.收集其他證據(jù)：在交易過程中，雙方應(yīng)保留與交易相關(guān)的其他證據(jù)，如聊天記錄、轉(zhuǎn)賬憑證等，以備不時(shí)之需?？傊诤炗喍址抠I賣合同時(shí)，買賣雙方應(yīng)充分了解合同條款，明確各自的權(quán)利和義務(wù)，確保交易安全、合法。如有疑問，建議咨詢專業(yè)