房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同書(shū)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同書(shū)合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作合同書(shū)鑒于甲方是一家依據(jù)中國(guó)法律合法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家具備相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和能力的合作伙伴。為了共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條項(xiàng)目概述1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：__________1.3項(xiàng)目規(guī)模：__________1.4項(xiàng)目用途：__________第二條合作內(nèi)容2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資、策劃、報(bào)批、建設(shè)等事宜，并按照合同約定向乙方支付合作費(fèi)用。2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的技術(shù)咨詢(xún)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等事宜，并按照合同約定向甲方收取技術(shù)咨詢(xún)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)。2.3雙方共同商討項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位、營(yíng)銷(xiāo)策略等事宜，并共同承擔(dān)項(xiàng)目的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。第三條合作期限3.1本合同合作期限為_(kāi)___年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2合作期滿(mǎn)后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第四條合作費(fèi)用及支付方式4.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付合作費(fèi)用。具體支付方式如下：（1）技術(shù)咨詢(xún)費(fèi)：人民幣_(tái)___元；（2）設(shè)計(jì)費(fèi)：人民幣_(tái)___元；（3）施工費(fèi)：人民幣_(tái)___元；（4）監(jiān)理費(fèi)：人民幣_(tái)___元。4.2甲方支付合作費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供等額的發(fā)票。4.3雙方應(yīng)按照中國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，依法納稅。第五條雙方的權(quán)利和義務(wù)5.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定履行投資、策劃、報(bào)批、建設(shè)等職責(zé)；（2）按照約定支付合作費(fèi)用；（3）不得干涉乙方的技術(shù)咨詢(xún)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等職責(zé)；（4）協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各種手續(xù)；（5）按照合同約定承擔(dān)項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。5.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）按照本合同約定履行技術(shù)咨詢(xún)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等職責(zé)；（2）按照約定收取技術(shù)咨詢(xún)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)；（3）為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)和建議，確保項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)；（4）協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的各種手續(xù)；（5）按照合同約定承擔(dān)項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2違約金為本合同合作費(fèi)用的____%。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合作期限屆滿(mǎn)之日終止。8.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.項(xiàng)目概述文檔2.合作費(fèi)用明細(xì)表3.技術(shù)咨詢(xún)費(fèi)支付憑證4.設(shè)計(jì)費(fèi)支付憑證5.施工費(fèi)支付憑證6.監(jiān)理費(fèi)支付憑證7.項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告8.項(xiàng)目所需的各種手續(xù)文件9.補(bǔ)充協(xié)議模板二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定履行投資、策劃、報(bào)批、建設(shè)等職責(zé)。2.甲方未按照約定支付合作費(fèi)用。3.甲方干涉乙方的技術(shù)咨詢(xún)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等職責(zé)。4.甲方未協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目所需的各種手續(xù)。5.甲方未按照約定承擔(dān)項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。6.乙方未按照約定履行技術(shù)咨詢(xún)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等職責(zé)。7.乙方未按照約定收取技術(shù)咨詢(xún)費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)和監(jiān)理費(fèi)。8.乙方未為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)和建議，導(dǎo)致項(xiàng)目質(zhì)量、安全、進(jìn)度等目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)。9.乙方未協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目所需的各種手續(xù)。10.乙方未按照約定承擔(dān)項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：指依法成立，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的企業(yè)。2.技術(shù)咨詢(xún)費(fèi)：指乙方為甲方提供技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。3.設(shè)計(jì)費(fèi)：指乙方為甲方提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。4.施工費(fèi)：指乙方為甲方提供項(xiàng)目施工服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.監(jiān)理費(fèi)：指乙方為甲方提供項(xiàng)目監(jiān)理服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。6.項(xiàng)目市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：指項(xiàng)目在市場(chǎng)運(yùn)作過(guò)程中可能發(fā)生的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方資金不足：提前與乙方溝通，尋求融資渠道或調(diào)整項(xiàng)目預(yù)算。2.項(xiàng)目報(bào)批進(jìn)度緩慢：積極與相關(guān)部門(mén)溝通，了解報(bào)批流程，提前準(zhǔn)備所需材料。3.設(shè)計(jì)方案調(diào)整：雙方協(xié)商確定修改方案，重新進(jìn)行設(shè)計(jì)審批。4.施工質(zhì)量問(wèn)題：加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，確保工程質(zhì)量。5.項(xiàng)目銷(xiāo)售困難：調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，加大宣傳力度，尋找合適的銷(xiāo)售渠道。6.合作費(fèi)用支付糾紛：查閱合同條款，按照約定履行支付義務(wù)，必要時(shí)尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為具備相關(guān)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和能力的合作伙伴。2.雙方共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。3.